01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 633 logements dont 3 432 résidences principales, 33 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 432 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 0,9 % |
| Logements vacants | 168 | 4,6 % |
Sur les 3 633 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 215 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 911 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 1 027 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 703 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 482 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 110 | 3,2 % |
| 2 pièces | 340 | 9,9 % |
| 3 pièces | 853 | 24,9 % |
| 4 pièces | 956 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 173 | 34,2 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 238 | 3 447 | 3 633 |
| Rés. principales | 3 063 | 3 299 | 3 432 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 33 |
| Vacants | 154 | 130 | 168 |
La part de propriétaires atteint 60,8 % à Bouffémont, commune de 6 593 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 633 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 494 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 259 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 21,9 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 184 | 63,6 % |
| Fioul | 126 | 3,7 % |
| Électricité | 1 033 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 78 | 2,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 64 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 305 |
| 2 à 4 ans | 655 |
| 5 à 9 ans | 699 |
| 10 ans ou plus | 1 773 |
| Total ménages | 3 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 698 |
| Sous-occupation modérée | 942 |
| Sous-occupation accentuée | 758 |
| Suroccupation modérée | 279 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 310 | 9,0 % |
| 1 voiture | 1 802 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 320 | 38,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 53 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 415 | 1 231 | 72 | 112 |
| 1975 | 2 103 | 1 959 | 49 | 95 |
| 1982 | 2 120 | 1 998 | 36 | 86 |
| 1990 | 2 458 | 2 317 | 40 | 101 |
| 1999 | 2 888 | 2 707 | 41 | 140 |
| 2006 | 3 145 | 3 035 | 19 | 91 |
| 2011 | 3 238 | 3 063 | 21 | 154 |
| 2016 | 3 447 | 3 299 | 18 | 130 |
| 2022 | 3 633 | 3 432 | 33 | 168 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 415 à 3 633 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 152 | 151 | 230 | 263 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 13 | 11 | 17 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 17 | 1,4 % |
| Classe C | 437 | 35,4 % |
| Classe D | 465 | 37,7 % |
| Classe E | 211 | 17,1 % |
| Classe F | 63 | 5,1 % |
| Classe G | 38 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 6,0 % |
| Classe B | 146 | 11,8 % |
| Classe C | 398 | 32,3 % |
| Classe D | 383 | 31,1 % |
| Classe E | 169 | 13,7 % |
| Classe F | 49 | 4,0 % |
| Classe G | 14 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 9 |
| Classe C | 118 | 319 |
| Classe D | 161 | 304 |
| Classe E | 65 | 146 |
| Classe F | 39 | 24 |
| Classe G | 25 | 13 |
Performance comparée: maisons classées D (223), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 157 |
| T3 | 166 |
| T4 | 96 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Plessis-Bouchard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Plessis-Bouchard recense 3 633 logements, dont 3 432 résidences principales (94,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Parc mixte: 52,3 % de maisons et 47,7 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Le Plessis-Bouchard est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Le Plessis-Bouchard (76,7 % de propriétaires). Le segment social représente 7,5 % du parc occupé à titre principal. Le Plessis-Bouchard est en deçà de l'obligation SRU: 11,6 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le bâti du Plessis-Bouchard s'étend d'un noyau historique (2,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,1 % après 2006). Le parc du Plessis-Bouchard présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 201 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. 9,0 % des ménages du Plessis-Bouchard n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. Le contexte naturel (à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Analyse du marché immobilier au Plessis-Bouchard
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers du Plessis-Bouchard
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3525,8 — Percentile dept : 61/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 46/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 33/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2839,3 — Percentile dept : 85/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,6 — Percentile dept : 54/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 72,5 — Percentile dept : 67/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,1 — Percentile dept : 38/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,3 — Percentile dept : 45/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 33/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3525,8 — Percentile dept : 39/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 21/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 28/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2839,3 — Percentile dept : 15/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Plessis-Bouchard : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Plessis-Bouchard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Plessis-Bouchard s'établit à 3 474 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Bouchard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Plessis-Bouchard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Plessis-Bouchard évolue de +2,5 %, passant de 3 389 à 3 474 €/m²; 107 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,1 % de maisons et 44,9 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.
55,1 % maisons, 44,9 % appartements sur 107 ventes: le collectif pèse 44,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 107 | 59 | 48 |
| Prix médian/m² | 3 474 € | 4 170 € | 3 025 € |
| Prix moyen/m² | 3 872 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 175 | 3 389 € |
| 2022 | 131 | 3 806 € |
| 2023 | 120 | 3 593 € |
| 2024 | 100 | 3 541 € |
| 2025 | 107 | 3 474 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 144 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 196 sur 2013 — soit -26,5 %.
Vacance longue durée au Plessis-Bouchard
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve au Plessis-Bouchard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 300 logements autorisés à au Plessis-Bouchard, dont 72 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Plessis-Bouchard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Plessis-Bouchard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Plessis-Bouchard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 233 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Plessis-Bouchard: la classe D domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Plessis-Bouchard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Plessis-Bouchard : cadre de vie et logement
Le Plessis-Bouchard compte 8 518 habitants, à 67 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 275 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Plessis-Bouchard
Le Plessis-Bouchard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Plessis-Bouchard
Composition du parc immobilier au Plessis-Bouchard
3 633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (52,5 %) et collectif (47,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc au Plessis-Bouchard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 418 logements).
- Avant 1919 2,3 % 80 logts
- 1919-1945 6,3 % 215 logts
- 1946-1970 26,7 % 911 logts
- 1971-1990 30,0 % 1 027 logts
- 1991-2005 20,6 % 703 logts
- 2006-2019 14,1 % 482 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Plessis-Bouchard
275 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Plessis-Bouchard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Plessis-Bouchard
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 764 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Bouchard
Quel est le prix de l'immobilier au Plessis-Bouchard ?
Le prix médian au m² au Plessis-Bouchard est de 3 474 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 359 000 €.
Comment Le Plessis-Bouchard se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Le Plessis-Bouchard se situe au 52ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Plessis-Bouchard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Plessis-Bouchard est de 4,6 % (loyer de 16,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Le Plessis-Bouchard est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Plessis-Bouchard est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 474 €/m² en 2026, soit +1,0 % de plus que la médiane du Val-d'Oise (3 438 €/m²).
Marché en palier: +2,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 633 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien au Plessis-Bouchard: 4 170 €/m² pour les maisons (surface médiane 86 m²) et 3 025 €/m² pour les appartements (66 m²). Un bien type de 86 m² revient à environ 358 620 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,7 € (appartements) et 16,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Plessis-Bouchard (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 60 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier du Plessis-Bouchard s'interprète dans un contexte plus large — Le Plessis-Bouchard est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).