01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 073 logements dont 92 204 résidences principales, 6 216 résidences secondaires et 8 653 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 92 204 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 6 216 | 5,8 % |
| Logements vacants | 8 653 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 107 073 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 638 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 14 796 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 22 653 | 24,6 % |
| 1971-1990 | 29 563 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 7 874 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 5 389 | 5,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 127 | 22,9 % |
| 2 pièces | 28 428 | 30,8 % |
| 3 pièces | 23 500 | 25,5 % |
| 4 pièces | 12 460 | 13,5 % |
| 5 pièces ou plus | 6 688 | 7,3 % |
Le parc compte 2,5 pièces en moyenne par logement, avec 7 % de logements de cinq pièces ou plus et 54 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 269 | 103 862 | 107 073 |
| Rés. principales | 90 301 | 90 383 | 92 204 |
| Rés. secondaires | 4 394 | 6 070 | 6 216 |
| Vacants | 5 574 | 7 410 | 8 653 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 243 | 26,3 % |
| Locataires (privé) | 33 954 | 36,8 % |
| Locataires HLM | 29 814 | 32,3 % |
| Logés gratuitement | 4 193 | 4,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 26,3 % de propriétaires face à 69,2 % de locataires (dont 32 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 815 | 64,9 % |
| Fioul | 2 012 | 2,2 % |
| Électricité | 29 680 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 189 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 508 | 0,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 145 |
| 2 à 4 ans | 19 922 |
| 5 à 9 ans | 15 998 |
| 10 ans ou plus | 43 139 |
| Total ménages | 92 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 362 |
| Sous-occupation modérée | 17 339 |
| Sous-occupation accentuée | 6 497 |
| Suroccupation modérée | 27 350 |
| Suroccupation accentuée | 2 815 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 308 | 65,4 % |
| 1 voiture | 28 585 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 3 311 | 3,6 % |
Motorisation des ménages: 65 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 4 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 32,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 456 | 66 072 | 1 417 | 2 967 |
| 1975 | 80 717 | 73 414 | 1 665 | 5 638 |
| 1982 | 90 864 | 81 782 | 2 851 | 6 231 |
| 1990 | 92 480 | 80 827 | 5 601 | 6 052 |
| 1999 | 96 445 | 84 601 | 4 053 | 7 791 |
| 2006 | 97 151 | 88 307 | 3 516 | 5 328 |
| 2011 | 100 269 | 90 301 | 4 394 | 5 574 |
| 2016 | 103 862 | 90 383 | 6 070 | 7 410 |
| 2022 | 107 073 | 92 204 | 6 216 | 8 653 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 70 456 à 107 073, soit +52 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 347 | 7 274 | 6 831 | 7 183 | 7 011 | 3 653 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 122 | 1 081 | 943 | 958 | 1 465 | 1 588 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 0,2 % |
| Classe B | 882 | 1,2 % |
| Classe C | 25 020 | 33,7 % |
| Classe D | 21 989 | 29,6 % |
| Classe E | 17 984 | 24,2 % |
| Classe F | 5 420 | 7,3 % |
| Classe G | 2 750 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 74 217 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 627 | 6,2 % |
| Classe B | 9 284 | 12,5 % |
| Classe C | 27 857 | 37,5 % |
| Classe D | 19 100 | 25,7 % |
| Classe E | 10 235 | 13,8 % |
| Classe F | 2 577 | 3,5 % |
| Classe G | 537 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 171 |
| Classe B | 4 | 878 |
| Classe C | 46 | 24 974 |
| Classe D | 93 | 21 896 |
| Classe E | 102 | 17 882 |
| Classe F | 70 | 5 350 |
| Classe G | 37 | 2 713 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (285 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 282 |
| T2 | 9 017 |
| T3 | 10 616 |
| T4 | 6 717 |
| T5+ | 2 435 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 13e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Paris 13e totalise 107 073 logements dont 86,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 98,9 % contre 1,1 %. Côté cadre local, Paris 13e est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
La location prévaut à Paris 13e, avec 69,2 % de locataires pour 26,3 % de propriétaires. 32,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'12,7 % du parc du 13e arrondissement de Paris est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 64,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Paris 13e affiche une croissance de son parc de +3,1 % depuis 2016. Le taux de ménages sans voiture atteint 65,4 % à Paris 13e, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'agglomération francilienne dense dans lequel s'inscrit Paris 13e. Côté topographie, Paris 13e se trouve à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.