01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 180 résidences principales, 42 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 16,3 % |
| Logements vacants | 36 | 14,0 % |
Sur les 258 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 47,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 10,1 % |
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 20 | 11,1 % |
| 4 pièces | 47 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 59,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 262 | 258 |
| Rés. principales | 186 | 179 | 180 |
| Rés. secondaires | 44 | 35 | 42 |
| Vacants | 31 | 48 | 36 |
Mouchan (376 hab., à 14 km) présente 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 37 | 20,6 % |
| Électricité | 55 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 43,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 92 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 158 | 11 | 27 |
| 1975 | 213 | 148 | 7 | 58 |
| 1982 | 216 | 162 | 16 | 38 |
| 1990 | 230 | 164 | 24 | 42 |
| 1999 | 234 | 178 | 29 | 27 |
| 2006 | 244 | 179 | 32 | 32 |
| 2011 | 261 | 186 | 44 | 31 |
| 2016 | 262 | 179 | 35 | 48 |
| 2022 | 258 | 180 | 42 | 36 |
Trajectoire de long terme: 196 logements en 1968, 258 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 55 | 60 | 77 | 62 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 39 | 39 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 3 | 7,3 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 8 | 19,5 % |
| Classe E | 12 | 29,3 % |
| Classe F | 5 | 12,2 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 24,4 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 3 | 7,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 200 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lannes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lannes présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,0 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (250 unités). Ce contexte résidentiel — Lannes est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 47,5 % des logements de Lannes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lannes reste stable (-1,5 %). 46,7 % des ménages de Lannes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lannes est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.