Parc majoritairement locatif (74 % de locataires) avec 107 073 logements au total.
Au recensement INSEE 2022, Paris 13e totalise 107 073 logements dont 86,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 98,9 % contre 1,1 %. Côté cadre local, Paris 13e est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Paris 13e, avec 69,2 % de locataires pour 26,3 % de propriétaires. 32,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'12,7 % du parc du 13e arrondissement de Paris est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 64,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Paris 13e affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 65,4 % à Paris 13e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'agglomération francilienne dense dans lequel s'inscrit Paris 13e. Côté topographie, Paris 13e se trouve à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 107 073 logements dont 92 204 résidences principales, 6 216 résidences secondaires et 8 653 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 107 073 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 2,5)
Le parc compte 2,5 pièces en moyenne par logement, avec 7 % de logements de cinq pièces ou plus et 54 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 269 | 103 862 | 107 073 |
| Rés. principales | 90 301 | 90 383 | 92 204 |
| Rés. secondaires | 4 394 | 6 070 | 6 216 |
| Vacants | 5 574 | 7 410 | 8 653 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 26,3 % de propriétaires face à 69,2 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 65 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 4 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 70 456 à 107 073, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 347 | 7 274 | 6 831 | 7 183 | 7 011 | 3 653 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 122 | 1 081 | 943 | 958 | 1 465 | 1 588 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 70 551 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (283 kWh/m²/an), les appartements ? (229) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 282 |
| T2 | 9 017 |
| T3 | 10 616 |
| T4 | 6 717 |
| T5+ | 2 435 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 13e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).