01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 292 logements dont 1 134 résidences principales, 71 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 134 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 71 | 5,5 % |
| Logements vacants | 87 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 292.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 334 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 88 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 123 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 245 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 148 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 177 | 15,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,9 % |
| 2 pièces | 46 | 4,1 % |
| 3 pièces | 137 | 12,1 % |
| 4 pièces | 294 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 636 | 56,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 203 | 1 253 | 1 292 |
| Rés. principales | 1 033 | 1 094 | 1 134 |
| Rés. secondaires | 65 | 65 | 71 |
| Vacants | 105 | 93 | 87 |
58,2 % de part de propriétaires à La Ménitré, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 830 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 169 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 127 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 26,1 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 138 | 12,2 % |
| Fioul | 101 | 8,9 % |
| Électricité | 406 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 64 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 424 | 37,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 223 |
| 5 à 9 ans | 188 |
| 10 ans ou plus | 629 |
| Total ménages | 1 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 197 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 5,4 % |
| 1 voiture | 430 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 642 | 56,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 728 | 614 | 42 | 72 |
| 1975 | 801 | 648 | 48 | 105 |
| 1982 | 892 | 706 | 72 | 114 |
| 1990 | 952 | 748 | 87 | 117 |
| 1999 | 968 | 820 | 89 | 59 |
| 2006 | 1 106 | 947 | 77 | 82 |
| 2011 | 1 203 | 1 033 | 65 | 105 |
| 2016 | 1 253 | 1 094 | 65 | 93 |
| 2022 | 1 292 | 1 134 | 71 | 87 |
Trajectoire de long terme: 728 logements en 1968, 1 292 en 2022 (+77 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 117 | 99 | 148 | 155 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 44 | 50 | 45 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,5 % |
| Classe B | 36 | 9,1 % |
| Classe C | 106 | 26,8 % |
| Classe D | 121 | 30,6 % |
| Classe E | 72 | 18,2 % |
| Classe F | 19 | 4,8 % |
| Classe G | 27 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 395 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 24,3 % |
| Classe B | 120 | 30,4 % |
| Classe C | 48 | 12,2 % |
| Classe D | 62 | 15,7 % |
| Classe E | 45 | 11,4 % |
| Classe F | 13 | 3,3 % |
| Classe G | 11 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 36 | 0 |
| Classe C | 72 | 34 |
| Classe D | 102 | 19 |
| Classe E | 63 | 9 |
| Classe F | 18 | 1 |
| Classe G | 25 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 32 |
| T3 | 34 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 24 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarzé Villages (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 292 logements dont 87,8 % de résidences principales, Jarzé Villages présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (1 219 unités). Jarzé Villages est une commune des Pays de la Loire, à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,2 %), le locatif étant minoritaire (26,1 %). Le parc HLM pèse 11,2 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Jarzé Villages: 30,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (37,4 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Jarzé Villages: +3,1 % entre 2016 et 2022. 56,6 % des ménages de Jarzé Villages disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Topographie et environnement: à 61 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.