Logement & immobilier

Le logement au Kremlin-Bicêtre

94270 Val-de-Marne 24 110 hab.
Fiche complète

Le Kremlin-Bicêtre dispose d'un parc de 13 428 logements, à dominante collective (94,4 % d'appartements, 2,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 88%
Logements vacants 8,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

13 428Logements au total
95 %Appartements i
29,7 %Propriétaires
2,8 %Rés. secondaires
39 %Logements sociaux i
8,9 %Logements vacants i+51% vs dept · +11% vs France
+5,8 %Évolution 2016–2022
6 714 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 428 logements dont 11 854 résidences principales, 381 résidences secondaires et 1 193 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 13 428.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Taille moyenne: 2,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 7 %, les T1-T2 45 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements12 70212 68913 428
Rés. principales11 77211 63811 854
Rés. secondaires163259381
Vacants7677931 193

À Yerres (14 km, 27 906 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,2 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 29,7 % de propriétaires occupants, 67,2 % de locataires et 30 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (43 %) et fioul (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 663
2 à 4 ans2 926
5 à 9 ans2 320
10 ans ou plus4 945
Total ménages11 854
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale4 663
Sous-occupation modérée2 794
Sous-occupation accentuée1 055
Suroccupation modérée2 936
Suroccupation accentuée250
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 52 % sans, 41 % à une voiture, 7 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 428Logements en 2022
+84 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 312 logements à l'origine, 13 428 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 261 1 239 945 1 112 1 082 674
Dont vacants > 2 ans 181 182 162 207 330 301

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
207kWh/m²/an en moyenne
6,7 %Passoires (F+G) i
9 032Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
207 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 308 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 280 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-4 kWh/m²/an
Consommation vs France+4 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,2 pts
Passoires vs France-3,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

39,5 %Taux logements sociaux i
4 348Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

8,71 €Loyer moyen /m² i
3,9 %Taux de vacance i
151dont PLAI i
636dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1756
T21 133
T31 599
T4867
T5+263

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc du Kremlin-Bicêtre comprend 13 428 logements, dont l'essentiel (88,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 95,3 % d'appartements et 4,7 % de maisons. Le cadre local de Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).

Le Kremlin-Bicêtre se distingue par un parc majoritairement locatif (67,2 %). Le segment social représente 30,2 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Le Kremlin-Bicêtre affiche 39,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).

L'ancienneté du parc du Kremlin-Bicêtre mêle deux époques — 3,7 % avant 1919, 6,5 % après 2006. Le parc du Kremlin-Bicêtre présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (52,2 %).

Le parc du Kremlin-Bicêtre a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. 51,8 % des ménages du Kremlin-Bicêtre ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Le profil régional — Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Le Kremlin-Bicêtre se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 11 854 résidences principales du Kremlin-Bicêtre et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

En bordure du 13e arrondissement de Paris, Le Kremlin-Bicêtre combine la densité urbaine et les contraintes d'une petite commune de 2 km². Son marché immobilier, très actif, est porté par cette proximité capitale, mais doit composer avec un déclin démographique et un tissu économique local fragilisé par un taux de chômage de 12,9 %. Dans ce contexte, l'équation investisseuse demande un examen précis.

5 620 €/m² prix médian
-1,5 % sur un an
242 transactions 2026

Avec une correction de -3,8 % en 2024, le marché offre un point d'entrée plus accessible après le pic de 2022, mais l'accessibilité demeure un frein majeur pour la demande locale.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler le petit locatif en misant sur la demande extérieure, dans une stratégie de rendement à moyen terme malgré un contexte socio-économique fragile.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en petit appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement brut locatif correct à 5,1 %
  • ✓ Pression immobilière élevée (IPI 7,1/10)
  • ✓ Correction récente : opportunité de négociation
  • ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,3/10)
  • ⚠ Déclin démographique persistant (-3 %)
  • ⚠ Revenu médian local limité à 23 910 €

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 5 833 €/m², Le Kremlin-Bicêtre se place au-dessus de la moyenne nationale des villes de cette taille.
  • Dans le Val-de-Marne, la commune affiche un prix inférieur de 11 % à Vélizy-Villacoublay mais reste bien au-dessus de la médiane départementale.
  • Son rendement locatif brut de 5,1 % dépasse celui observé dans les quartiers centraux de la métropole parisienne.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Kremlin-Bicêtre

Le marché du Kremlin-Bicêtre est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers du Kremlin-Bicêtre

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

La pression immobilière est élevée (7,1/10), signe d'un marché actif où la concurrence entre acheteurs peut être rude.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
Années de revenu pour acheter 70 m²
87
% de résidences secondaires
78
Croissance démographique (5 ans)
7
Densité de population
89
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

L'accessibilité est très faible (1,3/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat de la population locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
13
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
33
5,9

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

L'opportunité locative est modérée (5,3/10). La demande existe, mais elle est affectée par le contexte économique local.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
94
% résidences secondaires (demande saisonnière)
78
Croissance démographique (5 ans)
7
Capacité touristique / population
97
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
6,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

La pression touristique immobilière est élevée (5,9/10), tirée par la proximité de Paris, mais cela ne se traduit pas par un marché saisonnier significatif.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
78
Capacité touristique / population
97
% de logements vacants
96
Faible densité (proxy isolement touristique)
11

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 5841,1 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 87/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 7/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 12055,0 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 17,1 — Percentile dept : 13/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 26,2 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 70,3 — Percentile dept : 94/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 78/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -3,0 — Percentile dept : 7/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 97/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 5841,1 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 97/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 96/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12055,0 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Kremlin-Bicêtre : opportunités et risques

Investir au Kremlin-Bicêtre en 2026 cible prioritairement le petit locatif annuel. Le rendement brut de 5,1 % pour les appartements est honorable en Île-de-France, mais le net sera amputé par une fiscalité locale conséquente (taxe foncière à 42,64 %) et les charges incompressibles. D'après nos calculs, le rendement net plafonne autour de 3 %, un seuil qui demande une sélection rigoureuse du bien pour être tenable.

Le risque principal est lié à la fragilité économique locale. Avec un taux de chômage de 12,9 % et un revenu médian de 23 910 €, la solvabilité des locataires locaux est limitée. Le marché locatif dépend donc fortement de la demande externe, elle-même sensible à la conjoncture. La baisse démographique (-3 % en 5 ans) est un signal d'alerte supplémentaire sur le dynamisme à long terme.

Enfin, la réglementation énergétique impose un filtre. Si la part de passoires thermiques (F/G) n'est que de 6,5 %, la classe dominante C indique un parc globalement moyen en performance. Acquérir un bien en D ou pire engage des travaux de rénovation à budgéter immédiatement pour sécuriser la location dans la durée.

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Données du marché immobilier au Kremlin-Bicêtre

DVF, loyers, permis, analyse expert

5 620 €/m² en 2024 : le prix médian a reculé de 11,3 % depuis son sommet de 2022, selon les données DVF. Cette correction, plus marquée que la moyenne régionale, reflète la sensibilité du marché aux taux d'intérêt et la limite atteinte par le pouvoir d'achat local. Le volume de transactions reste néanmoins élevé (257 ventes), signe que la liquidité est préservée, portée par la demande extérieure attirée par la proximité de Paris.

La comparaison avec les communes voisines est éclairante. Le Kremlin-Bicêtre reste un marché cher comparé à des territoires similaires en grande couronne (écart de -30 % avec Montgeron), mais affiche un léger discount face à Vélizy-Villacoublay. Cet équilibre précaire signifie que la plus-value future ne pourra provenir que d'une revalorisation générale de l'immobilier francilien, et non d'un rattrapage.

La structure du parc, avec seulement 4,7 % de maisons, détermine le profil d'investissement. L'offre est massivement tournée vers l'appartement, souvent de petite surface, ce qui correspond à une demande locative de type étudiant ou jeune actif. Toutefois, la part de logements vacants (8,9 %) et la faible construction neuve indiquent un marché mature, sans croissance explosive de l'offre.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Kremlin-Bicêtre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix médians sur cinq ans, selon les données DVF, dessine un cycle classique de marché tendu : une hausse continue jusqu'au pic de 2022 à 6 580 €/m², suivi d'une correction amorcée en 2023 et confirmée en 2024 (-3,8 %, à 5 833 €/m²). Cette baisse, dans un contexte de remontée des taux, est plus prononcée que dans certaines communes voisines et ramène les prix à un niveau proche de celui de 2020. Pour un acheteur en 2026, cela ouvre une fenêtre de négociation, surtout sur les biens nécessitant des travaux, dans un parc où près de 90 % des logements ont été construits avant 2006.

Évolution du marché immobilier du Kremlin-Bicêtre

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 6 071 €/m² → 5 620 €/m² (-7,4 %), volume annuel actuel 242 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 5 965 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 12
Appartements
Prix médian 5 606 €/m²
Surface médiane 43 m²
Transactions 230

Indicateurs clés du marché

-1,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif apparts ?
4,5 %
Rendement locatif maisons ?
53,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

477 200 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~2 768 €/mois (20 ans, 3,5 %)
241 058 €
Appartement 43 m² ?
Mensualité ~1 398 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières, basées sur les prix et loyers médians 2024, mettent en lumière l'effort requis. Pour acquérir un appartement type de 46 m² (268 000 €), le loyer médian couvrirait environ 42 % de la mensualité d'un crédit à taux courant, laissant un effort net significatif à la charge de l'investisseur. Le rendement brut de 5,1 % est correct, mais la taxe foncière élevée (42,64 %) et les charges de gestion rognent le net autour de 3 %. La viabilité du montage repose donc sur un apport personnel conséquent ou un horizon de détention long pour espérer une revalorisation.

Acheter vs Louer — appartement 43 m²

1 398 €/mois
Mensualité crédit ?
1 057 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 341 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

20,0 ans
Pour une maison ?
10,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

24,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
20,0 - 30,2 €/m²
22,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
13,3 - 38,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le profil des transactions en 2024 est sans équivoque : sur 257 ventes, 252 concernent des appartements. Le marché est donc ultra-majoritairement un marché de l'habitat collectif, avec une surface médiane vendue de 46 m². Ce volume, stable par rapport à 2023, indique une liquidité correcte. Le caractère "vendeur" du pic de 2022 a laissé place à un marché plus équilibré, voire légèrement acheteur sur certains segments, où les biens bien positionnés et rénovés partent vite, tandis que les passoires thermiques (6,5 % du parc en F/G) peinent à trouver preneur.

Répartition des ventes

5,0 % de maisons et 95,0 % d'appartements parmi les 242 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 5,0 % de maisons et 95,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 242 12 230
Prix médian/m² 5 620 € 5 965 € 5 606 €
Prix moyen/m² 5 928 €
Surface médiane – 80 m² 43 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 225 6 071 €
2022 255 6 186 €
2023 194 6 047 €
2024 148 5 708 €
2025 242 5 620 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve, suivie via les données SITADEL, est en net ralentissement : 361 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse de 38 % par rapport à la période quinquennale précédente. Ce ralentissement, couplé à un déclin démographique, limite le risque de sur-offre à court terme. Les projets se concentrent probablement sur de la requalification de friches ou de la densification ponctuelle, visant à moderniser un parc vieillissant plutôt qu'à étendre significativement la capacité d'accueil.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 780 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 126 sur 2013 — soit +519,0 %.

Vacance longue durée au Kremlin-Bicêtre

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

674 logements vacants au total
301 vacants depuis plus de 2 ans 44,7 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve au Kremlin-Bicêtre (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 682 logements autorisés à au Kremlin-Bicêtre, dont 390 en 2025 (+49 % vs les 5 années précédentes).

682 logements autorisés sur 5 ans
390 en 2025 dernière année connue
+49 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers au Kremlin-Bicêtre

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 20,0 €/m²
Médian 24,6 €/m²
Haut 30,2 €/m²
Écart de 10,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 13,3 €/m²
Médian 22,6 €/m²
Haut 38,3 €/m²
Écart de 25,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Kremlin-Bicêtre

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (43 m²)
~2 704 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Pour une maison type (80 m²)
~4 618 €/an
soit ~2,6 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 42,64 % Moyenne dept : 38,27 % +4,37 pt Moyenne France : 43,01 % -0,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,50 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,58 % 2021
37,53 % 2022
42,60 % 2023
42,64 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (42,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut local de 5,1% pour les appartements est un point de départ. Pour estimer le net, déduisez immédiatement la taxe foncière, élevée ici à 42,64%. Ajoutez les charges de copropriété (fréquentes dans un parc à 95,3% d'appartements), les frais de gestion locative, une provision pour travaux (seulement 6,5% du parc est post-2006) et une réserve pour vacance locative (8,9% des logements sont vacants). Ces éléments expliquent l'écart brut/net significatif.

Performance énergétique du parc au Kremlin-Bicêtre

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 032 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Kremlin-Bicêtre: la classe C domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 6,7 % F + G
Conso moyenne 207 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe C dominante (207 kWh/m²/an) place le parc en deçà de la moyenne nationale, un atout. Le faible taux de passoires thermiques (6,5% en F/G) limite l'exposition immédiate aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un acquéreur, cela réduit le risque réglementaire à court terme (2025-2028). Néanmoins, près de 84% des logements datent d'avant 2006 et nécessiteront, à moyen terme, des travaux pour rester conformes aux normes de 2034.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (surface médiane 46 m²) sont les plus adaptés, avec un loyer estimé à 24,6 €/m²/mois. Les maisons (22,6 €/m²/mois) sont rares et offrent un rendement brut plus faible (4,2 %). Privilégiez les biens rénovés : la classe DPE dominante est C, mais 6,5 % du parc est en passoire thermique (F/G), un risque réglementaire à éviter absolument.

Quelles zones cibler au Kremlin-Bicêtre ?

La demande est homogène sur ce territoire exigu de 2 km², mais elle sera maximale à proximité immédiate de la gare de la Bibliothèque François Mitterrand (2,5 km) et des nombreux commerces (100 équipements). Les rares programmes neufs (361 logements autorisés sur 5 ans, tendance en baisse de -38 %) pourraient offrir des produits attractifs sans travaux, mais avec une décote à l'achat.

Calculateur de rendement au Kremlin-Bicêtre

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir au Kremlin-Bicêtre

Le risque de vacance locative est réel (taux de logements vacants : 8,9 %, INSEE). La forte proportion de logements sociaux limite les hausses de loyers. La taxe foncière est élevée (42,64 %). Enfin, le DPE constitue un enjeu majeur : les passoires thermiques (F/G) seront interdites à la location à horizon 2028. Une vigilance particulière sur les risques naturels (PPRi ruissellement urbain) est aussi nécessaire pour l'assurabilité.

Erreurs à éviter quand on investit au Kremlin-Bicêtre

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 42,64%.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique.
  • Surer le loyer escompté par rapport au marché (24,6€/m²).
  • Ne pas consulter les PPR (carrières, argiles, ruissellement).

Quand acheter ou vendre ?

Comme en Île-de-France, l'automne (septembre-octobre) est traditionnellement actif, après la pause estivale. La vente peut être ralentie en décembre-janvier. Un vendeur devra anticiper le paiement de la taxe foncière, exigible en septembre, qui peut influencer les négociations avec un acheteur. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché local. Le printemps reste une période fiable pour mettre en vente, profitant des projets familiaux avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • Le nom de la commune vient d'une auberge nommée "Le Kremlin" en 1840.
  • Avec 2 km² seulement, c'est l'une des communes les plus denses du Val-de-Marne.
  • Elle héberge 1 monument historique protégé et 18 établissements scolaires.

S'installer au Kremlin-Bicêtre : cadre de vie et logement

S'installer au Kremlin-Bicêtre, c'est opter pour l'ultra-proximité parisienne avec une densité urbaine très élevée (12 055 hab./km²). La commune bénéficie d'un équipement en services et commerces exceptionnel pour sa taille, avec 821 équipements recensés par l'INSEE, dont 174 en santé et 100 commerces, offrant une autonomie quotidienne réelle. La connexion fibre à 95,9 % et la couverture 5G complètent ce tableau pratique pour les actifs et télétravailleurs.

Le cadre de vie, typique de la première couronne, est minéral et animé. La présence de seulement 2,8 % de résidences secondaires confirme un territoire de résidence principale. Les familles y sont moins présentes que les jeunes actifs, comme en témoigne l'âge médian de 37,2 ans. La proximité des gares RER et de la Bibliothèque François Mitterrand (2,5 km) est l'atout transport incontestable, compensant l'absence d'espaces verts significatifs.

Carte du marché immobilier au Kremlin-Bicêtre

Le Kremlin-Bicêtre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Kremlin-Bicêtre

12,8 °C
Température moyenne ?
1 716 h
Ensoleillement ?
635 mm
Précipitations ?
20 j
Jours de gel/an ?

Avec 12,8°C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations, le climat est typique de l'Île-de-France, sans extrêmes. Ce profil tempéré, avec un nombre limité de jours de gel en raison de l'altitude modeste (81m), convient à une majorité. Il n'oriente pas spécifiquement le choix d'achat, mais offre un cadre prévisible, apprécié des familles et des actifs recherchant la stabilité sans contraintes météorologiques marquées.

À qui s'adresse Le Kremlin-Bicêtre ?

La ville s'adresse principalement aux jeunes actifs (âge médian 37,2 ans) et aux primo-accédants cherchant un accès rapide à Paris sans en payer le prix. Les familles y trouveront moins leur compte (seulement 4,7 % de maisons, densité élevée). Les retraités (20,1 % de 60 ans et plus) apprécieront la proximité des services de santé, mais pas l'agitation. C'est un choix pragmatique pour un premier achat ou un investissement résidentiel de court/moyen terme.

Avantages et limites au Kremlin-Bicêtre

✓ Points forts

  • Proximité exceptionnelle de Paris (gare BNF à 2,5 km)
  • Très bon maillage d'équipements et services (821 au total)
  • Parc de logements globalement énergétiquement correct (DPE C dominant)
  • Connectivité numérique excellente (fibre 95,9 %, 4 opérateurs 5G)
  • Vie commerciale et associative dynamique dans un espace restreint

− À prendre en compte

  • Densité de population très élevée (12 055 hab./km²)
  • Taux de chômage supérieur à la moyenne (12,9 %)
  • Présence de risques naturels (ruissellement urbain) et logements vacants (8,9 %)

Composition du parc immobilier au Kremlin-Bicêtre

13 428 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (95,3 %) sur un total de 13 428 logements.

88,3 % Résidences principales 11 854 logements
2,8 % Résidences secondaires 381 logements
8,9 % Logements vacants 1 193 logements
29,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est ultra-majoritairement composé d'appartements (95,3%), signe d'une densité urbaine élevée (4e rang du département). Seuls 29,7% de résidents sont propriétaires, contre 67,5% de locataires, indiquant un marché porté par l'accession à la propriété et l'investissement locatif. Le taux de logements vacants (8,9%) et de résidences secondaires (2,8%) reste modéré, témoignant d'une demande d'occupation réelle. C'est un marché actif, tourné vers la location et la première acquisition.

Ancienneté du parc au Kremlin-Bicêtre

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 799 logements).

  • Avant 1919 3,7 % 442 logts
  • 1919-1945 6,5 % 765 logts
  • 1946-1970 24,8 % 2 931 logts
  • 1971-1990 36,3 % 4 282 logts
  • 1991-2005 22,1 % 2 611 logts
  • 2006-2019 6,5 % 768 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Kremlin-Bicêtre

821 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

100 Commerces
361 Services
174 Santé
30 Sports et loisirs
33 Enseignement
17 Tourisme
106 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Kremlin-Bicêtre

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à trois Plans de Prévention des Risques (PPR) : anciennes carrières, argiles et ruissellement urbain. Ces documents, consultables en mairie, définissent des zones avec des contraintes constructives ou des obligations d'études géotechniques. La sismicité est très faible et le radon faible. Les 8 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent majoritairement des inondations ou coulées de boue. Un diagnostic de sols est recommandé, notamment pour les projets de construction.

Cas pratique : un achat type au Kremlin-Bicêtre

Acheter une maison médiane de 88 m² (572 000 € / 6 500 €/m²) représente près de 24 années de revenu médian local (23 910 €). Avec un apport de 10% (57 200 €) et un crédit à 3,5% sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 2 850 €. Un budget total qui explique la rareté de ce type de bien (4,7% du parc) sur la commune.

Erreurs à éviter quand on achète au Kremlin-Bicêtre

  • Oublier de vérifier le classement DPE avant toute offre.
  • Négliger les charges de copropriété dans un parc ancien.
  • Se fier au seul prix au m², sans analyse par typologie.
  • Ne pas consulter les règles du PPR en cas de travaux.

Points clés à retenir au Kremlin-Bicêtre

  • Prix médian au m² à 5 833 €, en baisse de 3,8% sur un an.
  • Rendement brut locatif de 5,1% pour les appartements.
  • Climat tempéré (12,8°C en moyenne) et peu contraignant.
  • Écart important entre appart (5 606 €/m²) et maison (5 965 €/m²).
  • Taxe foncière élevée, à 42,64% du revenu cadastral.
  • 95,3% d'appartements, marché très urbain et dense.
  • La proximité des gares est un critère de valorisation clé.
  • Revenu médian local de 23 910 €, inférieur au prix du m².
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Kremlin-Bicêtre ?

Au-delà du prix au m² moyen, la valeur réelle d'un bien à Kremlin-Bicêtre dépend de sa performance énergétique (un DPE A/B peut justifier une surcote), de sa proximité avec les 2 gares majeures (Bibliothèque Mitterrand à 2,5 km, Austerlitz à 3,4 km) et des 100 commerces de proximité. L'étage et l'exposition influent peu dans un tissu dense, contrairement à la présence d'un balcon ou d'une cave. Pour une maison rare (4,7% du parc), la taille du terrain et son exposition au risque de ruissellement seront scrutées. L'état de la copropriété et ses charges sont aussi déterminants.

Estimation indicative d'une maison au Kremlin-Bicêtre

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

449 600 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation erronée coûte cher. Surévaluer son bien de 10 % dans un marché baissier le condamne à la stagnation (8,9 % de biens déjà vacants). Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros. Seule une analyse fine des comparables de vente (DVF), intégrant l'état du bien (le parc est à DPE C en moyenne, mais 6,5 % sont des passoires), la surface exacte, la proximité des transports et les risques locaux (PPRi), permet de fixer le prix optimal. Notre outil s'appuie sur ces données territoriales concrètes pour vous donner une fourchette réaliste.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais ne visite pas le bien. Un expert local sait qu'un appartement rénové près de la gare Bibliothèque François Mitterrand n'a pas la même valeur qu'un logement identique près des zones à PPR « anciennes carrières ». Il évalue l'impact concret des 8,9% de logements vacants sur le voisinage, connaît l'état des copropriétés et le prix réel des transactions récentes, au-delà des bases DVF. Son estimation, documentée, sert aussi d'outil de négociation face aux acheteurs, en justifiant le prix demandé par des éléments concrets et locaux.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser le prix médian du département comme référence.
  • Surestimer l'impact d'une rénovation cosmétique.
  • Oublier de minorer un bien exposé au risque ruissellement.
  • Ne pas actualiser son prix malgré la baisse du marché.

Investir au Kremlin-Bicêtre : passer à l'action

Les données DVF et les indices composites posent un diagnostic. Passer à l'action implique de décrypter les opportunités par rue et par typologie de bien, une expertise que seul un professionnel ancré dans le territoire peut vous apporter pour sécuriser votre montage.

Ces chiffres tracent une trajectoire. Identifier la bonne transaction nécessite une connaissance fine des micro-secteurs.

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  • Prix de vente réels issus des données DVF
  • Analyse de la pression acheteuse par secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Kremlin-Bicêtre

    Quel est le prix moyen de l'immobilier au Kremlin-Bicêtre ?

    En 2024, le prix médian est de 5 833 €/m² pour l'ensemble des biens. Les appartements se négocient autour de 5 606 €/m², tandis que les rares maisons atteignent 5 965 €/m². Le prix moyen, lui, est plus élevé à 6 839 €/m², tiré par les biens les plus chers.

    Le Kremlin-Bicêtre est-elle une commune chère par rapport à ses voisines ?

    Oui, son prix au m² est significativement plus élevé que des communes de profils similaires comme Montgeron (-32 %) ou Yerres (-31 %). En revanche, elle reste moins chère que Vélizy-Villacoublay (+11 %), une commune très bien équipée des Hauts-de-Seine.

    Est-ce intéressant d'investir en location au Kremlin-Bicêtre ?

    Le rendement brut des appartements est de 5,1 %, ce qui est correct en Île-de-France. Cependant, l'accessibilité à l'achat est très faible pour les locaux et le rendement net chute à environ 3 % après charges et taxe foncière. C'est un investissement qui convient surtout aux acheteurs avec un apport.

    Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

    La commune étant très petite (2 km²), les différences de prix sont plus liées à l'état du bien et à la proximité immédiate des transports (métro, RER, tramway). Les secteurs les plus proches de la station de métro Villejuif - Louis Aragon ou de l'accès au périphérique sont traditionnellement les plus demandés.

    La population baisse-t-elle au Kremlin-Bicêtre ?

    Oui, la commune enregistre un déclin démographique de -3 % sur les cinq dernières années et de -6,8 % sur dix ans. Ce recul de la population résidente est un élément à prendre en compte dans une stratégie d'investissement à long terme.

    Marché immobilier des communes voisines

    L'écart de valorisation avec Vélizy-Villacoublay (+11 %) est notable, mais Le Kremlin-Bicêtre reste bien plus cher que des communes aux indicateurs similaires comme Montgeron (-32 %), indiquant une prime pour sa localisation intra-muros qui limite l'effet de levier.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Kremlin-Bicêtre.

    Communes limitrophes du Kremlin-Bicêtre

    Le Kremlin-Bicêtre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    5 620 €/m² Prix médian au Kremlin-Bicêtre
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Côté prix, Le Kremlin-Bicêtre est un marché d'exception — 5 620 €/m² sur 242 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Val-de-Marne.

    Repli du prix médian: -7,4 % entre 2021 et 2025 au Kremlin-Bicêtre. Sur l'ensemble de la période, 1 064 transactions sont recensées par les données DVF.

    L'appartement domine nettement le marché du Kremlin-Bicêtre (95,0 % des ventes), avec un prix médian de 5 606 €/m². Le bien médian (80 m² à 477 200 €) équivaut à 20,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 24,6 € (appartements) et 22,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve est soutenue au Kremlin-Bicêtre: 682 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 136 par an. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 56 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre s'interprète dans un contexte plus large — Le Kremlin-Bicêtre est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 75 m).

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite au Kremlin-Bicêtre

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 74 national Aussi sur cette commune Conformité sanitaire Aussi sur cette commune Services & mobilité Aussi sur cette commune Système éducatif Aussi sur cette commune Profil de la population Aussi sur cette commune Niveau de vie et emploi Aussi sur cette commune Que visiter Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Le Kremlin-Bicêtre

    Communes voisines

    Paris 75000 2 133 111 hab. 5,0 km Paris 13e Arrondissement 75013 181 271 hab. 2,2 km Gentilly 94250 19 963 hab. 0,8 km Arcueil 94110 22 200 hab. 1,6 km