Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 7 204 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 54,8 % à Soisy-sous-Montmorency, commune de 18 008 hab. à 5 km
Le parc de Saint-Leu-la-Forêt comprend 7 204 logements, dont l'essentiel (92,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (57,3 %) et collectif (42,7 %). La commune est dans la grande couronne parisienne, à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Saint-Leu-la-Forêt: 70,8 % contre 27,4 % de locataires. Côté logement social, 10,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,1 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Saint-Leu-la-Forêt s'étend d'un noyau historique (8,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,9 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 54,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,6 % de ménages sans voiture, 35,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Leu-la-Forêt est dans la grande couronne parisienne. Saint-Leu-la-Forêt est à basse altitude (114 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 6 694 résidences principales de Saint-Leu-la-Forêt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Saint-Leu-la-Forêt est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 204 logements dont 6 694 résidences principales, 71 résidences secondaires et 439 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 7 204.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 260 | 6 520 | 7 204 |
| Rés. principales | 5 924 | 6 186 | 6 694 |
| Rés. secondaires | 66 | 23 | 71 |
| Vacants | 270 | 311 | 439 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 27,4 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 37 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 52 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 604 à 7 204 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 508 | 564 | 444 | 569 | 514 | 319 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 123 | 116 | 108 | 154 | 145 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 2 758 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 76 |
| T2 | 307 |
| T3 | 469 |
| T4 | 256 |
| T5+ | 49 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Leu-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).