01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 470 logements dont 3 220 résidences principales, 29 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 220 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,8 % |
| Logements vacants | 221 | 6,4 % |
Parmi les 3 470 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 297 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 404 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 669 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 781 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 722 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 347 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 156 | 4,8 % |
| 2 pièces | 438 | 13,6 % |
| 3 pièces | 694 | 21,6 % |
| 4 pièces | 700 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 232 | 38,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 262 | 3 406 | 3 470 |
| Rés. principales | 3 058 | 3 130 | 3 220 |
| Rés. secondaires | 21 | 12 | 29 |
| Vacants | 183 | 264 | 221 |
En comparaison, Le Plessis-Bouchard (à 9 km) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 182 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 689 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 290 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,8 % appartiennent à leurs occupants, 30,4 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 695 | 52,6 % |
| Fioul | 133 | 4,1 % |
| Électricité | 1 294 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 88 | 2,7 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 301 |
| 2 à 4 ans | 650 |
| 5 à 9 ans | 564 |
| 10 ans ou plus | 1 705 |
| Total ménages | 3 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 786 |
| Sous-occupation modérée | 629 |
| Sous-occupation accentuée | 651 |
| Suroccupation modérée | 380 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 445 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 635 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 140 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 780 | 1 689 | 32 | 59 |
| 1975 | 1 945 | 1 797 | 36 | 112 |
| 1982 | 2 005 | 1 816 | 41 | 148 |
| 1990 | 2 245 | 2 094 | 38 | 113 |
| 1999 | 2 778 | 2 591 | 38 | 149 |
| 2006 | 3 083 | 2 928 | 26 | 129 |
| 2011 | 3 262 | 3 058 | 21 | 183 |
| 2016 | 3 406 | 3 130 | 12 | 264 |
| 2022 | 3 470 | 3 220 | 29 | 221 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 780 à 3 470, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 253 | 230 | 260 | 310 | 156 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 34 | 37 | 65 | 95 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 18 | 1,3 % |
| Classe C | 309 | 23,0 % |
| Classe D | 570 | 42,4 % |
| Classe E | 271 | 20,2 % |
| Classe F | 99 | 7,4 % |
| Classe G | 74 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 1 343 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 6,3 % |
| Classe B | 283 | 21,1 % |
| Classe C | 282 | 21,0 % |
| Classe D | 396 | 29,5 % |
| Classe E | 200 | 14,9 % |
| Classe F | 65 | 4,8 % |
| Classe G | 32 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 48 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 6 |
| Classe C | 77 | 232 |
| Classe D | 147 | 423 |
| Classe E | 69 | 202 |
| Classe F | 51 | 48 |
| Classe G | 34 | 40 |
Performance comparée: maisons classées D (245), appartements classés D (225), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 24 |
| T2 | 106 |
| T3 | 142 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 35 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groslay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 470 logements composent le parc de Groslay en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,8 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,8 % / 46,2 %). Pour mémoire, Groslay est une commune périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,8 % de propriétaires occupants. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Exemptée des obligations SRU, la commune compte 12,8 % de logements sociaux (la cible de 25,0 % ne s'applique pas pour la période en cours).
Le parc de Groslay combine un noyau ancien (9,2 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). Côté DPE, de Groslay, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,9 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 52,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Groslay varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,8 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Groslay est une commune périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Val-d'Oise
Analyse du marché immobilier à Groslay
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Groslay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Groslay s'établit à 3 526 €, sur la base de 91 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Groslay se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Groslay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Groslay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 601 €/m² → 3 526 €/m² (-2,1 %), volume annuel actuel 91 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 91 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 91 | 49 | 42 |
| Prix médian/m² | 3 526 € | 3 889 € | 3 033 € |
| Prix moyen/m² | 3 750 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 148 | 3 601 € |
| 2022 | 135 | 3 844 € |
| 2023 | 77 | 3 723 € |
| 2024 | 73 | 3 259 € |
| 2025 | 91 | 3 526 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -55,6 %.
Vacance longue durée à Groslay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Groslay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Groslay totalise 35 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Groslay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Groslay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Groslay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 343 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Groslay est D, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Groslay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Groslay : cadre de vie et logement
Groslay compte 8 453 habitants, à 71 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 616 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 338 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Groslay
Groslay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Groslay
Composition du parc immobilier à Groslay
3 470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Groslay combine 54,1 % de maisons et 45,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Groslay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 218 logements).
- Avant 1919 9,2 % 297 logts
- 1919-1945 12,6 % 404 logts
- 1946-1970 20,8 % 669 logts
- 1971-1990 24,3 % 781 logts
- 1991-2005 22,4 % 722 logts
- 2006-2019 10,8 % 347 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Groslay
338 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Groslay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Groslay
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
345 548 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Groslay
Quel est le prix de l'immobilier à Groslay ?
Le prix médian au m² à Groslay est de 3 526 € (données DVF, 91 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 381 000 €.
Comment Groslay se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Groslay se classe au 40ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Groslay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Groslay est de 5,3 % (loyer de 17,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Groslay
Groslay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Groslay atteint 3 526 € sur 91 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Groslay est stable entre 2021 et 2025 (-2,1 %). 524 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,2 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Groslay — maisons à 3 889 €/m² pour 98 m² en surface médiane, appartements à 3 033 €/m² pour 52 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 381 122 €, soit 14,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Groslay avoisinent 18,0 €/m² pour les appartements et 17,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Groslay (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 35 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Groslay est une commune périurbaine francilienne. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.