01 Le parc de logements
Le parc comprend 990 logements dont 272 résidences principales, 645 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 27,5 % |
| Résidences secondaires | 645 | 65,2 % |
| Logements vacants | 73 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 27 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 990.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 71 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 59 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 27 | 9,9 % |
| 3 pièces | 67 | 24,6 % |
| 4 pièces | 60 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 41,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 901 | 933 | 990 |
| Rés. principales | 182 | 235 | 272 |
| Rés. secondaires | 691 | 691 | 645 |
| Vacants | 28 | 7 | 73 |
En comparaison, La Chapelle-D'abondance (à 12 km) enregistre 16,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 22 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,3 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 4,4 % |
| Fioul | 61 | 22,3 % |
| Électricité | 114 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 81 | 29,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 125 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 89 | 39 | 37 |
| 1975 | 211 | 83 | 128 | 0 |
| 1982 | 303 | 110 | 166 | 27 |
| 1990 | 354 | 122 | 210 | 22 |
| 1999 | 565 | 134 | 407 | 24 |
| 2006 | 736 | 173 | 542 | 20 |
| 2011 | 901 | 182 | 691 | 28 |
| 2016 | 933 | 235 | 691 | 7 |
| 2022 | 990 | 272 | 645 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 165 logements à l'origine, 990 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 90 | 85 | 71 | 76 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 30 | 31 | 26 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 21 | 8,0 % |
| Classe D | 54 | 20,6 % |
| Classe E | 126 | 48,1 % |
| Classe F | 41 | 15,6 % |
| Classe G | 17 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (48 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 94 | 35,9 % |
| Classe C | 150 | 57,3 % |
| Classe D | 6 | 2,3 % |
| Classe E | 3 | 1,1 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (57 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 357 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 266 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 235 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 235 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 18 |
| Classe D | 19 | 35 |
| Classe E | 25 | 101 |
| Classe F | 14 | 27 |
| Classe G | 8 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (314 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (328).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Biot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
645 résidences secondaires sur un parc de 990 logements (soit 65,2 %): le caractère de villégiature du Biot est net. Profil typologique mixte: 44,8 % de maisons et 55,2 % d'appartements. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 1 159 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc du Biot (69,3 %), suivie par le locatif (26,9 %). La part HLM atteint 8,1 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 25,6 % postérieurs à 2006. Le parc du Biot consomme plus que la moyenne: E dominante, 324 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.
Le parc du Biot s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Biot est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique perchée à 1 159 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.