01 Le parc de logements
Le parc comprend 13 455 logements dont 12 039 résidences principales, 296 résidences secondaires et 1 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 039 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 296 | 2,2 % |
| Logements vacants | 1 120 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 13 455.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 461 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 728 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 2 822 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 4 229 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 2 837 | 23,7 % |
| 2006-2020 | 904 | 7,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 094 | 17,4 % |
| 2 pièces | 3 218 | 26,7 % |
| 3 pièces | 3 665 | 30,4 % |
| 4 pièces | 2 167 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 895 | 7,4 % |
Taille moyenne: 2,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 7 %, les T1-T2 44 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 741 | 12 707 | 13 455 |
| Rés. principales | 11 847 | 11 580 | 12 039 |
| Rés. secondaires | 175 | 255 | 296 |
| Vacants | 718 | 873 | 1 120 |
À Vélizy-Villacoublay (12 km, 23 011 hab.), la part de propriétaires s'élève à 42,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 579 | 29,7 % |
| Locataires (privé) | 4 423 | 36,7 % |
| Locataires HLM | 3 649 | 30,3 % |
| Logés gratuitement | 388 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 29,7 % de propriétaires occupants, 67,0 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 479 | 53,8 % |
| Fioul | 376 | 3,1 % |
| Électricité | 5 066 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 0,6 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (42 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 591 |
| 2 à 4 ans | 2 940 |
| 5 à 9 ans | 2 367 |
| 10 ans ou plus | 5 141 |
| Total ménages | 12 039 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 701 |
| Sous-occupation modérée | 2 911 |
| Sous-occupation accentuée | 1 130 |
| Sous-occupation très accentuée | 348 |
| Suroccupation modérée | 2 861 |
| Suroccupation accentuée | 258 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 200 | 51,5 % |
| 1 voiture | 4 985 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 853 | 7,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 51 % sans, 41 % à une voiture, 7 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 312 | 7 086 | 44 | 182 |
| 1975 | 8 222 | 7 755 | 43 | 424 |
| 1982 | 7 872 | 7 208 | 91 | 573 |
| 1990 | 9 197 | 8 362 | 272 | 563 |
| 1999 | 11 993 | 10 661 | 265 | 1 067 |
| 2007 | 12 812 | 11 852 | 184 | 776 |
| 2012 | 12 741 | 11 847 | 175 | 718 |
| 2017 | 12 707 | 11 580 | 255 | 873 |
| 2023 | 13 455 | 12 039 | 296 | 1 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 7 312 logements à l'origine, 13 455 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 261 | 1 239 | 945 | 1 112 | 1 082 | 674 | 863 |
| Dont vacants > 2 ans | 181 | 182 | 162 | 207 | 330 | 301 | 212 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 161 | 1,7 % |
| Classe B | 50 | 0,5 % |
| Classe C | 3 439 | 37,1 % |
| Classe D | 3 180 | 34,3 % |
| Classe E | 1 807 | 19,5 % |
| Classe F | 380 | 4,1 % |
| Classe G | 255 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 900 | 9,7 % |
| Classe B | 1 458 | 15,7 % |
| Classe C | 3 179 | 34,3 % |
| Classe D | 2 095 | 22,6 % |
| Classe E | 1 346 | 14,5 % |
| Classe F | 227 | 2,4 % |
| Classe G | 67 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 160 |
| Classe B | 9 | 41 |
| Classe C | 21 | 3 418 |
| Classe D | 51 | 3 129 |
| Classe E | 28 | 1 779 |
| Classe F | 15 | 365 |
| Classe G | 33 | 222 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 282 kWh/m²/an côté maisons, C à 207 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 756 |
| T2 | 1 133 |
| T3 | 1 599 |
| T4 | 867 |
| T5+ | 263 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Kremlin-Bicêtre comprend 13 455 logements, dont l'essentiel (89,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 95,6 % d'appartements et 4,4 % de maisons. Le cadre local de Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne.
Le Kremlin-Bicêtre se distingue par un parc majoritairement locatif (67,0 %). Le segment social représente 30,3 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Le Kremlin-Bicêtre affiche 38,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc du Kremlin-Bicêtre mêle deux époques — 3,8 % avant 1919, 7,5 % après 2006. Le parc du Kremlin-Bicêtre présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (53,8 %).
Le parc du Kremlin-Bicêtre a progressé de +5,9 % entre 2017 et 2023. 51,5 % des ménages du Kremlin-Bicêtre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 12 039 résidences principales du Kremlin-Bicêtre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 47 communes du Val-de-Marne, Le Kremlin-Bicêtre se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ⚠ 16,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Val-de-Marne
Analyse du marché immobilier au Kremlin-Bicêtre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Kremlin-Bicêtre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre s'établit à 5 600 €, sur la base de 235 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Kremlin-Bicêtre se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Val-de-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Kremlin-Bicêtre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Kremlin-Bicêtre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 6 071 €/m² → 5 600 €/m² (-7,8 %), volume annuel actuel 235 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
4,7 % de maisons et 95,3 % d'appartements parmi les 235 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 4,7 % de maisons et 95,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 235 | 11 | 224 |
| Prix médian/m² | 5 600 € | 5 931 € | 5 587 € |
| Prix moyen/m² | 5 738 € | ||
| Surface médiane | – | 75 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 224 | 6 071 € |
| 2022 | 240 | 6 150 € |
| 2023 | 188 | 6 024 € |
| 2024 | 142 | 5 614 € |
| 2025 | 235 | 5 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 780 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 126 sur 2013 — soit +519,0 %.
Vacance longue durée au Kremlin-Bicêtre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Kremlin-Bicêtre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 682 logements autorisés à au Kremlin-Bicêtre, dont 390 en 2025 (+49 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Kremlin-Bicêtre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Kremlin-Bicêtre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Kremlin-Bicêtre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 272 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Kremlin-Bicêtre: la classe C domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Kremlin-Bicêtre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Kremlin-Bicêtre : cadre de vie et logement
Avec 24 110 habitants concentrés sur 1,54 km² (15 656 hab/km²), Le Kremlin-Bicêtre affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 869 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Kremlin-Bicêtre
Composition du parc immobilier au Kremlin-Bicêtre
13 455 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (95,6 %) sur un total de 13 455 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Kremlin-Bicêtre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 981 logements).
- Avant 1919 3,8 % 461 logts
- 1919-1945 6,1 % 728 logts
- 1946-1970 23,6 % 2 822 logts
- 1971-1990 35,3 % 4 229 logts
- 1991-2005 23,7 % 2 837 logts
- 2006-2020 7,5 % 904 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Kremlin-Bicêtre
869 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Kremlin-Bicêtre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Kremlin-Bicêtre
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
420 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix de l'immobilier au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix médian au m² au Kremlin-Bicêtre est de 5 600 € (données DVF, 235 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 445 000 €.
Comment Le Kremlin-Bicêtre se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Le Kremlin-Bicêtre se classe au 9ᵉ rang sur 47 communes du Val-de-Marne — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Kremlin-Bicêtre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Kremlin-Bicêtre est de 4,6 % (loyer de 22,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Kremlin-Bicêtre
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Résumé
Côté prix, Le Kremlin-Bicêtre est un marché d'exception — 5 600 €/m² sur 235 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Val-de-Marne.
Repli du prix médian: -7,8 % entre 2021 et 2025 au Kremlin-Bicêtre. Sur l'ensemble de la période, 1 029 transactions sont recensées par les données DVF.
L'appartement domine nettement le marché du Kremlin-Bicêtre (95,3 % des ventes), avec un prix médian de 5 587 €/m². Le bien médian (75 m² à 444 825 €) équivaut à 16,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 24,6 € (appartements) et 22,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue au Kremlin-Bicêtre: 682 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 136 par an. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 56 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre s'interprète dans un contexte plus large — Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.