01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 365 logements dont 1 300 résidences principales, 9 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 300 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 56 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 365.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 62 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 129 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 326 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 285 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 282 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,2 % |
| 2 pièces | 68 | 5,2 % |
| 3 pièces | 178 | 13,7 % |
| 4 pièces | 350 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 688 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 163 | 1 235 | 1 365 |
| Rés. principales | 1 102 | 1 166 | 1 300 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 9 |
| Vacants | 51 | 54 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Monnières (11 km) affiche 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 002 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 237 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 50 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,1 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 209 | 16,1 % |
| Fioul | 100 | 7,7 % |
| Électricité | 641 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 324 | 24,9 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 249 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 3,7 % |
| 1 voiture | 480 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 772 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 486 | 394 | 40 | 52 |
| 1975 | 511 | 419 | 46 | 46 |
| 1982 | 631 | 569 | 38 | 24 |
| 1990 | 761 | 679 | 39 | 43 |
| 1999 | 878 | 794 | 20 | 64 |
| 2006 | 1 048 | 998 | 13 | 37 |
| 2011 | 1 163 | 1 102 | 10 | 51 |
| 2016 | 1 235 | 1 166 | 14 | 54 |
| 2022 | 1 365 | 1 300 | 9 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 486 à 1 365 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 137 | 105 | 97 | 87 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 43 | 33 | 29 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,3 % |
| Classe B | 15 | 4,5 % |
| Classe C | 110 | 33,0 % |
| Classe D | 113 | 33,9 % |
| Classe E | 52 | 15,6 % |
| Classe F | 20 | 6,0 % |
| Classe G | 12 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 20,7 % |
| Classe B | 125 | 37,5 % |
| Classe C | 69 | 20,7 % |
| Classe D | 32 | 9,6 % |
| Classe E | 24 | 7,2 % |
| Classe F | 10 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 90 | 20 |
| Classe D | 101 | 12 |
| Classe E | 44 | 8 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (201), appartements classés C (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 29 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Landreau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier du Landreau totalise 1 365 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 300 unités, 95,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (1 304 unités). Côté cadre local, Le Landreau est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,8 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 23,4 % d'après 2006. Le parc du Landreau cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 201 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,3 % des résidences principales.
Le Landreau affiche une croissance de son parc de +10,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Le Landreau: 59,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Landreau est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Le Landreau se trouve à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 300 résidences principales du Landreau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir au Landreau en 2026 ?
Le marché immobilier du Landreau a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 3 267 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (101ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier au Landreau
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Landreau : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Landreau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Landreau s'établit à 2 447 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Landreau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Landreau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 593 €/m² → 2 447 €/m² (-5,6 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 447 € | 2 447 € |
| Prix moyen/m² | 2 518 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 593 € |
| 2022 | 37 | 2 850 € |
| 2023 | 31 | 2 534 € |
| 2024 | 26 | 2 323 € |
| 2025 | 34 | 2 447 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 630 autorisations et 542 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 86 %.
Vacance longue durée au Landreau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Landreau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 118 logements autorisés à au Landreau, dont 28 en 2025 (-21 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Landreau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Landreau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Landreau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 333 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Landreau: la classe D domine, 9,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Landreau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Landreau : cadre de vie et logement
Le Landreau compte 3 267 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 115 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Landreau
Le Landreau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Landreau
Composition du parc immobilier au Landreau
1 365 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,0 % du parc au Landreau, 4,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Landreau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 203 logements).
- Avant 1919 10,0 % 120 logts
- 1919-1945 5,2 % 62 logts
- 1946-1970 10,7 % 129 logts
- 1971-1990 27,1 % 326 logts
- 1991-2005 23,7 % 285 logts
- 2006-2019 23,4 % 282 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Landreau
115 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Landreau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Landreau
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 124 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Landreau
Quel est le prix de l'immobilier au Landreau ?
Le prix médian au m² au Landreau est de 2 447 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Le Landreau se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Landreau se situe au 101ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Landreau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Landreau est de 5,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Landreau.
Communes limitrophes du Landreau
Le Landreau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 34 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 447 €/m² au Landreau, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Landreau a enregistré une baisse de -5,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 166 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 447 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Un bien type de 92 m² revient à environ 225 124 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 118 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Landreau est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.