01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 227 résidences principales, 13 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,8 % |
| Logements vacants | 33 | 12,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 20 | 9,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 67 | 31,3 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 19 | 8,4 % |
| 4 pièces | 69 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 58,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 249 | 273 |
| Rés. principales | 207 | 213 | 227 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 13 |
| Vacants | 17 | 28 | 33 |
Maillé, commune de taille similaire à 9 km, affiche 56,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,4 % de propriétaires occupants, 13,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 20 | 8,8 % |
| Électricité | 103 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 98 | 43,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 80 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 62,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 119 | 6 | 6 |
| 1975 | 130 | 114 | 12 | 4 |
| 1982 | 139 | 109 | 24 | 6 |
| 1990 | 147 | 112 | 19 | 16 |
| 1999 | 151 | 123 | 14 | 14 |
| 2006 | 191 | 166 | 11 | 14 |
| 2011 | 234 | 207 | 11 | 17 |
| 2016 | 249 | 213 | 7 | 28 |
| 2022 | 273 | 227 | 13 | 33 |
Trajectoire de long terme: 131 logements en 1968, 273 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 16 | 23 | 19 | 29 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,2 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 23 | 36,5 % |
| Classe D | 19 | 30,2 % |
| Classe E | 8 | 12,7 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 28,6 % |
| Classe B | 30 | 47,6 % |
| Classe C | 9 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 456 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 456 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (208 kWh/m²/an), les appartements ? (333) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-du-Doret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Cyr-du-Doret comprend 273 logements en 2022, mais 33 d'entre eux (12,1 %) sont vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Cyr-du-Doret est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m) — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Saint-Cyr-du-Doret — 13,7 % seulement contre 85,4 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,6 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Cyr-du-Doret a progressé de +9,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Cyr-du-Doret: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Saint-Cyr-du-Doret s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.