01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 158 résidences principales, 15 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 7,9 % |
| Logements vacants | 17 | 8,9 % |
Sur les 190 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 20,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 18 | 11,4 % |
| 4 pièces | 43 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 189 | 190 |
| Rés. principales | 141 | 161 | 158 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 15 |
| Vacants | 13 | 21 | 17 |
À titre de comparaison : 63,1 % de part de propriétaires à Sénestis, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 12,7 % |
| Électricité | 62 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 44,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,7 % |
| 1 voiture | 58 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 88 | 0 | 7 |
| 1975 | 95 | 83 | 0 | 12 |
| 1982 | 100 | 89 | 4 | 7 |
| 1990 | 113 | 96 | 7 | 10 |
| 1999 | 125 | 101 | 9 | 15 |
| 2006 | 135 | 117 | 5 | 13 |
| 2011 | 164 | 141 | 9 | 13 |
| 2016 | 189 | 161 | 6 | 21 |
| 2022 | 190 | 158 | 15 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 95 logements à l'origine, 190 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 24 | 20 | 30 | 25 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 8 | 30,8 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 30,8 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 3 | 11,5 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 211 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme-Martaillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sainte-Gemme-Martaillac recense 190 logements en 2022: 158 résidences principales (83,2 %), 15 résidences secondaires et 17 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,9 %). Ce contexte résidentiel — Sainte-Gemme-Martaillac est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 106 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,2 %), devant les locataires (22,9 %). Le parc social représente 2,5 % des résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,3 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,0 % des ménages de Sainte-Gemme-Martaillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Sainte-Gemme-Martaillac est en plaine, à 106 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.