01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 318 logements dont 1 050 résidences principales, 65 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 050 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 65 | 4,9 % |
| Logements vacants | 203 | 15,4 % |
Parmi les 1 318 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 350 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 145 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 157 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 154 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 109 | 10,7 % |
| 2006-2020 | 107 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,2 % |
| 2 pièces | 110 | 10,5 % |
| 3 pièces | 190 | 18,1 % |
| 4 pièces | 264 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 463 | 44,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 266 | 1 268 | 1 318 |
| Rés. principales | 983 | 1 000 | 1 050 |
| Rés. secondaires | 46 | 49 | 65 |
| Vacants | 237 | 219 | 203 |
Berson (1 846 hab., à 9 km) présente 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 603 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 344 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 57,4 % appartiennent à leurs occupants, 38,9 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 228 | 21,7 % |
| Fioul | 53 | 5,0 % |
| Électricité | 604 | 57,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 137 | 13,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 22 % pour gaz de ville, 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 482 |
| Total ménages | 1 050 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 237 |
| Sous-occupation accentuée | 273 |
| Sous-occupation très accentuée | 323 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 13,7 % |
| 1 voiture | 480 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 426 | 40,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 884 | 756 | 28 | 100 |
| 1975 | 937 | 760 | 41 | 136 |
| 1982 | 858 | 748 | 23 | 87 |
| 1990 | 1 001 | 818 | 38 | 145 |
| 1999 | 1 027 | 907 | 40 | 80 |
| 2007 | 1 126 | 986 | 56 | 84 |
| 2012 | 1 266 | 983 | 46 | 237 |
| 2017 | 1 268 | 1 000 | 49 | 219 |
| 2023 | 1 318 | 1 050 | 65 | 203 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 884 à 1 318, soit +49 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 254 | 239 | 233 | 237 | 225 | 172 | 210 |
| Dont vacants > 2 ans | 109 | 103 | 86 | 95 | 95 | 100 | 104 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,0 % |
| Classe B | 16 | 3,3 % |
| Classe C | 181 | 36,9 % |
| Classe D | 186 | 38,0 % |
| Classe E | 61 | 12,4 % |
| Classe F | 28 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 490 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 27,3 % |
| Classe B | 174 | 35,5 % |
| Classe C | 83 | 16,9 % |
| Classe D | 64 | 13,1 % |
| Classe E | 24 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 216 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 105 | 76 |
| Classe D | 116 | 70 |
| Classe E | 47 | 14 |
| Classe F | 16 | 12 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (198 kWh/m²/an); côté appartements, C (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 38 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bourg affiche 15,4 % de logements vacants (203 unités sur 1 318), signe d'un parc en partie sous-utilisé. 80,5 % de maisons pour 19,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Bourg est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 57,4 % des résidences principales de Bourg sont occupées par leurs propriétaires, 38,9 % par des locataires. 6,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Bourg: 34,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 198 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (57,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Bourg a augmenté de +3,9 %. Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bourg est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Bourg a bondi de +38,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 244 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde
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Analyse du marché immobilier à Bourg
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bourg s'établit à 1 973 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bourg
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 23 transactions en 2025 et affiche une évolution de +21,6 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 973 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 973 € | 1 973 € |
| Prix moyen/m² | 1 827 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 623 € |
| 2022 | 39 | 1 905 € |
| 2023 | 38 | 1 589 € |
| 2024 | 30 | 1 425 € |
| 2025 | 23 | 1 973 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 348 autorisations pour 134 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bourg
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bourg totalise 125 logements sur 5 ans, soit +268 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bourg
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 490 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bourg est D, avec 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bourg : cadre de vie et logement
Bourg compte 2 244 habitants sur 10,54 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bourg
Bourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bourg
Composition du parc immobilier à Bourg
1 318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bourg est composé très majoritairement de maisons (81,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 022 logements).
- Avant 1919 34,2 % 350 logts
- 1919-1945 14,2 % 145 logts
- 1946-1970 15,4 % 157 logts
- 1971-1990 15,1 % 154 logts
- 1991-2005 10,7 % 109 logts
- 2006-2020 10,5 % 107 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bourg
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Bourg PPRN Approuvé approuvé le 09/05/2005
- PPRMt Bourg (révision) PPRN Approuvé approuvé le 23/06/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bourg
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 435 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg
Quel est le prix de l'immobilier à Bourg ?
Le prix médian au m² à Bourg est de 1 973 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Bourg se situe-t-elle dans le Gironde ?
Bourg se situe dans la moyenne départementale du Gironde.
Quel rendement locatif espérer à Bourg ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg est de 5,7 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Bourg s'établit à 1 973 € sur 23 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Gironde (3 445 €/m²).
La progression du prix médian atteint +21,6 % entre 2021 et 2025 à Bourg, au-dessus du rythme national. 176 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bourg à un niveau significatif — 1 973 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bourg, un logement de 95 m² (187 435 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bourg avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bourg (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 125 logements autorisés au permis de construire à Bourg — un rythme moyen de 25 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bourg est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).