01 Le parc de logements
Le parc comprend 990 logements dont 272 résidences principales, 645 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 272 | 27,5 % |
| Résidences secondaires | 645 | 65,2 % |
| Logements vacants | 73 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 27 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 990.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 71 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 59 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 25,6 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 27 | 9,9 % |
| 3 pièces | 67 | 24,6 % |
| 4 pièces | 60 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 41,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 901 | 933 | 990 |
| Rés. principales | 182 | 235 | 272 |
| Rés. secondaires | 691 | 691 | 645 |
| Vacants | 28 | 7 | 73 |
En comparaison, La Chapelle-D'abondance (à 12 km) enregistre 16,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 51 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 22 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,3 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 4,4 % |
| Fioul | 61 | 22,3 % |
| Électricité | 114 | 41,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 81 | 29,7 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 125 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 89 | 39 | 37 |
| 1975 | 211 | 83 | 128 | 0 |
| 1982 | 303 | 110 | 166 | 27 |
| 1990 | 354 | 122 | 210 | 22 |
| 1999 | 565 | 134 | 407 | 24 |
| 2006 | 736 | 173 | 542 | 20 |
| 2011 | 901 | 182 | 691 | 28 |
| 2016 | 933 | 235 | 691 | 7 |
| 2022 | 990 | 272 | 645 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 165 logements à l'origine, 990 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 90 | 85 | 71 | 76 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 30 | 31 | 26 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,1 % |
| Classe C | 21 | 8,0 % |
| Classe D | 54 | 20,6 % |
| Classe E | 126 | 48,1 % |
| Classe F | 41 | 15,6 % |
| Classe G | 17 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (48 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 94 | 35,9 % |
| Classe C | 150 | 57,3 % |
| Classe D | 6 | 2,3 % |
| Classe E | 3 | 1,1 % |
| Classe F | 3 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (57 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 373 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 357 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 266 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 235 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 235 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 3 | 18 |
| Classe D | 19 | 35 |
| Classe E | 25 | 101 |
| Classe F | 14 | 27 |
| Classe G | 8 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (314 kWh/m²/an) et appartements en classe E (328).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Biot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
645 résidences secondaires sur un parc de 990 logements (soit 65,2 %): le caractère de villégiature du Biot est net. Profil typologique mixte: 44,8 % de maisons et 55,2 % d'appartements. L'environnement communal: dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 790 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc du Biot (69,3 %), suivie par le locatif (26,9 %). La part HLM atteint 8,1 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 25,6 % postérieurs à 2006. Le parc du Biot consomme plus que la moyenne: E dominante, 324 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,8 % des résidences principales.
Le parc du Biot s'est étoffé de +6,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Biot est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique à 790 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le Biot affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (57ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
- ⚠ 10,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (57ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Biot
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Biot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Biot s'établit à 3 502 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Biot fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Biot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Biot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 502 €/m² de prix médian pour 42 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +45,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 4 971 €/m² (maisons) contre 3 177 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 14 | 28 |
| Prix médian/m² | 3 502 € | 4 971 € | 3 177 € |
| Prix moyen/m² | 4 129 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 404 € |
| 2022 | 65 | 2 852 € |
| 2023 | 52 | 2 635 € |
| 2024 | 39 | 3 166 € |
| 2025 | 42 | 3 502 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 26 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 31 %.
Vacance longue durée au Biot
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Biot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à au Biot, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Biot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Biot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Biot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 262 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Biot: classe E en tête, 22,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Biot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Biot : cadre de vie et logement
Le Biot compte 633 habitants, à 1 159 m d'altitude. Le climat local affiche 8,1 °C de moyenne annuelle et 1 584 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Biot
Le Biot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Biot
Composition du parc immobilier au Biot
990 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 444 maisons et 546 appartements à au Biot.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Biot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 18,9 % 51 logts
- 1919-1945 3,7 % 10 logts
- 1946-1970 3,7 % 10 logts
- 1971-1990 26,3 % 71 logts
- 1991-2005 21,9 % 59 logts
- 2006-2019 25,6 % 69 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Biot
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Biot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Biot
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
301 172 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Biot
Quel est le prix de l'immobilier au Biot ?
Le prix médian au m² au Biot est de 3 502 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 428 000 €.
Comment Le Biot se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Le Biot figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 223ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Biot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Biot est de 3,5 % (loyer de 14,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Biot prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Biot est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Biot.
Communes limitrophes du Biot
Le Biot est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Biot atteint 3 502 € sur 42 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Haute-Savoie, Le Biot se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (57e rang le moins cher sur 279).
Le marché du Biot connaît une hausse prononcée: +45,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 261 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +10,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Biot — maisons à 4 971 €/m² pour 86 m² en surface médiane, appartements à 3 177 €/m² pour 29 m². Le bien médian (86 m² à 427 506 €) équivaut à 17,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Biot: 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (65,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Biot est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique (à 790 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.