01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 411 logements dont 1 314 résidences principales, 25 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 314 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,8 % |
| Logements vacants | 73 | 5,2 % |
Sur les 1 411 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 68 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 122 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 342 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 377 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 236 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,8 % |
| 2 pièces | 68 | 5,2 % |
| 3 pièces | 158 | 12,0 % |
| 4 pièces | 324 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 753 | 57,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 193 | 1 272 | 1 411 |
| Rés. principales | 1 118 | 1 199 | 1 314 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 25 |
| Vacants | 57 | 50 | 73 |
Casson, commune de taille similaire à 14 km, affiche 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 034 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 216 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 43 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 24,5 % |
| Fioul | 121 | 9,2 % |
| Électricité | 590 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 33 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 247 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 139 |
| 2 à 4 ans | 200 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 747 |
| Total ménages | 1 314 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 147 |
| Sous-occupation modérée | 317 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 3,3 % |
| 1 voiture | 486 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 784 | 59,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 390 | 70 | 30 |
| 1975 | 641 | 503 | 111 | 27 |
| 1982 | 699 | 589 | 79 | 31 |
| 1990 | 703 | 650 | 37 | 16 |
| 1999 | 863 | 800 | 36 | 27 |
| 2006 | 1 084 | 1 015 | 15 | 54 |
| 2011 | 1 193 | 1 118 | 18 | 57 |
| 2016 | 1 272 | 1 199 | 23 | 50 |
| 2022 | 1 411 | 1 314 | 25 | 73 |
Trajectoire de long terme: 490 logements en 1968, 1 411 en 2022 (+188 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 107 | 112 | 169 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 13 | 17 | 11 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,6 % |
| Classe B | 15 | 3,9 % |
| Classe C | 129 | 33,5 % |
| Classe D | 126 | 32,7 % |
| Classe E | 67 | 17,4 % |
| Classe F | 19 | 4,9 % |
| Classe G | 15 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 385 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 17,1 % |
| Classe B | 145 | 37,7 % |
| Classe C | 105 | 27,3 % |
| Classe D | 36 | 9,4 % |
| Classe E | 20 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 78 | 51 |
| Classe D | 102 | 24 |
| Classe E | 60 | 7 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 210 kWh/m²/an côté maisons, ? à 161 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 56 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mauves-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Mauves-sur-Loire compte 1 411 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 314 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Mauves-sur-Loire est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 53 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Mauves-sur-Loire (78,7 %). La part HLM atteint 3,3 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mauves-sur-Loire mêle deux époques — 12,9 % avant 1919, 18,0 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mauves-sur-Loire est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 53 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 314 résidences principales de Mauves-sur-Loire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.