01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 515 logements dont 13 140 résidences principales, 324 résidences secondaires et 1 051 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 140 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 324 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 051 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 14 515 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 811 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 1 213 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 4 030 | 31,0 % |
| 1971-1990 | 4 562 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 1 382 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 1 012 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 822 | 6,3 % |
| 2 pièces | 2 213 | 16,8 % |
| 3 pièces | 3 521 | 26,8 % |
| 4 pièces | 2 910 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 675 | 28,0 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 751 | 14 086 | 14 515 |
| Rés. principales | 12 795 | 12 842 | 13 140 |
| Rés. secondaires | 290 | 292 | 324 |
| Vacants | 665 | 952 | 1 051 |
Cormeilles-en-Parisis (27 292 hab., à 9 km) présente 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 030 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 3 228 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 1 693 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 190 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,1 %, locataires 37,4 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 141 | 69,6 % |
| Fioul | 737 | 5,6 % |
| Électricité | 3 006 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 62 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 194 | 1,5 % |
Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 366 |
| 2 à 4 ans | 2 752 |
| 5 à 9 ans | 2 777 |
| 10 ans ou plus | 6 246 |
| Total ménages | 13 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 549 |
| Sous-occupation modérée | 3 400 |
| Sous-occupation accentuée | 2 125 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 384 |
| Suroccupation modérée | 1 517 |
| Suroccupation accentuée | 183 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 256 | 17,2 % |
| 1 voiture | 7 324 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 560 | 27,1 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 742 | 7 317 | 88 | 337 |
| 1975 | 10 510 | 9 410 | 119 | 981 |
| 1982 | 11 977 | 11 132 | 259 | 586 |
| 1990 | 12 450 | 11 310 | 277 | 863 |
| 1999 | 12 982 | 12 005 | 235 | 742 |
| 2007 | 13 443 | 12 699 | 156 | 588 |
| 2012 | 13 751 | 12 795 | 290 | 665 |
| 2017 | 14 086 | 12 842 | 292 | 952 |
| 2023 | 14 515 | 13 140 | 324 | 1 051 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 742 logements, le total atteint 14 515 en 2023 (+87 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 986 | 896 | 805 | 794 | 1 008 | 538 | 810 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 111 | 89 | 70 | 110 | 175 | 126 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0,3 % |
| Classe B | 358 | 5,0 % |
| Classe C | 1 660 | 23,0 % |
| Classe D | 2 645 | 36,6 % |
| Classe E | 1 504 | 20,8 % |
| Classe F | 623 | 8,6 % |
| Classe G | 415 | 5,7 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 690 | 23,4 % |
| Classe B | 925 | 12,8 % |
| Classe C | 1 414 | 19,6 % |
| Classe D | 1 573 | 21,8 % |
| Classe E | 890 | 12,3 % |
| Classe F | 519 | 7,2 % |
| Classe G | 217 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (23 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3 |
| Classe B | 27 | 331 |
| Classe C | 183 | 1 477 |
| Classe D | 320 | 2 325 |
| Classe E | 283 | 1 221 |
| Classe F | 200 | 423 |
| Classe G | 179 | 236 |
Côté maisons, la dominante est D (275 kWh/m²/an); côté appartements, D (222).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 201 |
| T2 | 585 |
| T3 | 510 |
| T4 | 406 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chatou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
14 515 logements sont recensés à Chatou, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,5 %). Le parc est à très forte dominante collective: 72,1 % d'appartements pour seulement 27,9 % de maisons. Chatou se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Le parc penche vers la propriété occupante (61,1 %), le locatif étant minoritaire (37,4 %). Au plan locatif social, 12,9 % des résidences principales sont en HLM. Chatou fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 17,8 % contre une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 6,2 % de logements d'avant 1919 et 7,8 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 69,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Chatou: +3,0 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,2 % de ménages sans voiture, 27,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chatou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 257 communes du Yvelines, Chatou se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Chatou
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chatou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chatou s'établit à 5 181 €, sur la base de 392 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chatou se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chatou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chatou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Chatou évolue de -1,7 %, passant de 5 270 à 5 181 €/m²; 392 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,7 % de maisons et 66,3 % d'appartements parmi les 392 transactions enregistrées.
33,7 % maisons, 66,3 % appartements sur 392 ventes: le collectif pèse 66,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 392 | 132 | 260 |
| Prix médian/m² | 5 181 € | 6 998 € | 4 679 € |
| Prix moyen/m² | 5 755 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 487 | 5 270 € |
| 2022 | 470 | 5 629 € |
| 2023 | 347 | 5 314 € |
| 2024 | 308 | 5 098 € |
| 2025 | 392 | 5 181 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 410 autorisations et 2 130 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Vacance longue durée à Chatou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chatou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 443 logements ont été autorisés à à Chatou, -8 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chatou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chatou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Chatou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 228 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chatou: classe D en tête, 14,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chatou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chatou : cadre de vie et logement
Chatou compte 30 598 habitants sur 5,08 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 640 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés et 858 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chatou
Chatou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chatou
Composition du parc immobilier à Chatou
14 515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
10 364 appartements pour 4 045 maisons: le parc à Chatou relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chatou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 011 logements).
- Avant 1919 6,2 % 811 logts
- 1919-1945 9,3 % 1 213 logts
- 1946-1970 31,0 % 4 030 logts
- 1971-1990 35,1 % 4 562 logts
- 1991-2005 10,6 % 1 382 logts
- 2006-2020 7,8 % 1 012 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chatou
858 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chatou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chatou
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
569 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chatou
Quel est le prix de l'immobilier à Chatou ?
Le prix médian au m² à Chatou est de 5 181 € (données DVF, 392 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 770 000 €.
Comment Chatou se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Chatou se classe au 13ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chatou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chatou est de 3,9 % (loyer de 22,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chatou prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chatou
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Résumé
Les transactions DVF 2026 à Chatou font ressortir un médian à 5 181 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Yvelines au mètre carré.
Le prix médian de Chatou reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 004 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 33,7 % de maisons et 66,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 110 m² revient à environ 769 780 €, soit 20,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chatou: 22,2 €/m²/mois pour un appartement, 22,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 443 logements autorisés au permis de construire à Chatou — un rythme moyen de 89 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Chatou est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.