01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 218 logements dont 9 297 résidences principales, 253 résidences secondaires et 668 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 297 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 253 | 2,5 % |
| Logements vacants | 668 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 10 218 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 422 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 1 936 | 21,3 % |
| 1946-1970 | 2 740 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 1 961 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 914 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 1 137 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 775 | 19,1 % |
| 2 pièces | 2 736 | 29,4 % |
| 3 pièces | 2 701 | 29,0 % |
| 4 pièces | 1 382 | 14,9 % |
| 5 pièces ou plus | 704 | 7,6 % |
Distribution par taille: 49 % de petits logements (T1-T2), 8 % de grands (5p+), moyenne à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 467 | 9 141 | 10 218 |
| Rés. principales | 7 596 | 8 445 | 9 297 |
| Rés. secondaires | 49 | 122 | 253 |
| Vacants | 822 | 574 | 668 |
À Vélizy-Villacoublay, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 37,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 049 | 22,0 % |
| Locataires (privé) | 3 137 | 33,7 % |
| Locataires HLM | 3 891 | 41,9 % |
| Logés gratuitement | 219 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 22,0 % appartiennent à leurs occupants, 75,6 % sont louées, avec 42 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 331 | 57,3 % |
| Fioul | 269 | 2,9 % |
| Électricité | 2 751 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 921 | 9,9 % |
Le gaz de ville équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 484 |
| 2 à 4 ans | 2 262 |
| 5 à 9 ans | 1 715 |
| 10 ans ou plus | 3 836 |
| Total ménages | 9 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 721 |
| Sous-occupation modérée | 1 802 |
| Sous-occupation accentuée | 632 |
| Suroccupation modérée | 2 552 |
| Suroccupation accentuée | 299 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 955 | 53,3 % |
| 1 voiture | 3 690 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 651 | 7,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 53 % sans, 40 % à une voiture, 7 % multi-motorisés. Par ailleurs, 34,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 187 | 6 976 | 33 | 178 |
| 1975 | 7 307 | 6 875 | 59 | 373 |
| 1982 | 7 645 | 7 104 | 110 | 431 |
| 1990 | 7 977 | 7 397 | 178 | 402 |
| 1999 | 8 085 | 7 282 | 174 | 629 |
| 2006 | 8 326 | 7 748 | 101 | 476 |
| 2011 | 8 467 | 7 596 | 49 | 822 |
| 2016 | 9 141 | 8 445 | 122 | 574 |
| 2022 | 10 218 | 9 297 | 253 | 668 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 187 à 10 218 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 892 | 915 | 1 021 | 959 | 870 | 409 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 129 | 136 | 141 | 217 | 214 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 557 | 7,4 % |
| Classe C | 2 338 | 31,1 % |
| Classe D | 2 618 | 34,9 % |
| Classe E | 1 300 | 17,3 % |
| Classe F | 450 | 6,0 % |
| Classe G | 239 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 793 | 10,6 % |
| Classe B | 1 423 | 19,0 % |
| Classe C | 3 113 | 41,5 % |
| Classe D | 1 317 | 17,5 % |
| Classe E | 570 | 7,6 % |
| Classe F | 221 | 2,9 % |
| Classe G | 70 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 145 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 299 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 5 |
| Classe B | 3 | 554 |
| Classe C | 21 | 2 317 |
| Classe D | 48 | 2 570 |
| Classe E | 52 | 1 248 |
| Classe F | 34 | 416 |
| Classe G | 24 | 215 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 569 |
| T2 | 1 067 |
| T3 | 1 928 |
| T4 | 914 |
| T5+ | 147 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gentilly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gentilly est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Gentilly totalise 10 218 logements en 2022, dominé par la résidence principale (9 297 unités, 91,0 %). Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 91,8 % contre 8,2 %. Côté cadre local, Gentilly est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 60 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 75,6 % de locataires. Le segment social représente 41,9 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Gentilly affiche 54,0 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc de Gentilly combine un noyau ancien (4,6 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,3 %).
Le parc de Gentilly a progressé de +11,8 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 53,3 % à Gentilly, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la petite couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Gentilly s'inscrit dans un territoire en plaine, à 60 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 297 résidences principales de Gentilly et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.