01 Le parc de logements
Le parc comprend 232 logements dont 154 résidences principales, 46 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 19,8 % |
| Logements vacants | 32 | 13,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 232.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 41,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 19 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 27 | 17,5 % |
| 4 pièces | 53 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 46,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 215 | 232 |
| Rés. principales | 129 | 131 | 154 |
| Rés. secondaires | 57 | 54 | 46 |
| Vacants | 20 | 30 | 32 |
En regard, Le Chastang (à 10 km, 349 hab.) affiche 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 30 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 16,2 % |
| Électricité | 55 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 71 | 46,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,9 % |
| 1 voiture | 55 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 60,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 109 | 23 | 15 |
| 1975 | 140 | 107 | 5 | 28 |
| 1982 | 154 | 114 | 22 | 18 |
| 1990 | 160 | 112 | 33 | 15 |
| 1999 | 170 | 119 | 32 | 19 |
| 2006 | 184 | 122 | 49 | 13 |
| 2011 | 206 | 129 | 57 | 20 |
| 2016 | 215 | 131 | 54 | 30 |
| 2022 | 232 | 154 | 46 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 232 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 34 | 29 | 26 | 38 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 8 | 21,1 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 293 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 296 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 284 kWh/m²/an côté maisons, D à 255 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pescher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,8 % au millésime INSEE 2022 — 32 logements sur 232. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,0 % de maisons individuelles (225 unités). Le Pescher se situe dans un environnement dans la tradition de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude.
Le Pescher compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,9 %), le locatif ne représentant que 19,5 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Pescher: 41,6 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 282 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,1 %).
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Pescher: 60,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (154 résidences principales du Pescher) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 272 communes du Corrèze, Le Pescher se place dans le top 17 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Corrèze
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Analyse du marché immobilier au Pescher
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pescher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pescher s'établit à 1 719 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pescher se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Corrèze.
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier du Pescher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pescher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 719 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 719 € | 1 719 € |
| Prix moyen/m² | 1 483 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 182 € |
| 2022 | 7 | 1 483 € |
| 2023 | 4 | 1 998 € |
| 2024 | 1 | 714 € |
| 2025 | 3 | 1 719 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 70 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Construction neuve au Pescher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à au Pescher, +214 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Pescher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pescher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pescher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Pescher: classe D en tête, 36,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Pescher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pescher : cadre de vie et logement
Le Pescher compte 365 habitants, à 369 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 994 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pescher
Le Pescher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pescher
Composition du parc immobilier au Pescher
232 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
225 maisons pour 7 appartements: le parc au Pescher est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Pescher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 41,6 % 62 logts
- 1919-1945 8,7 % 13 logts
- 1946-1970 12,8 % 19 logts
- 1971-1990 15,4 % 23 logts
- 1991-2005 9,4 % 14 logts
- 2006-2019 12,1 % 18 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Pescher
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Pescher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pescher
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pescher
Quel est le prix de l'immobilier au Pescher ?
Le prix médian au m² au Pescher est de 1 719 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Le Pescher se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Le Pescher se classe au 46ᵉ rang sur 272 communes du Corrèze — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Pescher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pescher est de 5,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Pescher est-il énergétiquement dégradé ?
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Pescher
Le Pescher est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 719 €/m² en médiane, Le Pescher s'inscrit au niveau de la médiane de la Corrèze (1 464 €/m²) et reste -30,5 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 719 €/m². Rapporté au revenu médian du Pescher, un logement de 64 m² (110 016 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Loyers observés au Pescher: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc du Pescher compte 19,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 22 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Pescher est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).