01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 221 résidences principales, 59 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 73,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 19,6 % |
| Logements vacants | 22 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 301 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 41 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 23 | 10,5 % |
| 4 pièces | 65 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 56,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 296 | 301 |
| Rés. principales | 198 | 215 | 221 |
| Rés. secondaires | 59 | 57 | 59 |
| Vacants | 20 | 24 | 22 |
En regard, La Grève-sur-Mignon (à 11 km, 577 hab.) affiche 70,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 43 | 19,5 % |
| Électricité | 83 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 80 | 36,2 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,1 % |
| 1 voiture | 111 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 179 | 26 | 1 |
| 1975 | 222 | 183 | 29 | 10 |
| 1982 | 243 | 186 | 54 | 3 |
| 1990 | 238 | 176 | 57 | 5 |
| 1999 | 253 | 184 | 61 | 8 |
| 2006 | 277 | 200 | 60 | 17 |
| 2011 | 278 | 198 | 59 | 20 |
| 2016 | 296 | 215 | 57 | 24 |
| 2022 | 301 | 221 | 59 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 206 logements à l'origine, 301 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 27 | 29 | 24 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 10 | 15,2 % |
| Classe D | 19 | 28,8 % |
| Classe E | 22 | 33,3 % |
| Classe F | 8 | 12,1 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,2 % |
| Classe B | 22 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 11 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 177 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (212), appartements classés E (261), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mazeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
301 logements recensés à Le Mazeau, répartis entre 221 résidences principales, 59 secondaires et 22 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. Le Mazeau se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 4,5 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Mazeau: 37,7 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 37,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Mazeau reste stable (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Mazeau: 45,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (221 résidences principales du Mazeau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir au Mazeau en 2026 ?
Le Mazeau affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (59ᵉ rang le moins élevé sur 253 communes).
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (59ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 7,2)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -74,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Mazeau
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du Mazeau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,0 — Percentile dept : 76/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 83/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 75/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 19,5 — Percentile dept : 83/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 75/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 73/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 58,0 — Percentile dept : 66/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier au Mazeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mazeau s'établit à 1 459 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mazeau fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mazeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mazeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 902 €/m² → 1 459 €/m² (-23,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 459 € | 1 459 € |
| Prix moyen/m² | 1 212 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 902 € |
| 2022 | 7 | 2 006 € |
| 2023 | 1 | 1 248 € |
| 2024 | 2 | 5 758 € |
| 2025 | 3 | 1 459 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 44 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve au Mazeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Mazeau totalise 11 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Mazeau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mazeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Mazeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Mazeau est E, avec 13,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Mazeau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mazeau : cadre de vie et logement
Le Mazeau compte 464 habitants, à 5 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 837 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mazeau
Le Mazeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mazeau
Composition du parc immobilier au Mazeau
301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Mazeau est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Mazeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 207 logements).
- Avant 1919 37,7 % 78 logts
- 1919-1945 10,1 % 21 logts
- 1946-1970 14,5 % 30 logts
- 1971-1990 19,8 % 41 logts
- 1991-2005 11,1 % 23 logts
- 2006-2019 6,8 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Mazeau
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mazeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mazeau
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mazeau
Quel est le prix de l'immobilier au Mazeau ?
Le prix médian au m² au Mazeau est de 1 459 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 193 000 €.
Comment Le Mazeau se situe-t-elle dans le Vendée ?
Le Mazeau figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 195ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Mazeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mazeau est de 6,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mazeau.
Communes limitrophes du Mazeau
Le Mazeau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Mazeau s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 459 €/m², soit -41,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian du Mazeau recule de -23,3 % entre 2021 et 2025. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -74,7 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Mazeau à un niveau significatif — 1 459 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Mazeau, un logement de 132 m² (192 588 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Mazeau avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 19,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Mazeau est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique (à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.