01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 154 logements dont 1 037 résidences principales, 16 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 037 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,4 % |
| Logements vacants | 101 | 8,8 % |
Parmi les 1 154 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 160 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 62 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 98 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 297 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 147 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 207 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 2,7 % |
| 2 pièces | 50 | 4,8 % |
| 3 pièces | 148 | 14,3 % |
| 4 pièces | 310 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 950 | 1 061 | 1 154 |
| Rés. principales | 872 | 973 | 1 037 |
| Rés. secondaires | 15 | 17 | 16 |
| Vacants | 63 | 70 | 101 |
À 9 km, Cavignac (2 372 hab.) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 744 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 241 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,8 % de propriétaires, 26,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 10,6 % |
| Fioul | 64 | 6,2 % |
| Électricité | 623 | 60,1 % |
| Gaz bouteille | 38 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 202 | 19,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 190 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 542 |
| Total ménages | 1 037 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 165 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 6,2 % |
| 1 voiture | 408 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 564 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 327 | 26 | 38 |
| 1975 | 434 | 370 | 34 | 30 |
| 1982 | 607 | 538 | 23 | 46 |
| 1990 | 703 | 642 | 15 | 46 |
| 1999 | 788 | 733 | 19 | 36 |
| 2006 | 881 | 812 | 16 | 53 |
| 2011 | 950 | 872 | 15 | 63 |
| 2016 | 1 061 | 973 | 17 | 70 |
| 2022 | 1 154 | 1 037 | 16 | 101 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 391 à 1 154, soit +195 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 124 | 129 | 128 | 137 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 46 | 42 | 51 | 48 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 8,1 % |
| Classe B | 27 | 11,0 % |
| Classe C | 94 | 38,2 % |
| Classe D | 71 | 28,9 % |
| Classe E | 25 | 10,2 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution DPE sur 246 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 41,5 % |
| Classe B | 87 | 35,4 % |
| Classe C | 21 | 8,5 % |
| Classe D | 20 | 8,1 % |
| Classe E | 11 | 4,5 % |
| Classe F | 5 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 203 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 22 | 5 |
| Classe C | 82 | 12 |
| Classe D | 60 | 11 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 170 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pugnac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pugnac compte 1 154 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 037 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,6 % de maisons individuelles. Pugnac se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,8 %), le locatif étant minoritaire (26,5 %). La part HLM atteint 3,2 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 16,5 % de logements d'avant 1919 et 21,3 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Pugnac, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 169 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (60,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,8 % entre 2016 et 2022. 54,4 % des ménages de Pugnac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 27 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.