Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 940 logements recensés.
58,7 % de part de propriétaires à Mauzé-sur-Le-Mignon, commune de population comparable à 20 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Benet dispose de 1 940 logements, dont 1 717 résidences principales (88,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (1 850 unités). Benet se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 29 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 20,4 % depuis 2006. Le parc de Benet se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 185 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,7 %).
Le parc de Benet s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Benet est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 29 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 940 logements dont 1 717 résidences principales, 94 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 940.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 707 | 1 870 | 1 940 |
| Rés. principales | 1 546 | 1 668 | 1 717 |
| Rés. secondaires | 51 | 58 | 94 |
| Vacants | 110 | 145 | 128 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,4 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 925 à 1 940, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 144 | 155 | 136 | 133 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 55 | 49 | 38 | 31 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (184 kWh/m²/an), les appartements ? (210) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 34 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Benet (prix au m², ventes DVF, tendance).