01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 80 résidences principales, 43 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 30,7 % |
| Logements vacants | 16 | 11,4 % |
Sur les 140 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 15 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 19,0 % |
| 2006-2020 | 8 | 10,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,2 % |
| 3 pièces | 14 | 17,3 % |
| 4 pièces | 22 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 49,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 126 | 140 |
| Rés. principales | 65 | 69 | 80 |
| Rés. secondaires | 38 | 44 | 43 |
| Vacants | 22 | 13 | 16 |
À Bassignac-le-Bas (9 km, 80 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 92,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 91,4 % appartiennent à leurs occupants, 6,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 12,3 % |
| Électricité | 23 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 43 | 53,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. électricité pèse 28 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,0 % |
| 1 voiture | 37 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 57 | 22 | 16 |
| 1975 | 88 | 52 | 23 | 13 |
| 1982 | 104 | 60 | 29 | 15 |
| 1990 | 104 | 51 | 40 | 13 |
| 1999 | 115 | 59 | 42 | 14 |
| 2007 | 120 | 63 | 43 | 14 |
| 2012 | 125 | 65 | 38 | 22 |
| 2017 | 126 | 69 | 44 | 13 |
| 2023 | 140 | 80 | 43 | 16 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 95 à 140, soit +47 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 | 16 | 15 | 21 | 14 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 10 | 50,0 % |
Le graphique décompose les 20 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en G, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 3 | 15,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 55 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 424 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 254 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 424 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 371 kWh/m²/an côté maisons, B à 331 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lostanges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 140 logements de Lostanges, 30,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Lostanges est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 91,4 % des ménages de Lostanges sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 37,2 % des logements de Lostanges ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 365 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 65,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Lostanges affiche une croissance de son parc de +11,1 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Lostanges: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lostanges est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Corrèze
Analyse du marché immobilier à Lostanges
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lostanges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lostanges s'établit à 1 639 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lostanges se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Corrèze.
65,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lostanges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lostanges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 639 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 639 € | 1 639 € |
| Prix moyen/m² | 1 852 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 1 763 € |
| 2023 | 4 | 1 180 € |
| 2024 | 2 | 770 € |
| 2025 | 4 | 1 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lostanges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Lostanges, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lostanges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lostanges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lostanges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lostanges: la classe G domine, 65,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lostanges
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S'installer à Lostanges : cadre de vie et logement
Village rural de 152 habitants sur 9,47 km² (16 hab/km²), Lostanges offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lostanges
Lostanges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lostanges
Composition du parc immobilier à Lostanges
140 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,6 % du parc à Lostanges, 4,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lostanges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 78 logements).
- Avant 1919 37,2 % 29 logts
- 1919-1945 7,7 % 6 logts
- 1946-1970 7,7 % 6 logts
- 1971-1990 19,2 % 15 logts
- 1991-2005 19,2 % 15 logts
- 2006-2020 10,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lostanges
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lostanges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lostanges
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
211 431 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lostanges
Quel est le prix de l'immobilier à Lostanges ?
Le prix médian au m² à Lostanges est de 1 639 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Lostanges se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Lostanges se classe au 56ᵉ rang sur 271 communes du Corrèze — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lostanges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lostanges est de 5,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lostanges est-il énergétiquement dégradé ?
65,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lostanges
Lostanges est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lostanges ressort à 1 639 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Corrèze.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 639 €/m² pour une surface médiane de 129 m². Un bien type de 129 m² revient à environ 211 431 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (30,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lostanges est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).