Parc majoritairement locatif (70 % de locataires) avec 13 428 logements au total.
À Yerres (14 km, 27 906 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,2 %
Le parc du Kremlin-Bicêtre comprend 13 428 logements, dont l'essentiel (88,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 95,3 % d'appartements et 4,7 % de maisons. Le cadre local de Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m).
Le Kremlin-Bicêtre se distingue par un parc majoritairement locatif (67,2 %). Le segment social représente 30,2 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Le Kremlin-Bicêtre affiche 39,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc du Kremlin-Bicêtre mêle deux époques — 3,7 % avant 1919, 6,5 % après 2006. Le parc du Kremlin-Bicêtre présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,2 %).
Le parc du Kremlin-Bicêtre a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages du Kremlin-Bicêtre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Le Kremlin-Bicêtre se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 11 854 résidences principales du Kremlin-Bicêtre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Le Kremlin-Bicêtre est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 21 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 428 logements dont 11 854 résidences principales, 381 résidences secondaires et 1 193 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 13 428.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 2,7)
Taille moyenne: 2,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 7 %, les T1-T2 45 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 702 | 12 689 | 13 428 |
| Rés. principales | 11 772 | 11 638 | 11 854 |
| Rés. secondaires | 163 | 259 | 381 |
| Vacants | 767 | 793 | 1 193 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 29,7 % de propriétaires occupants, 67,2 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 52 % sans, 41 % à une voiture, 7 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 312 logements à l'origine, 13 428 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 261 | 1 239 | 945 | 1 112 | 1 082 | 674 |
| Dont vacants > 2 ans | 181 | 182 | 162 | 207 | 330 | 301 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 756 |
| T2 | 1 133 |
| T3 | 1 599 |
| T4 | 867 |
| T5+ | 263 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre (prix au m², ventes DVF, tendance).