01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 032 logements dont 12 186 résidences principales, 306 résidences secondaires et 540 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 186 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 306 | 2,3 % |
| Logements vacants | 540 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 13 032.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 84 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 692 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 5 334 | 44,4 % |
| 1991-2005 | 4 004 | 33,3 % |
| 2006-2019 | 1 764 | 14,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 211 | 9,9 % |
| 2 pièces | 1 996 | 16,4 % |
| 3 pièces | 3 212 | 26,4 % |
| 4 pièces | 2 984 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 782 | 22,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 268 | 11 984 | 13 032 |
| Rés. principales | 10 877 | 11 250 | 12 186 |
| Rés. secondaires | 42 | 298 | 306 |
| Vacants | 348 | 437 | 540 |
À Les Ulis, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 37,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 388 | 36,0 % |
| Locataires (privé) | 2 129 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 5 542 | 45,5 % |
| Logés gratuitement | 128 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,0 % de propriétaires face à 62,9 % de locataires (dont 45 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 719 | 63,3 % |
| Fioul | 120 | 1,0 % |
| Électricité | 4 079 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 243 | 2,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 393 |
| 2 à 4 ans | 2 864 |
| 5 à 9 ans | 2 667 |
| 10 ans ou plus | 5 263 |
| Total ménages | 12 186 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 027 |
| Sous-occupation modérée | 2 921 |
| Sous-occupation accentuée | 1 689 |
| Suroccupation modérée | 2 045 |
| Suroccupation accentuée | 146 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 107 | 17,3 % |
| 1 voiture | 6 536 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 543 | 29,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 438 | 409 | 18 | 11 |
| 1975 | 1 660 | 913 | 12 | 735 |
| 1982 | 3 681 | 3 475 | 11 | 195 |
| 1990 | 5 844 | 5 653 | 43 | 148 |
| 1999 | 8 692 | 8 371 | 74 | 247 |
| 2006 | 10 655 | 10 360 | 53 | 242 |
| 2011 | 11 268 | 10 877 | 42 | 348 |
| 2016 | 11 984 | 11 250 | 298 | 437 |
| 2022 | 13 032 | 12 186 | 306 | 540 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 438 à 13 032, soit +2875 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 562 | 532 | 472 | 622 | 515 | 216 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 62 | 47 | 19 | 23 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,1 % |
| Classe B | 269 | 3,0 % |
| Classe C | 4 149 | 46,1 % |
| Classe D | 3 010 | 33,4 % |
| Classe E | 1 420 | 15,8 % |
| Classe F | 81 | 0,9 % |
| Classe G | 62 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 9 001 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 862 | 9,6 % |
| Classe B | 1 533 | 17,0 % |
| Classe C | 3 396 | 37,7 % |
| Classe D | 2 715 | 30,2 % |
| Classe E | 421 | 4,7 % |
| Classe F | 62 | 0,7 % |
| Classe G | 12 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 10 |
| Classe B | 4 | 265 |
| Classe C | 342 | 3 807 |
| Classe D | 551 | 2 459 |
| Classe E | 93 | 1 327 |
| Classe F | 6 | 75 |
| Classe G | 10 | 52 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 795 |
| T2 | 1 242 |
| T3 | 1 986 |
| T4 | 1 696 |
| T5+ | 558 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guyancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 13 032 logements dont 93,5 % de résidences principales, Guyancourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (77,2 %), la maison individuelle ne représentant que 22,8 %. Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Guyancourt (62,9 %). 45,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 54,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,2 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 63,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Guyancourt: +8,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.