01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 851 logements dont 1 665 résidences principales, 33 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 665 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,8 % |
| Logements vacants | 152 | 8,2 % |
Parmi les 1 851 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 291 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 120 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 188 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 475 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 226 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 269 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,0 % |
| 2 pièces | 91 | 5,5 % |
| 3 pièces | 191 | 11,5 % |
| 4 pièces | 334 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 032 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 602 | 1 689 | 1 851 |
| Rés. principales | 1 467 | 1 533 | 1 665 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 33 |
| Vacants | 101 | 121 | 152 |
À titre de comparaison : 81,0 % de part de propriétaires à La Haie-Fouassière, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 380 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 228 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 39 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,9 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 222 | 13,3 % |
| Fioul | 97 | 5,8 % |
| Électricité | 807 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 52 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 487 | 29,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. autres sources (bois notamment) pèse 29 %, gaz de ville 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 295 |
| 5 à 9 ans | 361 |
| 10 ans ou plus | 910 |
| Total ménages | 1 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Sous-occupation très accentuée | 806 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 4,4 % |
| 1 voiture | 606 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 986 | 59,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 777 | 588 | 148 | 41 |
| 1975 | 918 | 653 | 186 | 79 |
| 1982 | 1 088 | 884 | 149 | 55 |
| 1990 | 1 253 | 1 052 | 112 | 89 |
| 1999 | 1 317 | 1 208 | 60 | 49 |
| 2007 | 1 437 | 1 335 | 40 | 63 |
| 2012 | 1 602 | 1 467 | 34 | 101 |
| 2017 | 1 689 | 1 533 | 35 | 121 |
| 2023 | 1 851 | 1 665 | 33 | 152 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 777 logements, le total atteint 1 851 en 2023 (+138 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 129 | 125 | 155 | 130 | 98 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 38 | 44 | 44 | 39 | 62 | 59 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3,4 % |
| Classe B | 33 | 6,2 % |
| Classe C | 153 | 28,7 % |
| Classe D | 165 | 30,9 % |
| Classe E | 105 | 19,7 % |
| Classe F | 37 | 6,9 % |
| Classe G | 23 | 4,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 17,8 % |
| Classe B | 196 | 36,7 % |
| Classe C | 130 | 24,3 % |
| Classe D | 53 | 9,9 % |
| Classe E | 31 | 5,8 % |
| Classe F | 22 | 4,1 % |
| Classe G | 7 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 26 | 7 |
| Classe C | 93 | 60 |
| Classe D | 123 | 42 |
| Classe E | 86 | 19 |
| Classe F | 29 | 8 |
| Classe G | 20 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 17 |
| T3 | 20 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cellier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Cellier compte 1 851 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 665 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc du Cellier combine un noyau ancien (18,5 %) et une couronne plus récente (17,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,5 %).
Le parc du Cellier s'est étoffé de +9,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Cellier est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (95ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier au Cellier
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Cellier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Cellier s'établit à 2 480 €, sur la base de 51 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Cellier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Cellier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Cellier évolue de -3,4 %, passant de 2 568 à 2 480 €/m²; 51 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 51 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 51 | 50 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 480 € | 2 490 € | 1 406 € |
| Prix moyen/m² | 2 610 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 2 568 € |
| 2022 | 57 | 2 957 € |
| 2023 | 36 | 2 792 € |
| 2024 | 24 | 2 437 € |
| 2025 | 51 | 2 480 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 596 autorisations et 490 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 82 %.
Vacance longue durée au Cellier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Cellier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Cellier totalise 80 logements sur 5 ans, soit -47 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Cellier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Cellier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Cellier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 534 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Cellier est D, avec 11,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Cellier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Cellier : cadre de vie et logement
Le Cellier compte 4 051 habitants sur 35,99 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 26 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Cellier
Le Cellier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Cellier
Composition du parc immobilier au Cellier
1 851 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Cellier est composé très majoritairement de maisons (92,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Cellier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 569 logements).
- Avant 1919 18,5 % 291 logts
- 1919-1945 7,6 % 120 logts
- 1946-1970 12,0 % 188 logts
- 1971-1990 30,3 % 475 logts
- 1991-2005 14,4 % 226 logts
- 2006-2020 17,1 % 269 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Cellier
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Cellier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Loire Amont PPRN Approuvé approuvé le 12/03/2001
- PPRi-Loire Amont - Révision PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Cellier
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
275 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cellier
Quel est le prix de l'immobilier au Cellier ?
Le prix médian au m² au Cellier est de 2 480 € (données DVF, 51 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Le Cellier se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Cellier se situe au 95ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Cellier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cellier est de 5,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Cellier
Le Cellier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 480 €/m² au Cellier contre 3 033 €/m² pour la Loire-Atlantique.
Correction observée: -3,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 223 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 490 €/m² en médiane. Un bien type de 111 m² revient à environ 276 390 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Cellier avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 80 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 16 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Le Cellier est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.