01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 137 résidences principales, 49 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 49 | 22,1 % |
| Logements vacants | 35 | 15,8 % |
Parmi les 222 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 55,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 14 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 56 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 7,3 % |
| 3 pièces | 26 | 19,0 % |
| 4 pièces | 47 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 39,4 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 218 | 222 |
| Rés. principales | 123 | 130 | 137 |
| Rés. secondaires | 53 | 56 | 49 |
| Vacants | 34 | 32 | 35 |
À 11 km, Néret (186 hab.) enregistre 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,6 %, locataires 13,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 19,0 % |
| Électricité | 30 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 74 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 10,2 % |
| 1 voiture | 62 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 151 | 12 | 37 |
| 1975 | 192 | 138 | 28 | 26 |
| 1982 | 198 | 135 | 37 | 26 |
| 1990 | 205 | 121 | 44 | 40 |
| 1999 | 205 | 131 | 53 | 21 |
| 2006 | 207 | 133 | 52 | 22 |
| 2011 | 211 | 123 | 53 | 34 |
| 2016 | 218 | 130 | 56 | 32 |
| 2022 | 222 | 137 | 49 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 200 logements, le total atteint 222 en 2022 (+11 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 37 | 36 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 8 | 25,0 % |
| Classe C | 8 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 103 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 222 logements de Saint-Maur est vacante (35, soit 15,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (215 unités). Côté cadre local, Saint-Maur est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m.
Profil fortement patrimonial: 83,6 % des ménages de Saint-Maur sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 56,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 254 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 54,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Saint-Maur conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Maur: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Maur est au cœur de la région Centre-Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Maur s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.