01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 940 logements dont 1 717 résidences principales, 94 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 717 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 94 | 4,8 % |
| Logements vacants | 128 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 940.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 388 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 137 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 153 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 398 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 234 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 335 | 20,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 48 | 2,8 % |
| 3 pièces | 189 | 11,0 % |
| 4 pièces | 404 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 072 | 62,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 707 | 1 870 | 1 940 |
| Rés. principales | 1 546 | 1 668 | 1 717 |
| Rés. secondaires | 51 | 58 | 94 |
| Vacants | 110 | 145 | 128 |
58,7 % de part de propriétaires à Mauzé-sur-Le-Mignon, commune de population comparable à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 334 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 308 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 60 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 8,1 % |
| Fioul | 215 | 12,5 % |
| Électricité | 837 | 48,7 % |
| Gaz bouteille | 68 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 459 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 1 021 |
| Total ménages | 1 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 451 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 4,1 % |
| 1 voiture | 642 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 005 | 58,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 925 | 799 | 62 | 64 |
| 1975 | 1 043 | 887 | 62 | 94 |
| 1982 | 1 231 | 1 032 | 94 | 105 |
| 1990 | 1 305 | 1 137 | 101 | 67 |
| 1999 | 1 394 | 1 215 | 93 | 86 |
| 2006 | 1 562 | 1 412 | 63 | 87 |
| 2011 | 1 707 | 1 546 | 51 | 110 |
| 2016 | 1 870 | 1 668 | 58 | 145 |
| 2022 | 1 940 | 1 717 | 94 | 128 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 925 à 1 940, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 144 | 155 | 136 | 133 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 49 | 38 | 31 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 4,6 % |
| Classe C | 169 | 33,6 % |
| Classe D | 211 | 41,9 % |
| Classe E | 51 | 10,1 % |
| Classe F | 37 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 16,7 % |
| Classe B | 142 | 28,2 % |
| Classe C | 92 | 18,3 % |
| Classe D | 132 | 26,2 % |
| Classe E | 26 | 5,2 % |
| Classe F | 24 | 4,8 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 160 | 9 |
| Classe D | 197 | 14 |
| Classe E | 45 | 6 |
| Classe F | 37 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (185 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Benet dispose de 1 940 logements, dont 1 717 résidences principales (88,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (1 850 unités). Benet se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 29 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Le parc de Benet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,7 %).
Le parc de Benet s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Benet est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 29 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.