01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 411 logements dont 1 314 résidences principales, 25 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 314 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,8 % |
| Logements vacants | 73 | 5,2 % |
Sur les 1 411 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 68 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 122 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 342 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 377 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 236 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 68 | 5,2 % |
| 3 pièces | 158 | 12,0 % |
| 4 pièces | 324 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 753 | 57,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 193 | 1 272 | 1 411 |
| Rés. principales | 1 118 | 1 199 | 1 314 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 25 |
| Vacants | 57 | 50 | 73 |
Casson, commune de taille similaire à 14 km, affiche 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 034 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 216 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 24,5 % |
| Fioul | 121 | 9,2 % |
| Électricité | 590 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 33 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 247 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. gaz de ville pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 747 |
| Total ménages | 1 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 317 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 3,3 % |
| 1 voiture | 486 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 784 | 59,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 390 | 70 | 30 |
| 1975 | 641 | 503 | 111 | 27 |
| 1982 | 699 | 589 | 79 | 31 |
| 1990 | 703 | 650 | 37 | 16 |
| 1999 | 863 | 800 | 36 | 27 |
| 2006 | 1 084 | 1 015 | 15 | 54 |
| 2011 | 1 193 | 1 118 | 18 | 57 |
| 2016 | 1 272 | 1 199 | 23 | 50 |
| 2022 | 1 411 | 1 314 | 25 | 73 |
Trajectoire de long terme: 490 logements en 1968, 1 411 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 107 | 112 | 169 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 13 | 17 | 11 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,6 % |
| Classe B | 15 | 3,9 % |
| Classe C | 129 | 33,5 % |
| Classe D | 126 | 32,7 % |
| Classe E | 67 | 17,4 % |
| Classe F | 19 | 4,9 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 385 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 17,1 % |
| Classe B | 145 | 37,7 % |
| Classe C | 105 | 27,3 % |
| Classe D | 36 | 9,4 % |
| Classe E | 20 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 78 | 51 |
| Classe D | 102 | 24 |
| Classe E | 60 | 7 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 210 kWh/m²/an côté maisons, C à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 56 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauves-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Mauves-sur-Loire compte 1 411 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 314 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mauves-sur-Loire est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 20 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mauves-sur-Loire (78,7 %). La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mauves-sur-Loire mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 18,0 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mauves-sur-Loire est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 20 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 314 résidences principales de Mauves-sur-Loire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (69ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Mauves-sur-Loire
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mauves-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mauves-sur-Loire s'établit à 2 730 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mauves-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mauves-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mauves-sur-Loire évolue de -1,1 %, passant de 2 761 à 2 730 €/m²; 43 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 74,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 630 €/m² (maisons) contre 2 818 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 32 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 730 € | 2 630 € | 2 818 € |
| Prix moyen/m² | 2 918 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 761 € |
| 2022 | 34 | 3 133 € |
| 2023 | 28 | 3 037 € |
| 2024 | 33 | 2 859 € |
| 2025 | 43 | 2 730 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 678 autorisations et 550 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Mauves-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Mauves-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mauves-sur-Loire totalise 121 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mauves-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mauves-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mauves-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 385 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mauves-sur-Loire est C, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Mauves-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mauves-sur-Loire : cadre de vie et logement
Mauves-sur-Loire compte 3 409 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mauves-sur-Loire
Mauves-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mauves-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Mauves-sur-Loire
1 411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mauves-sur-Loire est composé très majoritairement de maisons (94,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mauves-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 314 logements).
- Avant 1919 12,9 % 169 logts
- 1919-1945 5,2 % 68 logts
- 1946-1970 9,3 % 122 logts
- 1971-1990 26,0 % 342 logts
- 1991-2005 28,7 % 377 logts
- 2006-2019 18,0 % 236 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mauves-sur-Loire
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mauves-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mauves-sur-Loire
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauves-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Mauves-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Mauves-sur-Loire est de 2 730 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Mauves-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Mauves-sur-Loire se situe au 69ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mauves-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mauves-sur-Loire est de 5,1 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mauves-sur-Loire ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mauves-sur-Loire.
Communes limitrophes de Mauves-sur-Loire
Mauves-sur-Loire est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 730 €/m² à Mauves-sur-Loire contre 3 034 €/m² pour la Loire-Atlantique.
Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 189 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,5 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 74,4 % de maisons et 25,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 98 m² revient à environ 257 740 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mauves-sur-Loire avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Mauves-sur-Loire (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 24 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mauves-sur-Loire est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 20 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).