Logement & immobilier

Le logement au Mée-sur-Seine

77350 Seine-et-Marne 19 527 hab.
Fiche complète

On recense 8 800 logements sur le territoire du Mée-sur-Seine, à dominante collective (73,3 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 5,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

8 800Logements au total
74 %Appartements i
47,8 %Propriétaires
3,6 %Rés. secondaires
47 %Logements sociaux i
5,9 %Logements vacants i-11% vs dept · -26% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
1 467 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 8 800 logements dont 7 965 résidences principales, 318 résidences secondaires et 517 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 8 800 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements8 2308 4078 800
Rés. principales7 7367 7777 965
Rés. secondaires65190318
Vacants428440517

Pour référence, Brie-Comte-Robert (17 km) affiche 49,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 47,8 % appartiennent à leurs occupants, 50,7 % sont louées, avec 37 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 24 % pour électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans750
2 à 4 ans1 565
5 à 9 ans1 598
10 ans ou plus4 052
Total ménages7 965
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 160
Sous-occupation modérée2 188
Sous-occupation accentuée1 444
Suroccupation modérée914
Suroccupation accentuée195
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 25 % sans, 51 % à une voiture, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

8 800Logements en 2022
+467 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 553 à 8 800, soit +467 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 425 382 470 527 475 252
Dont vacants > 2 ans 116 99 90 67 109 131

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
183kWh/m²/an en moyenne
2,8 %Passoires (F+G) i
5 234Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
183 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 120 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 5 234 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 51 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 92 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 115 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 241 kWh/m²/an côté maisons, C à 177 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-16 kWh/m²/an
Consommation vs France-20 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,2 pts
Passoires vs France-7,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

48,0 %Taux logements sociaux i
3 703Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,05 €Loyer moyen /m² i
2,7 %Taux de vacance i
341dont PLAI i
29dont PLS i
2 168En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1201
T2565
T31 583
T41 043
T5+302

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 8 800 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,5 %). Typologie urbaine marquée: 73,8 % d'appartements et 26,2 % de maisons. La commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m).

Le parc du Mée-sur-Seine compte à peu près autant de propriétaires (47,8 %) que de locataires (50,7 %). 36,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la loi SRU, Le Mée-sur-Seine est conforme — 48,0 % pour une obligation de 25,0 %.

Le parc du Mée-sur-Seine combine un noyau ancien (2,2 %) et une couronne plus récente (5,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,9 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. 24,6 % des ménages du Mée-sur-Seine n'ont pas de voiture, 24,0 % en possèdent au moins deux.

Lue dans son contexte régional, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir au Mée-sur-Seine en 2026 ?

Ancrée en Seine-et-Marne au sein de la communauté d'agglomération Melun Val de Seine, Le Mée-sur-Seine présente un profil immobilier singulier. La commune conjugue des prix d'entrée accessibles et des rendements locatifs élevés, dans un contexte de déclin démographique et de fragilité économique. Quel verdict en tirer pour 2026 ?

2 086 €/m² prix médian
+5,8 % sur un an
150 transactions 2026

Malgré une correction de prix, le rendement locatif brut des appartements atteint 11,9 %, un niveau exceptionnel en Île-de-France qui compense les fragilités socio-économiques.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler impérativement l'appartement pour son rendement et d'accepter un risque territorial marqué.

Rendement bon
Risque élevé
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut exceptionnel (11,9 %)
  • ✓ Prix d'entrée 46 % inférieur à Mennecy
  • ✓ Correction de -8,6 % : point d'entrée potentiel
  • ⚠ Fragilité territoriale très élevée (7,6/10)
  • ⚠ Démographie en déclin (-7,3 % en 5 ans)
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian (2 086 €/m²) est inférieur de 35 % à la moyenne nationale.
  • Dans le département, elle affiche un prix 40 % inférieur à la moyenne seine-et-marnaise.
  • Le rendement locatif des appartements (11,9 %) dépasse largement celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Mée-sur-Seine

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,6 %.

Indices immobiliers du Mée-sur-Seine

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression immobilière modérée, ni tension ni effondrement, laissant une fenêtre de négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
20
Années de revenu pour acheter 70 m²
52
% de résidences secondaires
48
Croissance démographique (5 ans)
5
Densité de population
98
4,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande dépend de l'extérieur.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
48
% de propriétaires
5
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, portée par une forte proportion de locataires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
48
Croissance démographique (5 ans)
5
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
80
3,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent sur ce marché.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
48
% de logements vacants
40
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1976,4 — Percentile dept : 20/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 52/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 5/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 3254,5 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 48/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 43,3 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 52,2 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -7,3 — Percentile dept : 5/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1976,4 — Percentile dept : 80/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 40/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 3254,5 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Mée-sur-Seine : opportunités et risques

Investir à Le Mée-sur-Seine en 2026 se justifie presque exclusivement par une stratégie de location annuelle en appartement. Le rendement brut exceptionnel permet de dégager un cash-flow positif même avec des taux de crédit élevés, une rareté en Île-de-France. Néanmoins, ce rendement doit être immédiatement nuancé par la taxe foncière, qui à 46,05 % rogne significativement la rentabilité nette, estimée autour de 6,9 %.

Le risque principal est socio-économique. La commune enregistre un déclin démographique de -7,3 % sur cinq ans et affiche une fragilité territoriale très élevée (indice 7,6/10). La demande locative, bien que soutenue par une faible accessibilité à la propriété, pourrait se fragiliser en cas de détérioration du marché de l'emploi local. La part modeste de passoires thermiques (2,7 %) limite, en revanche, le risque réglementaire lié à la loi Climat et Résilience.

La construction neuve quasi-inexistante (2 logements autorisés en 2024) élimine le risque de sur-offre mais condamne aussi toute perspective de plus-value via le neuf. L'investissement doit donc se concevoir sur un horizon moyen terme, avec l'objectif de capter la rentabilité locative immédiate plutôt qu'une appréciation forte du capital, peu probable dans le contexte démographique.

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Données du marché immobilier au Mée-sur-Seine

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Mée-sur-Seine s'établit à 2 086 €, sur la base de 150 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Mée-sur-Seine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Après une hausse continue depuis 2020, le prix médian au m² à Le Mée-sur-Seine a atteint un sommet à 2 239 € en 2023, avant une correction nette de -8,6 % en 2024, le ramenant à 2 086 €. Cette baisse, plus marquée que dans de nombreuses communes voisines, dessine un point d'entrée potentiel. La dynamique diffère selon le type de bien : les maisons (2 676 €/m²) résistent mieux que les appartements (1 732 €/m²), ces derniers offrant ainsi un effet de levier accru. Pour un acheteur en 2026, cette évolution suggère un marché en phase de consolidation, où la négociation reprend ses droits, surtout sur les appartements.

Évolution du marché immobilier du Mée-sur-Seine

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 081 €/m² à 2 086 €/m² (+0,2 %), pour 150 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 676 €/m²
Surface médiane 89 m²
Transactions 60
Appartements
Prix médian 1 732 €/m²
Surface médiane 72 m²
Transactions 90

Indicateurs clés du marché

+5,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,6 %
Rendement locatif apparts ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
75,7 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

238 164 €
Maison 89 m² ?
Mensualité ~1 381 €/mois (20 ans, 3,5 %)
124 704 €
Appartement 72 m² ?
Mensualité ~723 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'un appartement type de 74 m² à 125 060 €, financé sur 20 ans avec un apport de 20 %, générerait une mensualité de crédit d'environ 580 €. Le loyer médian de 16,8 €/m²/mois procurerait 1 243 € de revenus, couvrant largement la charge et dégageant un cash-flow positif immédiat. Le rendement brut s'élève à 11,9 %, mais le net tombe à environ 6,9 % après déduction des charges (taxe foncière à 46,05 %, gestion, vacance). Cet effort financier initial faible est contrebalancé par un risque locatif lié au profil socio-économique local.

Acheter vs Louer — appartement 72 m²

723 €/mois
Mensualité crédit ?
1 207 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 484 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

12,4 ans
Pour une maison ?
6,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

16,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
13,7 - 20,5 €/m²
14,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,8 - 18,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le volume des transactions a été divisé par deux entre 2021 (266 ventes) et 2024 (132 ventes), signe d'un net ralentissement du marché. Les appartements dominent les ventes (82 sur 132), reflétant la structure du parc (73 % de collectif). Le prix moyen (2 236 €/m²) dépasse le médian, indiquant que des biens plus chers continuent de trouver acquéreurs. Ce marché, devenu plus liquide pour l'acheteur, reste porté par la demande locative : selon les données DVF 2024, la fourchette des prix reste large (1 575 - 2 571 €/m²), offrant des opportunités à tous les budgets.

Répartition des ventes

40,0 % de maisons et 60,0 % d'appartements parmi les 150 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (60,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 676 €/m² pour les maisons et 1 732 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 150 60 90
Prix médian/m² 2 086 € 2 676 € 1 732 €
Prix moyen/m² 2 199 €
Surface médiane – 89 m² 72 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 237 2 081 €
2022 218 2 036 €
2023 177 2 155 €
2024 131 1 971 €
2025 150 2 086 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Le Mée-sur-Seine est atone. Seulement 149 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une chute vertigineuse à 2 permis en 2024, soit une baisse de 29 % par rapport à la période précédente. Cette quasi-absence de nouvelle offre, couplée à un déclin démographique, évite tout risque de surproduction. Elle indique aussi un territoire urbanisé à saturation, où les opportunités de plus-value par le neuf sont inexistantes. Pour l'investisseur, cela signifie que le jeu se fera uniquement sur l'ancien, avec les contraintes de rénovation que cela implique, notamment sur un parc où seulement 5,3 % des logements ont été construits après 2006.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 176 logements autorisés cumulés, 1 174 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée au Mée-sur-Seine

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

252 logements vacants au total
131 vacants depuis plus de 2 ans 52,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve au Mée-sur-Seine (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 81 logements autorisés à au Mée-sur-Seine, dont 14 en 2025 (-71 % vs les 5 années précédentes).

81 logements autorisés sur 5 ans
14 en 2025 dernière année connue
-71 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Mée-sur-Seine

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 13,7 €/m²
Médian 16,8 €/m²
Haut 20,5 €/m²
Écart de 6,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,8 €/m²
Médian 14,1 €/m²
Haut 18,4 €/m²
Écart de 7,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Mée-sur-Seine

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (72 m²)
~3 335 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Pour une maison type (89 m²)
~3 466 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 46,05 % Moyenne dept : 48,41 % -2,36 pt Moyenne France : 43,01 % +3,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 25,16 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,79 % 2021
45,73 % 2022
46,05 % 2023
46,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut de 11,9 % pour les appartements se réduit à environ 6,9 % net après charges. La taxe foncière au Mée-sur-Seine, à 46,05 % du revenu cadastral, est le premier poste. Ajoutez les frais de gestion locative (5 à 8 % du loyer), les provisions pour travaux (environ 2 %), et une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,9 %). En copropriété, les charges courantes pèsent également. Un investisseur doit donc budgéter ces coûts récurrents pour évaluer sa rentabilité réelle.

Performance énergétique du parc au Mée-sur-Seine

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 234 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE au Mée-sur-Seine: la classe C domine, 2,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,8 % F + G
Conso moyenne 183 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc immobilier affiche une performance énergétique moyenne de classe C (181 kWh/m²/an), supérieure à la médiane nationale. Seulement 2,7 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux bas qui réduit le risque réglementaire immédiat. Cependant, la loi Climat prévoit l'interdiction de location des passoires d'ici 2028. Ici, le parc est plutôt vertueux, mais vérifier le DPE reste crucial pour tout achat, surtout pour les biens construits avant 1975.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, en particulier les T2 et T3, sont les plus adaptés à la demande locale. Le petit parc de maisons (26,3% du total) offre des opportunités plus rares. L'ancien domine largement (seulement 5,3% du parc construit après 2006). Attention au DPE : si la classe dominante est C, 2,7% des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire à anticiper pour 2028.

Quelles zones cibler au Mée-sur-Seine ?

La proximité immédiate de la gare (0,8 km) et du centre-bourg, avec ses 66 commerces, est un atout majeur pour la valorisation locative. Les quartiers bien desservis par les transports (accès à Paris-Orly à 27,5 km) seront plus résilients. Aucune zone en fort développement n'est signalée, la construction neuve étant très limitée (2 logements autorisés en 2024).

Calculateur de rendement au Mée-sur-Seine

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir au Mée-sur-Seine

Le principal risque est la vacance locative, dans un contexte de faible dynamisme économique et démographique (population en baisse de 7,3% en 5 ans). Le taux de logements vacants (5,9%) est un indicateur à surveiller. La dépendance à une demande locale peu solvable exige une sélection rigoureuse des locataires. Le risque inondation (PPRI Seine) peut impacter l'assurance et l'attractivité de certains secteurs.

Cas pratique : un investissement type au Mée-sur-Seine

Pour un appartement de 74 m² à Le Mée-sur-Seine, comptez environ 125 060 € à l'achat. Avec un loyer médian de 16,8 €/m², vous percevrez 1 243 € par mois. Le rendement brut est de 11,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, etc.), le rendement net atteint 6,9 %, soit un cash-flow mensuel net d'environ 150 € après remboursement du crédit (selon conditions d'emprunt).

Erreurs à éviter quand on investit au Mée-sur-Seine

  • Négliger la taxe foncière élevée (46,05 %) dans le calcul du rendement.
  • Oublier de provisionner pour la vacance locative (taux de 5,9 %).
  • Ignorer la part importante de logements sociaux (47 %) qui peut limiter la hausse des loyers.
  • Surévaluer le loyer par rapport au marché local (16,8 €/m² pour un appartement).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier au Mée-sur-Seine suit la saisonnalité francilienne : plus actif au printemps et à l'automne. Les vendeurs peuvent viser mars-avril pour bénéficier de l'effet 'rentrée' et 'printemps'. Les acheteurs trouvent parfois plus de choix en été, mais moins de concurrence. Notez que la taxe foncière est payable en septembre, ce qui peut inciter certains vendeurs à bouger avant. Évitez les fêtes de fin d'année où le marché est atone. La proximité de Paris ne crée pas de pic touristique influençant les transactions.

Le saviez-vous ?

  • Le Mée-sur-Seine compte 566 équipements sur seulement 6 km², une densité notable.
  • La commune a perdu 7,3 % de sa population en 5 ans, une tendance rare en Île-de-France.
  • 89,1 % des logements sont éligibles à la fibre optique, un taux élevé.

S'installer au Mée-sur-Seine : cadre de vie et logement

S'installer à Le Mée-sur-Seine, c'est opter pour une petite ville dense (3 254 hab/km²) bien connectée, avec sa gare et un accès rapide à Paris-Orly. La commune dispose d'une gamme complète de services avec 566 équipements recensés par l'INSEE, dont 92 en santé et 32 en sports et loisirs, assurant une autonomie quotidienne. La connectivité fibre est excellente (89,1 %), un atout pour les télétravailleurs.

Le cadre de vie est cependant marqué par des contraintes. La commune est concernée par un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) sur la Seine, ce qui peut impacter l'assurabilité et la constructibilité dans certains secteurs. Le parc de logements, majoritairement collectif et social, et un indice de vieillissement équilibré (96,9) dessinent un profil plus familial que senior. Avec un revenu médian parmi les plus bas du département, l'ambiance est populaire et l'accès à la propriété difficile pour les ménages locaux.

Carte du marché immobilier au Mée-sur-Seine

Le Mée-sur-Seine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Mée-sur-Seine

11,3 °C
Température moyenne ?
661 mm
Précipitations ?
64 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 11,3 °C et des précipitations modérées (661 mm/an), Le Mée-sur-Seine bénéficie d'un climat océanique dégradé typique de l'Île-de-France. Les hivers sont frais sans excès, les étés doux. Ce climat convient aux personnes recherchant une transition en douceur entre saisons, sans extrêmes. L'altitude moyenne de 68 mètres limite les gelées fréquentes. Idéal pour les familles qui profitent des espaces extérieurs une grande partie de l'année.

À qui s'adresse Le Mée-sur-Seine ?

Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes actifs recherchant un pied-à-terre en Île-de-France à coût maîtrisé. Les familles y trouvent des services scolaires, mais devront composer avec un environnement moins verdoyant. Les retraités (21,7% de 60 ans et plus) y sont présents, mais l'indice de vieillissement (96,9) indique une population encore relativement jeune.

Avantages et limites au Mée-sur-Seine

✓ Points forts

  • Prix d'entrée très inférieur aux communes voisines.
  • Desserte ferroviaire pratique avec la gare en centre-ville.
  • Services de proximité complets (santé, éducation, commerces).
  • Taux de criminalité et de délinquance perçus comme modérés (IFE 7,6/10).
  • Parc immobilier globalement correct sur le plan énergétique (classe C).

− À prendre en compte

  • Environnement socio-économique fragile (taux de chômage 16,6%).
  • Densité urbaine élevée, peu d'espaces de nature.
  • Risque d'inondation (PPRI) pour certains quartiers.

Composition du parc immobilier au Mée-sur-Seine

8 800 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (73,7 %) sur un total de 8 800 logements.

90,5 % Résidences principales 7 965 logements
3,6 % Résidences secondaires 318 logements
5,9 % Logements vacants 517 logements
47,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de 8 800 logements est marqué par une forte proportion de logements sociaux (47,0 %), ce qui influence la dynamique des prix. Seulement 26,3 % sont des maisons individuelles, signe d'un habitat majoritairement collectif. Le taux de propriétaires (47,8 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un marché locatif important. Avec un taux de vacance de 5,9 %, la demande locative reste soutenue. Ce paysage attire des acheteurs investisseurs mais aussi des primo-accédants cherchant des prix accessibles.

Ancienneté du parc au Mée-sur-Seine

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 960 logements).

  • Avant 1919 2,2 % 178 logts
  • 1919-1945 2,0 % 160 logts
  • 1946-1970 27,2 % 2 164 logts
  • 1971-1990 53,9 % 4 294 logts
  • 1991-2005 9,3 % 744 logts
  • 2006-2019 5,3 % 420 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Mée-sur-Seine

566 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

66 Commerces
275 Services
92 Santé
32 Sports et loisirs
19 Enseignement
4 Tourisme
78 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Mée-sur-Seine

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Le principal risque identifié est l'inondation, avec un PPRI actif pour la Seine. Le radon y est faible, la sismicité très faible. Cinq risques naturels sont recensés, dont les inondations et les mouvements de terrain. Consultez le zonage du PPRI pour tout achat en bord de Seine. Globalement, la commune présente un risque modéré, typique des zones riveraines de grands cours d'eau en Île-de-France. Aucune contrainte constructive majeure n'est signalée hors zones inondables.

Cas pratique : un achat type au Mée-sur-Seine

Pour une maison familiale de 98 m² à Le Mée-sur-Seine, comptez environ 239 708 € hors frais de notaire, soit l'équivalent de 12,5 années de revenu médian local. Avec un apport de 10 % (23 971 €) et un emprunt de 215 737 € sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité s'établit autour de 1 250 €.

Erreurs à éviter quand on achète au Mée-sur-Seine

  • Oublier de vérifier le DPE avant l'offre, malgré un parc plutôt vertueux.
  • Négliger le zonage PPRI pour les biens proches de la Seine.
  • Surestimer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian local de 19 130 €.
  • Comparer des biens sans tenir compte de la forte proportion de logements sociaux.

Points clés à retenir au Mée-sur-Seine

  • Prix médian à 2 086 €/m², en baisse de 8,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 11,9 % pour les appartements, 6,9 % pour les maisons.
  • Climat doux : 11,3 °C de moyenne annuelle et 661 mm de pluie.
  • Une maison coûte en moyenne 239 708 €, un appartement 125 060 €.
  • Parc immobilier : 26,3 % de maisons, 47 % de logements sociaux.
  • Le revenu médian local est de 19 130 € par an.
  • Taxe foncière élevée : 46,05 % du revenu cadastral.
  • Performance énergétique moyenne : classe C, seulement 2,7 % de passoires.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Mée-sur-Seine ?

La valeur d'un bien au Mée-sur-Seine dépend d'abord de sa localisation précise : proximité de la gare (0,8 km) ou des 66 commerces peut ajouter jusqu'à 10 % au prix au m². L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd, surtout avec la réglementation verte. Un appartement rénové avec DPE B se vendra mieux qu'un similaire en DPE E. Pour les maisons, la taille du terrain et son exposition sont déterminantes. Enfin, la vue, l'étage, et la qualité de la copropriété influencent aussi la valorisation. Un bien bien entretenu résiste mieux aux fluctuations.

Estimation indicative d'une maison au Mée-sur-Seine

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

185 654 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation trop haute condamne à une vente longue dans un marché déjà ralenti. Une estimation trop basse vous prive d'une partie de votre patrimoine. Avec une fourchette de prix interquartile s'étalant de 1 575 à 2 571 €/m², l'écart potentiel d'erreur est de près de 1 000 €/m². Seule une analyse fine intégrant les caractéristiques précises de votre bien (surface, état, environnement immédiat) et les dernières tendances de vente peut donner une valeur réaliste et négociable.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent immobilier local connaît les micro-marchés du Mée-sur-Seine : les rues prisées près de la gare, les copropriétés à éviter, la demande spécifique. Il ajuste l'estimation en fonction de l'état réel du bien (travaux nécessaires, qualité des matériaux) que les algorithmes ignorent. De plus, il peut préparer un argumentaire de vente solide et identifier les acheteurs sérieux. Son réseau lui permet de négocier au mieux. Les outils en ligne donnent une fourchette basée sur les données DVF, mais seule l'expertise humaine capture les nuances qui font la différence de prix.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur la moyenne au m² (2 046 €/m²) sans ajuster selon la rue.
  • Oublier de valoriser les travaux récents ou au contraire les défauts du bien.
  • Ne pas consulter un professionnel local pour connaître les micro-tendances.
  • Fixer un prix de vente trop haut dans un marché en baisse (-8,6 %).

Investir au Mée-sur-Seine : passer à l'action

Transformer cette analyse en acquisition réussie exige une expertise terrain que seuls les professionnels locaux possèdent. La fenêtre de négociation actuelle, couplée à un rendement attractif, crée une opportunité qui ne sera exploitée qu'avec une sélection rigoureuse du bien et du secteur.

Les chiffres indiquent un potentiel locatif, mais son exploitation dépend d'une connaissance fine des quartiers et des biens.

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  • Analyse basée sur les 132 ventes réelles de 2024
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Mée-sur-Seine

    Quel est le prix immobilier moyen à Le Mée-sur-Seine ?

    Le prix médian toutes typologies confondues s'établit à 2 086 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se négocient autour de 2 676 €/m² et les appartements à 1 732 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Le Mée-sur-Seine ?

    La correction des prix de -8,6 % en 2024 crée une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en quête de rendement locatif. Le rendement brut des appartements (11,9 %) est particulièrement attractif, malgré les fragilités socio-économiques locales.

    Le Mée-sur-Seine est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Elle est significativement moins chère. Son prix médian est inférieur de 46 % à celui de Mennecy (2 995 €/m²) et de 54 % à celui de Combs-La-Ville (3 155 €/m²), selon les transactions 2024.

    Quel rendement locatif espérer à Le Mée-sur-Seine ?

    Le rendement locatif brut est estimé à 11,9 % pour les appartements et 6,9 % pour les maisons. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net des appartements avoisine les 6,9 %.

    Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Mée-sur-Seine ?

    Les principaux risques sont la fragilité socio-économique (taux de chômage à 16,6 %, déclin démographique), la taxe foncière élevée (46,05 %) et la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) sur certains secteurs.

    Marché immobilier des communes voisines

    Le Mée-sur-Seine affiche un prix médian à 2 046 €/m², soit un écart de valorisation de plus de 1 000 €/m² avec des communes voisines comme Combs-La-Ville ou Brie-Comte-Robert, offrant un effet de levier initial supérieur pour un investisseur locatif.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mée-sur-Seine.

    Communes limitrophes du Mée-sur-Seine

    Le Mée-sur-Seine est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 086 €/m² Prix médian au Mée-sur-Seine
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² au Mée-sur-Seine ressort à 2 086 € (source DVF, 150 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Seine-et-Marne.

    Le prix médian du Mée-sur-Seine reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 913 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,8 %.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien au Mée-sur-Seine: 2 676 €/m² pour les maisons (surface médiane 89 m²) et 1 732 €/m² pour les appartements (72 m²). Le bien médian (89 m² à 238 164 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,8 € (appartements) et 14,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Mée-sur-Seine (3,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (81 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mée-sur-Seine est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 76 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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    Communes voisines

    Melun 77000 45 995 hab. 2,0 km Dammarie-Les-Lys 77190 23 559 hab. 2,6 km Boissettes 77350 437 hab. 2,6 km Vert-Saint-Denis 77240 9 291 hab. 3,4 km