01 Le parc de logements
Le parc comprend 498 logements dont 407 résidences principales, 43 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 407 | 81,7 % |
| Résidences secondaires | 43 | 8,6 % |
| Logements vacants | 49 | 9,8 % |
Le graphique détaille la structure des 498 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 75 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 115 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 54 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 51 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 23 | 5,7 % |
| 3 pièces | 71 | 17,4 % |
| 4 pièces | 99 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 211 | 51,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 477 | 498 |
| Rés. principales | 396 | 397 | 407 |
| Rés. secondaires | 42 | 34 | 43 |
| Vacants | 30 | 46 | 49 |
À Saint-Georges-De-Noisné (14 km, 684 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 77 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 102 | 25,1 % |
| Électricité | 178 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 407 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 9,6 % |
| 1 voiture | 202 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 302 | 271 | 10 | 21 |
| 1975 | 323 | 275 | 15 | 33 |
| 1982 | 366 | 306 | 33 | 27 |
| 1990 | 391 | 324 | 34 | 33 |
| 1999 | 406 | 339 | 34 | 33 |
| 2006 | 438 | 367 | 45 | 26 |
| 2011 | 469 | 396 | 42 | 30 |
| 2016 | 477 | 397 | 34 | 46 |
| 2022 | 498 | 407 | 43 | 49 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 302 à 498, soit +65 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 58 | 57 | 54 | 59 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 28 | 30 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 9,2 % |
| Classe C | 36 | 23,5 % |
| Classe D | 47 | 30,7 % |
| Classe E | 32 | 20,9 % |
| Classe F | 20 | 13,1 % |
| Classe G | 4 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 153 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 20,3 % |
| Classe B | 66 | 43,1 % |
| Classe C | 14 | 9,2 % |
| Classe D | 12 | 7,8 % |
| Classe E | 13 | 8,5 % |
| Classe F | 15 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 108 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 30 | 6 |
| Classe D | 32 | 15 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménigoute (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Ménigoute compte 498 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,7 %, secondaire 8,6 %, vacant 9,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 72,9 % des résidences principales de Ménigoute sont occupées par leurs propriétaires, 24,8 % par des locataires. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,9 % avant 1919) et constructions récentes (12,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. Le électricité équipe 43,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Ménigoute: +4,4 % entre 2016 et 2022. 40,8 % des ménages de Ménigoute disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition villageoise de l'Aquitaine dans lequel s'inscrit Ménigoute. Topographie et environnement: à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.