Logement & immobilier

Le logement à Montigny-le-Bretonneux

78180 Yvelines 32 465 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Montigny-le-Bretonneux s'élève à 15 530 unités, à dominante collective (70,0 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 94%
Logements vacants 3,8%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

15 530Logements au total
71 %Appartements i
56,2 %Propriétaires
2,4 %Rés. secondaires
26 %Logements sociaux i
3,8 %Logements vacants i-38% vs dept · -53% vs France
+6,1 %Évolution 2016–2022
1 412 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 15 530 logements dont 14 567 résidences principales, 378 résidences secondaires et 585 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 15 530 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (67 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 28 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements14 04814 63215 530
Rés. principales13 40313 91414 567
Rés. secondaires183229378
Vacants462489585

À titre de comparaison : 55,4 % de part de propriétaires à Chatou, à 16 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 56,2 % de propriétaires, 42,6 % de locataires, dont 21 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 48 % pour gaz de ville et 1 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 693
2 à 4 ans3 000
5 à 9 ans2 607
10 ans ou plus7 268
Total ménages14 567
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 939
Sous-occupation modérée3 354
Sous-occupation accentuée2 497
Suroccupation modérée2 010
Suroccupation accentuée121
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

15 530Logements en 2022
+5873 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 260 à 15 530, soit +5873 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 699 777 598 713 654 312
Dont vacants > 2 ans 47 30 37 34 38 75

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
164kWh/m²/an en moyenne
0,6 %Passoires (F+G) i
7 918Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
164 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 920 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 78 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (205 kWh/m²/an); côté appartements, C (159).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-46 kWh/m²/an
Consommation vs France-39 kWh/m²/an
Passoires vs département-9,5 pts
Passoires vs France-9,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

27,7 %Taux logements sociaux i
3 937Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,58 €Loyer moyen /m² i
1,5 %Taux de vacance i
140dont PLAI i
457dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1759
T2725
T31 300
T4797
T5+206

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

15 530 logements sont recensés à Montigny-le-Bretonneux, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,8 %). L'appartement domine nettement le parc (71,8 %), la maison individuelle ne représentant que 28,2 %. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 20,5 % de l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 27,7 % en place pour 25,0 % requis.

Entre héritage et modernité: 1,4 % de logements d'avant 1919 et 8,9 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 48,8 % des résidences principales.

Hausse mesurée du nombre de logements: +6,1 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 31,5 % à au moins deux voitures.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Montigny-le-Bretonneux. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?

Pôle central de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Montigny-Le-Bretonneux combine une forte densité d'équipements et une excellente connectivité ferroviaire. Son marché immobilier, après un pic en 2022, traverse une phase de correction modérée. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ?

3 829 €/m² prix médian
-5,0 % sur un an
309 transactions 2026

Avec un écart de prix de -21 % par rapport aux Ulis et un rendement locatif brut de 6,3 %, la commune offre un point d'entrée stratégique dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.

Verdict

➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse pour capter la demande locative portée par les équipements et la connectivité, avec un horizon moyen terme.

Rendement correct
Risque modéré
Horizon moyen terme
Stratégie investissement locatif
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé à 6,3 %
  • ✓ Accessibilité via gare RER et TGV à 2 km
  • ✓ Confort de services très élevé (ICS 8,1/10)
  • ⚠ Correction des prix en 2024 : -2,4 %
  • ⚠ Accessibilité financière faible (IAI 2,3/10)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian à Montigny-Le-Bretonneux (4 030 €/m²) dépasse la moyenne nationale, soulignant son ancrage en Île-de-France.
  • Il se situe 12 % en dessous de Palaiseau mais 21 % au-dessus des Ulis, reflétant une position intermédiaire dans les Yvelines.
  • Son rendement locatif brut de 6,3 % surpasse celui des grandes métropoles comme Paris, offrant une rentabilité attractive.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Le marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Montigny-le-Bretonneux

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression immobilière élevée (5,8/10) : le marché est dynamique, favorable aux vendeurs, avec une demande soutenue.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
68
Années de revenu pour acheter 70 m²
66
% de résidences secondaires
34
Croissance démographique (5 ans)
32
Densité de population
91
4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité financière faible (2,3/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs externes.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
34
% de propriétaires
12
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
11
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative modérée (5/10) : la demande locative existe mais nécessite un bien bien placé et de qualité.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
90
% résidences secondaires (demande saisonnière)
34
Croissance démographique (5 ans)
32
Capacité touristique / population
67
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
32
3,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible (2,2/10) : peu d'enjeu saisonnier, privilégier la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
34
Capacité touristique / population
67
% de logements vacants
14
Faible densité (proxy isolement touristique)
9

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3929,7 — Percentile dept : 68/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 66/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 34/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 32/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2951,4 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 34/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 52,7 — Percentile dept : 12/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 43,8 — Percentile dept : 90/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 34/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -0,3 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 67/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3929,7 — Percentile dept : 32/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 34/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 67/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 14/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2951,4 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montigny-le-Bretonneux : opportunités et risques

Avec un rendement brut de 6,3 % pour les appartements, Montigny-Le-Bretonneux se situe au-dessus de la moyenne francilienne, selon la carte des loyers du Ministère du Logement. Ce rendement est soutenu par une demande locative structurelle, émanant notamment des étudiants du pôle universitaire voisin et des jeunes actifs travaillant dans le bassin d'emploi.

La taxe foncière, à 34,25 %, est dans la moyenne départementale, mais elle grève significativement le rendement net, ramené autour de 4 % après vacance et gestion. Par ailleurs, le parc immobilier est globalement performant énergétiquement (seulement 0,6 % de passoires F/G), limitant le risque de travaux de rénovation urgents.

L'investissement est à envisager avec un horizon moyen terme, pour capter une éventuelle reprise des prix liée à la fin du cycle de hausse des taux et à la dynamique de l'intercommunalité. La sélection du bien est cruciale : privilégiez les appartements proches de la gare RER ou des commerces de proximité pour assurer une liquidité optimale.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type de 67 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 130 € après loyer perçu, avec un rendement brut de 6,3 %.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

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Données du marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de 2,4 % sur un an, selon les données DVF 2024, pour s'établir à 4 030 €/m². Cette correction modérée suit le mouvement national d'ajustement après la flambée des taux, mais elle est moins marquée que dans d'autres secteurs de la grande couronne, signe d'une certaine résilience.

La répartition des transactions révèle un marché segmenté : les appartements, avec 225 ventes et un prix médian de 3 599 €/m², attirent les investisseurs et les jeunes actifs, tandis que les 74 maisons vendues à 4 341 €/m² témoignent d'une demande familiale ancrée, sensible à la qualité des services (ICS de 8,1/10).

L'attractivité territoriale élevée (IAT 6,2/10) s'explique par la présence du pôle d'emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines et la gare RER à moins de 2 km, un atout majeur pour la demande locative. Néanmoins, la faible accessibilité financière (IAI 2,3/10) indique que le marché local est largement porté par des revenus extérieurs.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernières années, les prix médians à Montigny-Le-Bretonneux ont connu une progression modérée, passant de 4 090 €/m² en 2020 à 4 163 €/m² en 2022, avant une correction à 4 030 €/m² en 2024. Cette évolution en dents de scie reflète les ajustements post-pandémie et la remontée des taux. Les maisons, avec un prix médian de 4 341 €/m², résistent mieux que les appartements (3 599 €/m²), montrant une demande familiale persistante. Comparé aux voisines comme Palaiseau, l'écart de prix s'est légèrement creusé, offrant un positionnement plus accessible dans le secteur. Pour un acheteur en 2026, cette stabilisation pourrait constituer un point d'entrée moins spéculatif.

Évolution du marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 829 €/m² de prix médian pour 309 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 341 €/m²
Surface médiane 102 m²
Transactions 84
Appartements
Prix médian 3 599 €/m²
Surface médiane 71 m²
Transactions 225

Indicateurs clés du marché

-5,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
55,2 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

442 782 €
Maison 102 m² ?
Mensualité ~2 568 €/mois (20 ans, 3,5 %)
255 529 €
Appartement 71 m² ?
Mensualité ~1 482 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 71 m²

1 482 €/mois
Mensualité crédit ?
1 397 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 85 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

14,6 ans
Pour une maison ?
8,4 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

19,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
16,8 - 23,1 €/m²
17,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,7 - 23,2 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 309 transactions ont été enregistrées à Montigny-Le-Bretonneux, un volume en baisse par rapport aux années précédentes (468 en 2021), signe d'un marché qui se normalise après la frénésie post-Covid. Les appartements dominent les ventes (168 contre 74 maisons), reflétant le parc majoritairement collectif de la commune. Le prix moyen global (4 145 €/m²) dépasse légèrement le médian (4 030 €/m²), indiquant la présence de biens haut de gamme qui tirent la moyenne. Le marché est équilibré, avec une légère pression vendeur sur les biens bien situés près de la gare ou des équipements. Les biens vendus sont généralement de construction récente (8,9 % du parc post-2006) et énergétiquement performants (classe DPE C dominante).

Répartition des ventes

27,2 % de maisons et 72,8 % d'appartements parmi les 309 transactions enregistrées.

Sur 309 transactions enregistrées, 27,2 % portent sur des maisons (4 341 €/m²) et 72,8 % sur des appartements (3 599 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 309 84 225
Prix médian/m² 3 829 € 4 341 € 3 599 €
Prix moyen/m² 3 811 €
Surface médiane – 102 m² 71 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 465 4 049 €
2022 439 4 162 €
2023 324 4 114 €
2024 241 4 030 €
2025 309 3 829 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Montigny-Le-Bretonneux marque un net ralentissement : seulement 3 logements autorisés en 2024, contre une moyenne de 97 par an sur les cinq dernières années (484 au total). Cette tendance à la baisse (-26 % sur la période) suggère que la phase intensive d'urbanisation du secteur de la ville nouvelle est achevée. Le risque de sur-offre est donc faible, ce qui soutient les prix de l'ancien. Toutefois, la baisse de la construction neuve pourrait accentuer la tension sur le parc existant, déjà caractérisé par un faible taux de vacance (3,8 %). Pour un investisseur, cela signifie que l'offre de biens récents sera rare, valorisant les appartements bien entretenus et rénovés.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 2 024 logements ont été autorisés et 3 158 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 156 %.

Vacance longue durée à Montigny-le-Bretonneux

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

312 logements vacants au total
75 vacants depuis plus de 2 ans 24,0 % des vacants

Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.

Construction neuve à Montigny-le-Bretonneux (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Montigny-le-Bretonneux totalise 184 logements sur 5 ans, soit -69 % vs la période antérieure.

184 logements autorisés sur 5 ans
41 en 2025 dernière année connue
-69 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Montigny-le-Bretonneux

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 16,8 €/m²
Médian 19,7 €/m²
Haut 23,1 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,7 €/m²
Médian 17,9 €/m²
Haut 23,2 €/m²
Écart de 9,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montigny-le-Bretonneux

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (71 m²)
~2 871 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (102 m²)
~3 747 €/an
soit ~2,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 34,25 % Moyenne dept : 33,07 % +1,18 pt Moyenne France : 43,01 % -8,76 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,33 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,98 % 2021
32,94 % 2022
34,24 % 2023
34,25 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (34,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement brut de 6,3 % pour un appartement se transforme en net d'environ 4,0 % après déduction des charges réelles. La taxe foncière, à 34,25 % à Montigny-le-Bretonneux, pèse lourd. Ajoutez les frais de copropriété (probable ici), une provision pour travaux, les assurances et un taux de vacance locative (le parc est jeune, avec seulement 3,8 % de logements vacants). La gestion locative, en agence, prélève encore environ un mois de loyer par an. Ces éléments expliquent l'écart entre rendement théorique et revenu réel.

Performance énergétique du parc à Montigny-le-Bretonneux

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 918 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Montigny-le-Bretonneux est C, avec 0,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 0,6 % F + G
Conso moyenne 163 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc local est performant, avec une classe énergétique dominante C (163 kWh/m²/an) et un taux de passoires thermiques (F/G) insignifiant à 0,6 %. Ce résultat, issu de 7 533 diagnostics, s'explique par la jeunesse du bâti : moins de 2 % construit avant 1945. Le risque réglementaire lié aux interdictions de location (loi Climat) est donc marginal ici. Pour un acheteur, cela signifie un budget énergie maîtrisé et une future valeur du bien préservée, les logements étant déjà aux normes des exigences 2028 voire 2034.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, correspondant à la surface médiane de 67 m² et à la demande majoritaire. Le parc est relativement récent (seulement 1,7% d'avant 1945) et énergétiquement performant (classe DPE dominante C), limitant le risque de passoires thermiques (0,6%). Les maisons, plus chères à l'achat, ciblent une niche locative familiale avec des loyers au m² plus faibles (17,9 €/m²/mois).

Quelles zones cibler à Montigny-le-Bretonneux ?

La proximité immédiate de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines - Montigny-le-Bretonneux (1,9 km) et du centre commercial régional constitue un pôle attractif incontournable pour la location. Les quartiers bien desservis par les transports et les services de proximité (commerces, écoles) seront les plus résilients. Aucune zone en forte rénovation n'émerge actuellement, la construction neuve étant en net ralentissement (seulement 3 logements autorisés en 2024).

Calculateur de rendement à Montigny-le-Bretonneux

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Montigny-le-Bretonneux

Le principal risque est celui d'une vacance locative prolongée, dans un contexte où 3,8% des logements sont déjà vacants. La taxe foncière élevée (34,25%) grève significativement la rentabilité nette. La dépendance à l'économie du secteur de Saint-Quentin-en-Yvelines rend le marché locatif sensible aux variations du taux d'emploi local. Enfin, bien que minime, le risque de cavités souterraines (PPR actif) peut impacter l'assurabilité et l'attractivité de certains biens.

Cas pratique : un investissement type à Montigny-le-Bretonneux

Pour un appartement de 65 m² (proche de la surface médiane), comptez environ 251 400 € à l'achat. Au loyer médian de 19,7 €/m², vous percevrez 1 280 € par mois. Avec un prêt à 100 % sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité serait d'environ 1 450 €. L'effort résiduel mensuel est donc de 170 €, pour un rendement brut de 6,3 %. Après charges (taxe foncière, copropriété), le rendement net tombe autour de 4,0 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Montigny-le-Bretonneux

  • Oublier la taxe foncière, élevée à 34,25 %.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Négliger les frais de copropriété dans les immeubles récents.
  • Surestimer le loyer par rapport au marché local (19,7 €/m²).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit le rythme francilien : une reprise en février-mars après l'hiver, un pic d'activité au printemps et un second à la rentrée de septembre. L'automne reste dynamique jusqu'à la Toussaint. L'hiver (décembre-janvier) est plus calme, avec moins de visites mais des acheteurs souvent plus déterminés. Pour un vendeur, mettre son bien en ligne entre mars et mai maximise la visibilité. Pensez aussi à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • Seulement 1,7 % du parc immobilier a été construit avant 1945.
  • La commune compte 1 228 équipements, dont 376 dans le secteur de la santé.
  • Le taux de renouvellement des entreprises locales atteint 17,8 % par an.

S'installer à Montigny-le-Bretonneux : cadre de vie et logement

S'installer à Montigny-Le-Bretonneux, c'est choisir le confort d'une ville moyenne parfaitement équipée, avec 1 228 équipements recensés par l'INSEE, dont 174 commerces et 376 établissements de santé. La connexion fibre à 93,6 % et la couverture 5G facilitent le télétravail.

Le cadre de vie est marqué par une architecture de ville nouvelle, avec de nombreux espaces verts et des équipements sportifs modernes. La démographie, avec un âge médian de 39,5 ans et 37,5 % de moins de 30 ans, reste jeune et dynamique, portée par la présence d'établissements d'enseignement supérieur.

La commune est intégrée à la dynamique de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, offrant un accès rapide aux grands pôles économiques franciliens via la gare TGV de Massy à 17 km. En revanche, le déclin démographique léger (-0,3 % sur 5 ans) invite à une vigilance sur l'évolution future de la demande.

Carte du marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux

Montigny-le-Bretonneux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montigny-le-Bretonneux

11,6 °C
Température moyenne ?
1 714 h
Ensoleillement ?
685 mm
Précipitations ?
38 j
Jours de gel/an ?

Le climat local, avec une température moyenne de 11,6°C et 685 mm de pluie par an, est tempéré et peu extrême. L'altitude moyenne de 163 m atténue les pics de chaleur estivaux. Ce profil, similaire à l'Île-de-France, convient aux personnes recherchant une certaine douceur sans excès. Les précipitations sont régulièrement réparties, sans saison sèche marquée. Ce cadre climatique, peu contraignant, plaît aux familles et aux actifs qui pratiquent des activités extérieures dans les nombreux parcs de Saint-Quentin-en-Yvelines.

À qui s'adresse Montigny-le-Bretonneux ?

La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et primo-accédants cherchant un appartement neuf ou récent, avec un budget contenu. Les familles apprécient les maisons et les nombreux équipements (76 équipements sportifs et de loisirs). Les séniors (21,8% des 60 ans et plus) y trouvent également des services de santé développés (376 équipements). En revanche, les acheteurs en quête de charme ancien ou d'un cadre verdoyant exclusif seront déçus.

Avantages et limites à Montigny-le-Bretonneux

✓ Points forts

  • Transport : gare TER et RER à 1,9 km, accès TGV à 17 km.
  • Équipements : très large offre de commerces, services, sports et santé.
  • Performance énergétique : parc dominé par des logements classe DPE C.
  • Connectivité : couverture fibre à 93,6% et 4 opérateurs 5G.
  • Dynamisme économique : 3 080 entreprises actives et taux de chômage bas (7,7%).

− À prendre en compte

  • Densité élevée : 2 951 hab/km², ambiance urbaine marquée.
  • Patrimoine ancien rare : seulement 1,7% de logements d'avant 1945.
  • Risques naturels : présence d'un PPR cavités souterraines actif.

Composition du parc immobilier à Montigny-le-Bretonneux

15 530 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Montigny-le-Bretonneux est majoritairement collectif: 71,3 % d'appartements contre 28,7 % de maisons.

93,8 % Résidences principales 14 567 logements
2,4 % Résidences secondaires 378 logements
3,8 % Logements vacants 585 logements
56,2 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier de Montigny est majoritairement composé d'appartements (71,3 %), reflet de son développement récent et de son urbanisme structuré autour de la gare (1,9 km). Le taux de propriétaires (56,2 %) et la faible part de résidences secondaires (2,4 %) indiquent un marché résidentiel stable et ancré. Seuls 3,8 % de logements vacants suggèrent une tension locative modérée. Cette composition dessine un profil d'acheteur type : primo-accédant ou jeune famille attirée par le neuf et la connectivité, dans un environnement où la copropriété est la norme.

Ancienneté du parc à Montigny-le-Bretonneux

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 14 435 logements).

  • Avant 1919 1,4 % 196 logts
  • 1919-1945 0,3 % 44 logts
  • 1946-1970 3,7 % 532 logts
  • 1971-1990 66,7 % 9 628 logts
  • 1991-2005 19,0 % 2 747 logts
  • 2006-2019 8,9 % 1 287 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Montigny-le-Bretonneux

1 228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

174 Commerces
441 Services
376 Santé
76 Sports et loisirs
66 Enseignement
15 Tourisme
80 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montigny-le-Bretonneux

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 1 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 12 catastrophes naturelles déclarées

La commune présente un risque naturel très faible (sismicité 1/5) et un radon faible. Un Plan de Prévention des Risques (PPR) est actif pour le risque « cavités souterraines » (R111.3). Ces cavités, héritages d'anciennes carrières, peuvent imposer des études géotechniques spécifiques avant construction. Douze arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés historiquement. En pratique, cela implique de consulter le cadastre des risques avant tout achat et de souscrire une assurance adaptée, mais les contraintes constructives restent limitées sur l'essentiel du territoire.

Cas pratique : un achat type à Montigny-le-Bretonneux

Pour une maison de 104 m² (surface type médiane), l'investissement s'élève à environ 450 600 €. Avec un apport de 10 % (45 060 €) et un emprunt de 405 540 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance est proche de 2 340 €. Cela représente environ 92 % du revenu médian mensuel local (2 530 €). Un tel achat nécessite donc un double revenu stable ou un apport plus conséquent pour ramener la mensualité sous la barre des 33 % d'endettement.

Erreurs à éviter quand on achète à Montigny-le-Bretonneux

  • Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable selon le quartier.
  • Négocier sans connaître le risque cavités souterraines (PPR actif).
  • Oublier de vérifier les charges de copropriété dans un parc à 71 % d'apparts.
  • Minimiser l'impact du DPE sur la future revente, même si le parc est sain.

Points clés à retenir à Montigny-le-Bretonneux

  • Prix médian au m² à 4 030 €, en baisse de 2,4 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 6,3 % pour les appartements.
  • Climat tempéré : 11,6°C de moyenne et 685 mm de pluie par an.
  • Écart maison/appartement : +15 % pour les maisons (4 341 €/m²).
  • Rendement net estimé à 4,0 % après charges et taxe foncière.
  • Parc immobilier performant : 0,6 % de passoires énergétiques.
  • Facteur clé de valeur : proximité de la gare SQY (1,9 km).
  • Un bien type coûte 251 k€ (appart) ou 451 k€ (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Montigny-le-Bretonneux ?

À Montigny-le-Bretonneux, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa proximité avec la gare de Saint-Quentin (moins de 2 km) et les 174 commerces recensés. Pour un appartement, l'étage, la vue et la qualité de la copropriété (charges, équipements) créent des écarts de prix au m² significatifs. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) sont désormais des leviers majeurs, d'autant que le parc est globalement performant. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont primordiales. La présence de 38 établissements scolaires à proximité renforce l'attrait pour les familles.

Estimation indicative d'une maison à Montigny-le-Bretonneux

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

390 558 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché orienté acheteur, avec 3,8% de logements vacants, un prix trop haut entraîne une vacance commerciale durable. À l'inverse, sous-estimer son bien représente une perte sèche. Les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de 2024, croisées avec les caractéristiques précises de votre bien (surface, année de construction, état), sont le seul fondement solide pour une négociation sereine. L'expertise locale permet aussi d'ajuster le prix en fonction de la demande cible, forte parmi les jeunes actifs (37,5% de moins de 30 ans) à la recherche de biens fonctionnels et bien connectés.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais ne voit pas l'état réel, l'ensoleillement d'une pièce ou la qualité d'une rénovation. Un professionnel local connaît les micro-marchés : la valorisation différente entre un quartier très proche de la gare et un autre plus périphérique, l'impact d'une vue dégagée. Il ajuste en fonction de la demande actuelle, alors que les données DVF ont 6 à 12 mois de retard. Son estimation sert aussi de base de négociation crédible face aux acheteurs, souvent accompagnés de leurs propres conseillers. C'est un gage de sérieux pour vendre au juste prix, sans laisser d'argent sur la table.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer avec un bien neuf sans ajuster pour la décote de l'ancien.
  • Ignorer l'effet de la vue et de l'étage dans les immeubles.
  • Ne pas visiter le bien et se fier seulement aux photos.
  • Vendre en décembre, période traditionnellement plus calme.

Investir à Montigny-le-Bretonneux : passer à l'action

Transformer ces données en décision concrète requiert une compréhension fine des micro-secteurs et de la demande locative réelle. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier le bien qui correspondra à votre stratégie et à négocier au juste prix.

Les données posent un diagnostic, mais la réussite de votre projet dépend d'une expertise fine des quartiers et de la négociation.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux

    Quel est le prix au m² à Montigny-Le-Bretonneux ?

    Le prix médian global est de 4 030 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 3 599 €/m² et les maisons à 4 341 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-Le-Bretonneux ?

    Le marché connaît une correction de -2,4 % en 2024, offrant un point d'entrée potentiellement plus favorable qu'en 2022. La stabilité des loyers et les bons équipements en font une cible pertinente pour un projet à moyen terme.

    Montigny-Le-Bretonneux est-elle plus chère que Les Ulis ?

    Non, Montigny-Le-Bretonneux est environ 21 % plus chère que Les Ulis (3 182 €/m²), mais reste 12 % moins chère que Palaiseau (4 527 €/m²), selon les dernières transactions.

    Quel rendement locatif puis-je espérer ?

    Le rendement brut moyen pour un appartement est de 6,3 %, soit un loyer de 19,7 €/m²/mois. Après charges, le rendement net est d'environ 4 %.

    Quels sont les atouts du cadre de vie ?

    La commune dispose de 1 228 équipements, dont de nombreux commerces, services de santé et une excellente connectivité transports (gare RER à 1,9 km) et numérique (fibre à 93,6 %).

    Marché immobilier des communes voisines

    Montigny-Le-Bretonneux affiche un prix au m² inférieur de 21 % à celui des Ulis pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier intéressant, tandis que l'écart avec Palaiseau (+12 %) révèle une marge de progression potentielle.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montigny-le-Bretonneux.

    Communes limitrophes de Montigny-le-Bretonneux

    Montigny-le-Bretonneux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 829 €/m² Prix médian à Montigny-le-Bretonneux
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Montigny-le-Bretonneux est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 829 €/m² en 2026, soit +0,7 % de plus que la médiane des Yvelines (3 804 €/m²).

    Le prix médian de Montigny-le-Bretonneux recule de -5,4 % entre 2021 et 2025. 1 778 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,0 %.

    La ventilation des ventes associe 27,2 % de maisons et 72,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (102 m² à 442 782 €) équivaut à 14,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de Montigny-le-Bretonneux avoisinent 19,7 €/m² pour les appartements et 17,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Les permis de construire autorisent 37 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (86 % des autorisations sur 2021-2025).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montigny-le-Bretonneux est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Montigny-le-Bretonneux

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    Communes voisines

    Trappes 78190 34 689 hab. 2,9 km Guyancourt 78280 29 778 hab. 2,3 km Voisins-Le-Bretonneux 78960 10 624 hab. 1,6 km Bois-D'arcy 78390 16 586 hab. 3,5 km