Parc majoritairement locatif (78 % de locataires) avec 10 218 logements au total.
À Vélizy-Villacoublay, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 37,8 %
Le parc immobilier de Gentilly totalise 10 218 logements en 2022, dominé par la résidence principale (9 297 unités, 91,0 %). Habitat majoritairement collectif — 91,8 % du parc en appartements contre 8,2 % en maisons. Côté cadre local, Gentilly est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 60 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 75,6 % de locataires. Part du parc social: 41,9 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 54,0 % (cible 25,0 %).
Le parc de Gentilly combine un noyau ancien (4,6 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Le parc de Gentilly présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (57,3 %).
Le parc de Gentilly a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 53,3 % à Gentilly, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la petite couronne parisienne. Le parc résidentiel de Gentilly s'inscrit dans un territoire en plaine, à 60 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 297 résidences principales de Gentilly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gentilly est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 218 logements dont 9 297 résidences principales, 253 résidences secondaires et 668 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 10 218 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 2,7)
Distribution par taille: 49 % de petits logements (T1-T2), 8 % de grands (5p+), moyenne à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 467 | 9 141 | 10 218 |
| Rés. principales | 7 596 | 8 445 | 9 297 |
| Rés. secondaires | 49 | 122 | 253 |
| Vacants | 822 | 574 | 668 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 22,0 % appartiennent à leurs occupants, 75,6 % sont louées, avec 42 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 53 % sans, 40 % à une voiture, 7 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 187 à 10 218 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 892 | 915 | 1 021 | 959 | 870 | 409 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 129 | 136 | 141 | 217 | 214 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 289 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 569 |
| T2 | 1 067 |
| T3 | 1 928 |
| T4 | 914 |
| T5+ | 147 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0