01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 940 logements dont 1 717 résidences principales, 94 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 717 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 94 | 4,8 % |
| Logements vacants | 128 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 940.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 388 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 137 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 398 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 234 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 335 | 20,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 48 | 2,8 % |
| 3 pièces | 189 | 11,0 % |
| 4 pièces | 404 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 072 | 62,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 707 | 1 870 | 1 940 |
| Rés. principales | 1 546 | 1 668 | 1 717 |
| Rés. secondaires | 51 | 58 | 94 |
| Vacants | 110 | 145 | 128 |
58,7 % de part de propriétaires à Mauzé-sur-Le-Mignon, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 334 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 308 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 60 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 8,1 % |
| Fioul | 215 | 12,5 % |
| Électricité | 837 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 68 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 459 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 1 021 |
| Total ménages | 1 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 4,1 % |
| 1 voiture | 642 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 005 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 925 | 799 | 62 | 64 |
| 1975 | 1 043 | 887 | 62 | 94 |
| 1982 | 1 231 | 1 032 | 94 | 105 |
| 1990 | 1 305 | 1 137 | 101 | 67 |
| 1999 | 1 394 | 1 215 | 93 | 86 |
| 2006 | 1 562 | 1 412 | 63 | 87 |
| 2011 | 1 707 | 1 546 | 51 | 110 |
| 2016 | 1 870 | 1 668 | 58 | 145 |
| 2022 | 1 940 | 1 717 | 94 | 128 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 925 à 1 940, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 144 | 155 | 136 | 133 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 49 | 38 | 31 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 4,6 % |
| Classe C | 169 | 33,6 % |
| Classe D | 211 | 41,9 % |
| Classe E | 51 | 10,1 % |
| Classe F | 37 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 16,7 % |
| Classe B | 142 | 28,2 % |
| Classe C | 92 | 18,3 % |
| Classe D | 132 | 26,2 % |
| Classe E | 26 | 5,2 % |
| Classe F | 24 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 160 | 9 |
| Classe D | 197 | 14 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 37 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (185 kWh/m²/an), les appartements D (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Benet dispose de 1 940 logements, dont 1 717 résidences principales (88,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (1 850 unités). Benet se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 112 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Le parc de Benet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,7 %).
Le parc de Benet s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Benet est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Benet : -7,2 % en un an, dans un contexte de seulement 41 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée (161ᵉ rang sur 251 communes)
Analyse du marché immobilier à Benet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Benet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Benet s'établit à 1 647 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Benet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Benet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 647 €/m² de prix médian pour 41 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +29,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,1 % de maisons et 4,9 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Sur 41 transactions enregistrées, 95,1 % portent sur des maisons (1 621 €/m²) et 4,9 % sur des appartements (2 908 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 39 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 647 € | 1 621 € | 2 908 € |
| Prix moyen/m² | 1 730 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 1 273 € |
| 2022 | 56 | 1 561 € |
| 2023 | 50 | 1 656 € |
| 2024 | 47 | 1 774 € |
| 2025 | 41 | 1 647 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
538 logements autorisés cumulés, 378 commencés: la dynamique récente affiche 106 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Benet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Benet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 165 logements ont été autorisés à à Benet, +117 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Benet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Benet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Benet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 503 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Benet: classe D en tête, 8,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Benet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Benet : cadre de vie et logement
Benet compte 4 089 habitants, à 29 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 927 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Benet
Benet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Benet
Composition du parc immobilier à Benet
1 940 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 850 maisons pour 84 appartements: le parc à Benet est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Benet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 645 logements).
- Avant 1919 23,6 % 388 logts
- 1919-1945 8,3 % 137 logts
- 1946-1970 9,3 % 153 logts
- 1971-1990 24,2 % 398 logts
- 1991-2005 14,2 % 234 logts
- 2006-2019 20,4 % 335 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Benet
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Benet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Benet
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
169 641 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Benet
Quel est le prix de l'immobilier à Benet ?
Le prix médian au m² à Benet est de 1 647 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Benet se situe-t-elle dans le Vendée ?
Benet se situe au 161ᵉ rang du Vendée sur 251 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Benet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Benet est de 6,3 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Benet
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Résumé
Avec 1 647 €/m² en médiane, Benet s'inscrit au niveau de la médiane de la Vendée (2 280 €/m²) et reste -33,4 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +29,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Benet, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 273 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Benet: 95,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 621 €/m². Un bien type de 103 m² revient à environ 166 963 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Benet: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 165 logements autorisés au permis de construire à Benet — un rythme moyen de 33 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Benet est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 112 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.