01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 470 logements dont 3 220 résidences principales, 29 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 220 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,8 % |
| Logements vacants | 221 | 6,4 % |
Parmi les 3 470 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 297 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 404 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 669 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 781 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 722 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 347 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 156 | 4,8 % |
| 2 pièces | 438 | 13,6 % |
| 3 pièces | 694 | 21,6 % |
| 4 pièces | 700 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 232 | 38,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 262 | 3 406 | 3 470 |
| Rés. principales | 3 058 | 3 130 | 3 220 |
| Rés. secondaires | 21 | 12 | 29 |
| Vacants | 183 | 264 | 221 |
En comparaison, Le Plessis-Bouchard (à 9 km) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 182 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 689 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 290 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 695 | 52,6 % |
| Fioul | 133 | 4,1 % |
| Électricité | 1 294 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 88 | 2,7 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 301 |
| 2 à 4 ans | 650 |
| 5 à 9 ans | 564 |
| 10 ans ou plus | 1 705 |
| Total ménages | 3 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 786 |
| Sous-occupation modérée | 629 |
| Sous-occupation accentuée | 651 |
| Suroccupation modérée | 380 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 445 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 635 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 140 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 780 | 1 689 | 32 | 59 |
| 1975 | 1 945 | 1 797 | 36 | 112 |
| 1982 | 2 005 | 1 816 | 41 | 148 |
| 1990 | 2 245 | 2 094 | 38 | 113 |
| 1999 | 2 778 | 2 591 | 38 | 149 |
| 2006 | 3 083 | 2 928 | 26 | 129 |
| 2011 | 3 262 | 3 058 | 21 | 183 |
| 2016 | 3 406 | 3 130 | 12 | 264 |
| 2022 | 3 470 | 3 220 | 29 | 221 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 780 à 3 470, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 253 | 230 | 260 | 310 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 34 | 37 | 65 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 18 | 1,3 % |
| Classe C | 309 | 23,0 % |
| Classe D | 570 | 42,4 % |
| Classe E | 271 | 20,2 % |
| Classe F | 99 | 7,4 % |
| Classe G | 74 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 1 343 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 6,3 % |
| Classe B | 283 | 21,1 % |
| Classe C | 282 | 21,0 % |
| Classe D | 396 | 29,5 % |
| Classe E | 200 | 14,9 % |
| Classe F | 65 | 4,8 % |
| Classe G | 32 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 77 | 232 |
| Classe D | 147 | 423 |
| Classe E | 69 | 202 |
| Classe F | 51 | 48 |
| Classe G | 34 | 40 |
Performance comparée: maisons classées ? (245), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 106 |
| T3 | 142 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groslay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 470 logements composent le parc de Groslay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,8 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,8 % / 46,2 %). Pour mémoire, Groslay est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,8 % de propriétaires occupants. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 13,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc de Groslay combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). Côté DPE, de Groslay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,9 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Groslay varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,8 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Groslay est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.