01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 334 logements dont 12 975 résidences principales, 304 résidences secondaires et 1 055 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 975 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 304 | 2,1 % |
| Logements vacants | 1 055 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 14 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 777 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 1 296 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 3 996 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 4 525 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 1 223 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 1 046 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 802 | 6,2 % |
| 2 pièces | 2 349 | 18,1 % |
| 3 pièces | 3 440 | 26,5 % |
| 4 pièces | 2 870 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 516 | 27,1 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 721 | 14 008 | 14 334 |
| Rés. principales | 12 792 | 12 877 | 12 975 |
| Rés. secondaires | 295 | 254 | 304 |
| Vacants | 634 | 877 | 1 055 |
Cormeilles-en-Parisis (27 292 hab., à 9 km) présente 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 935 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 3 146 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 1 698 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 196 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,2 %, locataires 37,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 138 | 70,4 % |
| Fioul | 777 | 6,0 % |
| Électricité | 2 842 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 61 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 157 | 1,2 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 460 |
| 2 à 4 ans | 2 737 |
| 5 à 9 ans | 2 579 |
| 10 ans ou plus | 6 199 |
| Total ménages | 12 975 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 677 |
| Sous-occupation modérée | 3 315 |
| Sous-occupation accentuée | 2 080 |
| Suroccupation modérée | 1 596 |
| Suroccupation accentuée | 142 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 247 | 17,3 % |
| 1 voiture | 7 216 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 512 | 27,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 742 | 7 317 | 88 | 337 |
| 1975 | 10 510 | 9 410 | 119 | 981 |
| 1982 | 11 977 | 11 132 | 259 | 586 |
| 1990 | 12 450 | 11 310 | 277 | 863 |
| 1999 | 12 982 | 12 005 | 235 | 742 |
| 2006 | 13 352 | 12 543 | 159 | 650 |
| 2011 | 13 721 | 12 792 | 295 | 634 |
| 2016 | 14 008 | 12 877 | 254 | 877 |
| 2022 | 14 334 | 12 975 | 304 | 1 055 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 742 logements, le total atteint 14 334 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 986 | 896 | 805 | 794 | 1 008 | 538 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 111 | 89 | 70 | 110 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,3 % |
| Classe B | 352 | 5,1 % |
| Classe C | 1 561 | 22,7 % |
| Classe D | 2 534 | 36,8 % |
| Classe E | 1 438 | 20,9 % |
| Classe F | 588 | 8,5 % |
| Classe G | 395 | 5,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 622 | 23,5 % |
| Classe B | 881 | 12,8 % |
| Classe C | 1 318 | 19,1 % |
| Classe D | 1 514 | 22,0 % |
| Classe E | 855 | 12,4 % |
| Classe F | 490 | 7,1 % |
| Classe G | 210 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (24 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 119 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2 |
| Classe B | 24 | 328 |
| Classe C | 176 | 1 385 |
| Classe D | 296 | 2 238 |
| Classe E | 274 | 1 164 |
| Classe F | 189 | 399 |
| Classe G | 173 | 222 |
Côté maisons, la dominante est ? (275 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 201 |
| T2 | 585 |
| T3 | 510 |
| T4 | 406 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chatou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14 334 logements sont recensés à Chatou, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,5 %). Le parc est à très forte dominante collective: 72,2 % d'appartements pour seulement 27,8 % de maisons. Chatou se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (61,2 %), le locatif étant minoritaire (37,3 %). Au plan locatif social, 13,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,1 %.
Entre héritage et modernité: 6,0 % de logements d'avant 1919 et 8,1 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 70,4 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,3 % de ménages sans voiture, 27,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chatou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.