Parc majoritairement locatif (78 % de locataires) avec 10 218 logements au total.
À Vélizy-Villacoublay, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 37,8 %
Le parc immobilier de Gentilly totalise 10 218 logements en 2022, dominé par la résidence principale (9 297 unités, 91,0 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 91,8 % contre 8,2 %. Côté cadre local, Gentilly est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 60 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 75,6 % de locataires. Le segment social représente 41,9 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Gentilly affiche 54,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc de Gentilly combine un noyau ancien (4,6 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,3 %).
Le parc de Gentilly a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 53,3 % à Gentilly, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Gentilly s'inscrit dans un territoire en plaine, à 60 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 297 résidences principales de Gentilly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Gentilly est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 218 logements dont 9 297 résidences principales, 253 résidences secondaires et 668 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 10 218 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 2,7)
Distribution par taille: 49 % de petits logements (T1-T2), 8 % de grands (5p+), moyenne à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 467 | 9 141 | 10 218 |
| Rés. principales | 7 596 | 8 445 | 9 297 |
| Rés. secondaires | 49 | 122 | 253 |
| Vacants | 822 | 574 | 668 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 22,0 % appartiennent à leurs occupants, 75,6 % sont louées, avec 42 % du parc en logement social.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 53 % sans, 40 % à une voiture, 7 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 187 à 10 218 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 892 | 915 | 1 021 | 959 | 870 | 409 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 129 | 136 | 141 | 217 | 214 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 289 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 569 |
| T2 | 1 067 |
| T3 | 1 928 |
| T4 | 914 |
| T5+ | 147 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gentilly (prix au m², ventes DVF, tendance).