01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 293 logements dont 12 346 résidences principales, 322 résidences secondaires et 625 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 346 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 322 | 2,4 % |
| Logements vacants | 625 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 13 293.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 66 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 732 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 5 402 | 44,6 % |
| 1991-2005 | 3 964 | 32,7 % |
| 2006-2020 | 1 810 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 178 | 9,5 % |
| 2 pièces | 2 166 | 17,5 % |
| 3 pièces | 3 202 | 25,9 % |
| 4 pièces | 2 985 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 816 | 22,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 400 | 12 173 | 13 293 |
| Rés. principales | 10 945 | 11 356 | 12 346 |
| Rés. secondaires | 59 | 303 | 322 |
| Vacants | 395 | 514 | 625 |
À Les Ulis, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 40,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 610 | 37,3 % |
| Locataires (privé) | 2 263 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 5 356 | 43,4 % |
| Logés gratuitement | 117 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,3 % de propriétaires face à 61,7 % de locataires (dont 43 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 902 | 64,0 % |
| Fioul | 111 | 0,9 % |
| Électricité | 4 050 | 32,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 243 | 2,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 423 |
| 2 à 4 ans | 2 917 |
| 5 à 9 ans | 2 770 |
| 10 ans ou plus | 5 237 |
| Total ménages | 12 346 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 157 |
| Sous-occupation modérée | 2 907 |
| Sous-occupation accentuée | 1 712 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 501 |
| Suroccupation modérée | 1 991 |
| Suroccupation accentuée | 184 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 128 | 17,2 % |
| 1 voiture | 6 672 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 547 | 28,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 409 | 18 | 11 |
| 1975 | 1 660 | 913 | 12 | 735 |
| 1982 | 3 681 | 3 475 | 11 | 195 |
| 1990 | 5 844 | 5 653 | 43 | 148 |
| 1999 | 8 692 | 8 371 | 74 | 247 |
| 2007 | 10 823 | 10 517 | 66 | 240 |
| 2012 | 11 400 | 10 945 | 59 | 395 |
| 2017 | 12 173 | 11 356 | 303 | 514 |
| 2023 | 13 293 | 12 346 | 322 | 625 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 438 à 13 293, soit +2935 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 562 | 532 | 472 | 622 | 515 | 216 | 341 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 62 | 47 | 19 | 23 | 50 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,1 % |
| Classe B | 269 | 2,8 % |
| Classe C | 4 605 | 48,1 % |
| Classe D | 3 091 | 32,3 % |
| Classe E | 1 442 | 15,1 % |
| Classe F | 83 | 0,9 % |
| Classe G | 63 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 9 565 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 016 | 10,6 % |
| Classe B | 1 654 | 17,3 % |
| Classe C | 3 645 | 38,1 % |
| Classe D | 2 741 | 28,7 % |
| Classe E | 432 | 4,5 % |
| Classe F | 64 | 0,7 % |
| Classe G | 13 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10 |
| Classe B | 4 | 265 |
| Classe C | 354 | 4 251 |
| Classe D | 565 | 2 526 |
| Classe E | 96 | 1 346 |
| Classe F | 6 | 77 |
| Classe G | 11 | 52 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 186 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 795 |
| T2 | 1 242 |
| T3 | 1 986 |
| T4 | 1 696 |
| T5+ | 558 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guyancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 13 293 logements dont 92,9 % de résidences principales, Guyancourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (77,1 %), la maison individuelle ne représentant que 22,9 %. Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Guyancourt (61,7 %). 43,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 53,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,2 % de logements d'avant 1919 et 14,9 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 64,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Guyancourt: +9,2 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 17,2 % sans voiture et 28,7 % avec deux voitures ou plus.
Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Guyancourt
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guyancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guyancourt s'établit à 3 880 €, sur la base de 196 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guyancourt se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guyancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guyancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Guyancourt évolue de -1,6 %, passant de 3 944 à 3 880 €/m²; 196 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,1 % de maisons et 68,9 % d'appartements parmi les 196 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 68,9 % des mutations, pour un prix médian de 4 192 €/m² (maisons) contre 3 675 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 196 | 61 | 135 |
| Prix médian/m² | 3 880 € | 4 192 € | 3 675 € |
| Prix moyen/m² | 3 947 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 299 | 3 944 € |
| 2022 | 291 | 3 992 € |
| 2023 | 200 | 4 020 € |
| 2024 | 147 | 3 854 € |
| 2025 | 196 | 3 880 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 882 autorisations et 2 874 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Vacance longue durée à Guyancourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guyancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Guyancourt totalise 121 logements sur 5 ans, soit -87 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Guyancourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Guyancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guyancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 565 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Guyancourt est C, avec 1,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Guyancourt
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S'installer à Guyancourt : cadre de vie et logement
Guyancourt compte 29 778 habitants sur 13,00 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 655 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 828 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guyancourt
Guyancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guyancourt
Composition du parc immobilier à Guyancourt
13 293 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Guyancourt est majoritairement collectif: 76,8 % d'appartements contre 23,2 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Guyancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 124 logements).
- Avant 1919 1,2 % 149 logts
- 1919-1945 0,5 % 66 logts
- 1946-1970 6,0 % 732 logts
- 1971-1990 44,6 % 5 402 logts
- 1991-2005 32,7 % 3 964 logts
- 2006-2020 14,9 % 1 810 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Guyancourt
828 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guyancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallan PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2020
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guyancourt
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
434 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guyancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Guyancourt ?
Le prix médian au m² à Guyancourt est de 3 880 € (données DVF, 196 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 470 000 €.
Comment Guyancourt se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Guyancourt se classe au 57ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Guyancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guyancourt est de 5,0 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Guyancourt
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Résumé
Avec 3 880 €/m², Guyancourt se place parmi les communes chères des Yvelines, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Guyancourt est stable entre 2021 et 2025 (-1,6 %). 1 133 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Guyancourt: maisons à 4 192 €/m² et appartements à 3 675 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 112 m² revient à environ 469 504 €, soit 17,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Guyancourt avoisinent 19,0 €/m² pour les appartements et 17,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Guyancourt (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 24 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 88 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).