Parc ancien et patrimonial (38 % de logements construits avant 1919), 301 logements au total.
En regard, La Grève-sur-Mignon (à 11 km, 577 hab.) affiche 70,7 % de part de propriétaires
301 logements recensés à Le Mazeau, répartis entre 221 résidences principales, 59 secondaires et 22 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. Le Mazeau se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Mazeau: 37,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Mazeau reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Mazeau: 45,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (221 résidences principales du Mazeau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 301 logements dont 221 résidences principales, 59 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 301 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 296 | 301 |
| Rés. principales | 198 | 215 | 221 |
| Rés. secondaires | 59 | 57 | 59 |
| Vacants | 20 | 24 | 22 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 301 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 27 | 29 | 24 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 177 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mazeau (prix au m², ventes DVF, tendance).