Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 13 032 logements au total.
À Les Ulis, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 37,9 %
Avec 13 032 logements dont 93,5 % de résidences principales, Guyancourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (77,2 %), la maison individuelle ne représentant que 22,8 %. Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Guyancourt (62,9 %). 45,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune respecte les obligations SRU avec 54,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 1,2 % de logements d'avant 1919 et 14,7 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 181 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 63,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Guyancourt: +8,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 032 logements dont 12 186 résidences principales, 306 résidences secondaires et 540 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 13 032.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 268 | 11 984 | 13 032 |
| Rés. principales | 10 877 | 11 250 | 12 186 |
| Rés. secondaires | 42 | 298 | 306 |
| Vacants | 348 | 437 | 540 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 36,0 % de propriétaires face à 62,9 % de locataires (dont 45 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 438 à 13 032, soit +2875 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 562 | 532 | 472 | 622 | 515 | 216 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 62 | 47 | 19 | 23 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 8 770 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 314 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 181 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 795 |
| T2 | 1 242 |
| T3 | 1 986 |
| T4 | 1 696 |
| T5+ | 558 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guyancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).