1 242 logements recensés, dont 65 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À Drémil-Lafage, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 80,3 %
Avec 1 242 logements dont 90,3 % de résidences principales, Caraman présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (81,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,9 %). Caraman est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 232 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Caraman présente un profil majoritairement propriétaire — 65,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 6,0 % des résidences principales.
Le bâti de Caraman s'étend d'un noyau historique (19,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 58,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Caraman a augmenté de +5,8 %. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — à 232 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 242 logements dont 1 121 résidences principales, 32 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 242 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 081 | 1 174 | 1 242 |
| Rés. principales | 985 | 1 048 | 1 121 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 32 |
| Vacants | 88 | 115 | 89 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,3 % de propriétaires face à 32,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 17 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 41 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 555 à 1 242 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 113 | 94 | 98 | 127 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 19 | 25 | 27 | 44 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 431 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 208 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 109 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 20 |
| T3 | 28 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 5 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caraman (prix au m², ventes DVF, tendance).