01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 545 logements dont 2 218 résidences principales, 124 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 218 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 124 | 4,9 % |
| Logements vacants | 203 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 545.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 425 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 192 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 253 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 493 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 366 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 489 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 22 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,6 % |
| 2 pièces | 145 | 6,5 % |
| 3 pièces | 364 | 16,4 % |
| 4 pièces | 555 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 141 | 51,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 273 | 2 413 | 2 545 |
| Rés. principales | 1 892 | 2 063 | 2 218 |
| Rés. secondaires | 226 | 173 | 124 |
| Vacants | 155 | 177 | 203 |
À Campbon (17 km, 4 058 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 719 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 406 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 72 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,5 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 198 | 8,9 % |
| Fioul | 191 | 8,6 % |
| Électricité | 829 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 97 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 903 | 40,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (37 %) et gaz de ville (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 220 |
| 2 à 4 ans | 395 |
| 5 à 9 ans | 396 |
| 10 ans ou plus | 1 207 |
| Total ménages | 2 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 550 |
| Sous-occupation accentuée | 528 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 6,4 % |
| 1 voiture | 967 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 109 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 220 | 996 | 157 | 67 |
| 1975 | 1 280 | 1 001 | 219 | 60 |
| 1982 | 1 585 | 1 131 | 339 | 115 |
| 1990 | 1 703 | 1 165 | 332 | 206 |
| 1999 | 1 714 | 1 311 | 293 | 110 |
| 2006 | 2 022 | 1 567 | 304 | 151 |
| 2011 | 2 273 | 1 892 | 226 | 155 |
| 2016 | 2 413 | 2 063 | 173 | 177 |
| 2022 | 2 545 | 2 218 | 124 | 203 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 220 logements à l'origine, 2 545 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 188 | 179 | 265 | 282 | 157 |
| Dont vacants > 2 ans | 84 | 52 | 65 | 69 | 70 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,7 % |
| Classe B | 40 | 6,2 % |
| Classe C | 222 | 34,2 % |
| Classe D | 199 | 30,6 % |
| Classe E | 99 | 15,2 % |
| Classe F | 37 | 5,7 % |
| Classe G | 29 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 650 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 25,1 % |
| Classe B | 259 | 39,8 % |
| Classe C | 130 | 20,0 % |
| Classe D | 44 | 6,8 % |
| Classe E | 22 | 3,4 % |
| Classe F | 20 | 3,1 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 1 |
| Classe B | 37 | 3 |
| Classe C | 177 | 45 |
| Classe D | 159 | 40 |
| Classe E | 77 | 22 |
| Classe F | 37 | 0 |
| Classe G | 29 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (205 kWh/m²/an), les appartements C (179) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 37 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plessé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Plessé s'établit à 2 545 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,5 % du parc. Le cadre local de Plessé est une commune de la façade atlantique française, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m).
La structure d'occupation de Plessé est caractéristique des communes de propriétaires (77,5 %). Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,2 % du parc date d'avant 1919, 22,0 % d'après 2006. Le parc de Plessé présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Plessé est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Plessé a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 5 335 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (152ᵉ rang sur 207 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Plessé
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plessé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plessé s'établit à 1 988 €, sur la base de 97 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plessé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plessé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 97 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 988 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 97 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 97 | 94 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 988 € | 1 951 € | 9 273 € |
| Prix moyen/m² | 2 323 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 122 | 1 692 € |
| 2022 | 113 | 1 736 € |
| 2023 | 78 | 2 048 € |
| 2024 | 68 | 1 825 € |
| 2025 | 97 | 1 988 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 870 autorisations et 592 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Plessé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plessé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 219 logements autorisés à à Plessé, dont 30 en 2025 (+35 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plessé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plessé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plessé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 650 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plessé: la classe C domine, 10,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Plessé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plessé : cadre de vie et logement
Plessé, commune de 5 335 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 35 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 156 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plessé
Plessé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plessé
Composition du parc immobilier à Plessé
2 545 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Plessé, 5,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plessé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 218 logements).
- Avant 1919 19,2 % 425 logts
- 1919-1945 8,7 % 192 logts
- 1946-1970 11,4 % 253 logts
- 1971-1990 22,2 % 493 logts
- 1991-2005 16,5 % 366 logts
- 2006-2019 22,0 % 489 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Plessé
156 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plessé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plessé
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plessé
Quel est le prix de l'immobilier à Plessé ?
Le prix médian au m² à Plessé est de 1 988 € (données DVF, 97 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Plessé se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Plessé se situe au 152ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plessé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plessé est de 5,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Plessé ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plessé.
Communes limitrophes de Plessé
Plessé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Plessé ressort à 1 988 € (source DVF, 97 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Loire-Atlantique.
Forte valorisation observée: le m² médian de Plessé gagne +17,5 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 478 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,9 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (96,9 %), vendues autour de 1 951 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 175 590 €) équivaut à 8,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 219 logements autorisés, soit 44/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Plessé s'interprète dans un contexte plus large — Plessé est une commune de la façade atlantique française, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.