01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 196 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,1 % |
| Logements vacants | 25 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 228.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 40 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 31 | 16,2 % |
La période avant 1919 concentre 21 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 8,2 % |
| 2 pièces | 6 | 3,1 % |
| 3 pièces | 13 | 6,6 % |
| 4 pièces | 45 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 222 | 228 |
| Rés. principales | 178 | 180 | 196 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 7 |
| Vacants | 17 | 32 | 25 |
À Saint-Sigismond (9 km, 428 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,1 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 30 | 15,3 % |
| Électricité | 86 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 12,8 % |
| 1 voiture | 74 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 49,5 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 114 | 6 | 12 |
| 1975 | 136 | 114 | 11 | 11 |
| 1982 | 142 | 124 | 13 | 5 |
| 1990 | 160 | 143 | 6 | 11 |
| 1999 | 170 | 148 | 9 | 13 |
| 2006 | 189 | 161 | 13 | 15 |
| 2011 | 210 | 178 | 15 | 17 |
| 2016 | 222 | 180 | 10 | 32 |
| 2022 | 228 | 196 | 7 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 228, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 23 | 24 | 18 | 26 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,6 % |
| Classe B | 4 | 7,7 % |
| Classe C | 14 | 26,9 % |
| Classe D | 16 | 30,8 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 34,6 % |
| Classe B | 16 | 30,8 % |
| Classe C | 5 | 9,6 % |
| Classe D | 5 | 9,6 % |
| Classe E | 3 | 5,8 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 297 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-de-Rex (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 228 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 90,4 % du parc. Le cadre local de Saint-Georges-de-Rex est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 17 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 21,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,1 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Saint-Georges-de-Rex s'étend d'un noyau historique (21,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,2 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-de-Rex présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 43,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Saint-Georges-de-Rex est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). 49,5 % des ménages de Saint-Georges-de-Rex disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Georges-de-Rex est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le parc résidentiel de Saint-Georges-de-Rex s'inscrit dans un territoire en plaine, à 17 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.