01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 431 logements dont 1 312 résidences principales, 54 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 312 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 54 | 3,8 % |
| Logements vacants | 65 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 431.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 117 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 278 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 414 | 33,4 % |
| 2006-2019 | 273 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 46 | 3,5 % |
| 3 pièces | 144 | 11,0 % |
| 4 pièces | 359 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 751 | 57,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 218 | 1 315 | 1 431 |
| Rés. principales | 1 136 | 1 205 | 1 312 |
| Rés. secondaires | 41 | 18 | 54 |
| Vacants | 41 | 93 | 65 |
À 14 km, Gétigné (3 883 hab.) enregistre 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 071 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 176 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 58 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 350 | 26,7 % |
| Fioul | 58 | 4,4 % |
| Électricité | 606 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 283 | 21,6 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 228 |
| 5 à 9 ans | 254 |
| 10 ans ou plus | 716 |
| Total ménages | 1 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 335 |
| Sous-occupation accentuée | 357 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 2,5 % |
| 1 voiture | 486 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 793 | 60,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 341 | 14 | 23 |
| 1975 | 428 | 399 | 15 | 14 |
| 1982 | 611 | 547 | 21 | 43 |
| 1990 | 676 | 603 | 33 | 40 |
| 1999 | 726 | 685 | 20 | 21 |
| 2006 | 1 048 | 992 | 12 | 44 |
| 2011 | 1 218 | 1 136 | 41 | 41 |
| 2016 | 1 315 | 1 205 | 18 | 93 |
| 2022 | 1 431 | 1 312 | 54 | 65 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 378 à 1 431 logements, soit +279 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 79 | 104 | 86 | 83 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 27 | 31 | 25 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,7 % |
| Classe B | 25 | 6,2 % |
| Classe C | 158 | 39,0 % |
| Classe D | 115 | 28,4 % |
| Classe E | 57 | 14,1 % |
| Classe F | 22 | 5,4 % |
| Classe G | 13 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 22,5 % |
| Classe B | 125 | 30,9 % |
| Classe C | 120 | 29,6 % |
| Classe D | 33 | 8,1 % |
| Classe E | 18 | 4,4 % |
| Classe F | 15 | 3,7 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 22 | 3 |
| Classe C | 101 | 57 |
| Classe D | 94 | 21 |
| Classe E | 45 | 12 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 17 |
| T3 | 26 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Heulin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-Heulin comprend 1 431 logements, dont l'essentiel (91,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,6 % de propriétaires contre 17,8 % de locataires. 4,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 22,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de la Chapelle-Heulin présente un profil énergétique médian: classe C, 190 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 46,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de la Chapelle-Heulin entre 2016 et 2022 (+8,8 %). La multi-motorisation est la norme à La Chapelle-Heulin: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.