Combien d'habitants à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 917 habitants, soit une densité de 101,9 hab/km².

Quelle est la superficie de Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

La superficie de Le Pont-Chrétien-Chabenet est de 9,00 km².

Quel est le code postal de Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le code postal de Le Pont-Chrétien-Chabenet est 36800.

Quel est le code INSEE de Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le code INSEE de Le Pont-Chrétien-Chabenet est 36161.

Dans quel département se trouve Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet se trouve dans le département Indre (36), en région Centre-Val de Loire.

À quelle intercommunalité appartient Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet fait partie de l'intercommunalité CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse.

Qui est le maire de Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le maire de Le Pont-Chrétien-Chabenet est G. CHAUSSEMY (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le revenu médian des ménages à Le Pont-Chrétien-Chabenet est de 19 670 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le taux d'emploi à Le Pont-Chrétien-Chabenet est de 68,5 % et le taux d'activité de 75,7 %.

Quel est le prix de l'immobilier à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le prix médian au m² à Le Pont-Chrétien-Chabenet est de 883 € (basé sur 21 transactions).

Combien de logements vacants à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 79 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Le Pont-Chrétien-Chabenet est de 25,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Joséphine Baker.

Combien d'entreprises à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 43 entreprises, avec 8 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

L'altitude moyenne de Le Pont-Chrétien-Chabenet est de 134 mètres (min 96 m, max 178 m).

Quels sont les monuments historiques de Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet possède 3 monuments historiques, notamment Château du Chabenet, Eglise de Pont-Chrétien, Pont couvert en bois.

Quelles appellations d'origine à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet est associée à 18 appellations d'origine : Valençay, Agneau du Limousin, Val de Loire, Val de Loire Allier, Val de Loire Cher.

Y a-t-il une gare à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Oui, Le Pont-Chrétien-Chabenet dispose de 1 gare : Chabenet.

Quels sont les risques naturels à Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet est exposée à 4 risques naturels : Inondation, Radon, Rupture de barrage, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Le Pont-Chrétien-Chabenet ?

Les habitants de Le Pont-Chrétien-Chabenet sont appelés les Pontcabanois.

Quelle est la répartition des logements du Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 592 logements : 73,0 % de résidences principales, 17,2 % de résidences secondaires, 9,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires au Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 102 résidences secondaires, soit 17,2 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements au Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte majoritairement des maisons : 566 maisons contre 24 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement du Pont-Chrétien-Chabenet ?

Les logements du Pont-Chrétien-Chabenet comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante du Pont-Chrétien-Chabenet ?

La classe DPE la plus fréquente du Pont-Chrétien-Chabenet est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 190 kWh/m²/an (sur 237 diagnostics).

Combien de passoires thermiques au Pont-Chrétien-Chabenet ?

10,5 % des logements du Pont-Chrétien-Chabenet sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens au Pont-Chrétien-Chabenet ?

77 logements du Pont-Chrétien-Chabenet ont été construits avant 1919, soit 17,9 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement au Pont-Chrétien-Chabenet

36800 Indre 917 hab.

Fiche complète

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 592 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 73%

Logements vacants 9,8%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

592Logements au total
4 %Appartements i
64,5 %Propriétaires
17,2 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
9,8 %Logements vacants i-26% vs dept · +23% vs France
+3,9 %Évolution 2016–2022
66 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 592 logements dont 432 résidences principales, 102 résidences secondaires et 58 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	432	73,0 %
Résidences secondaires	102	17,2 %
Logements vacants	58	9,8 %

Le graphique détaille la structure des 592 logements: 73 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	77	17,9 %
1919-1945	38	8,8 %
1946-1970	83	19,3 %
1971-1990	140	32,6 %
1991-2005	55	12,8 %
2006-2019	37	8,6 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	0,7 %
2 pièces	4	0,9 %
3 pièces	83	19,2 %
4 pièces	135	31,3 %
5 pièces ou plus	207	47,9 %

Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	567	570	592
Rés. principales	445	431	432
Rés. secondaires	71	85	102
Vacants	51	54	58

Commune voisine de taille comparable, Thenay (7 km) affiche 61,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation du Pont-Chrétien-Chabenet
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	279	64,6 %
Locataires (privé)	52	12,0 %
Locataires HLM	97	22,5 %
Logés gratuitement	4	0,9 %

Visualisation des quatre statuts — 64,5 % de propriétaires occupants, 34,5 % de locataires et 22 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	184	42,7 %
Fioul	23	5,3 %
Électricité	121	28,1 %
Gaz bouteille	12	2,8 %
Autre (bois…)	91	21,1 %

Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	46
2 à 4 ans	72
5 à 9 ans	69
10 ans ou plus	244
Total ménages	432

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	48
Sous-occupation modérée	113
Sous-occupation accentuée	102
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	24	5,6 %
1 voiture	223	51,6 %
2 voitures ou plus	184	42,6 %

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

592Logements en 2022

+51 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	391	273	86	32
1975	423	306	82	35
1982	472	339	98	35
1990	499	359	89	51
1999	514	382	74	58
2006	542	424	73	45
2011	567	445	71	51
2016	570	431	85	54
2022	592	432	102	58

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 391 à 592, soit +51 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	100	88	92	81	82	79
Dont vacants > 2 ans	62	59	66	56		50

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
190kWh/m²/an en moyenne
10,5 %Passoires (F+G) i
237Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

190 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 720 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	11	4,6 %
Classe C	117	49,4 %
Classe D	59	24,9 %
Classe E	25	10,5 %
Classe F	16	6,8 %
Classe G	9	3,8 %

La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	26	11,0 %
Classe B	35	14,8 %
Classe C	116	48,9 %
Classe D	39	16,5 %
Classe E	10	4,2 %
Classe F	9	3,8 %
Classe G	2	0,8 %

Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	278 kWh/m²/an
1948-1974	167 kWh/m²/an
1975-1988	153 kWh/m²/an
1989-2000	123 kWh/m²/an
2001-2012	151 kWh/m²/an
Après 2012	119 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	11	0
Classe C	98	19
Classe D	51	8
Classe E	22	3
Classe F	16	0
Classe G	9	0

Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 159 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-27 kWh/m²/an

Consommation vs France-13 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,2 pts

Passoires vs France+0,6 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,89 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	7
T3	32
T4	56
T5+	15

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Indre. (sur 77 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

592 logements recensés à Le Pont-Chrétien-Chabenet, répartis entre 432 résidences principales, 102 secondaires et 58 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,6 % de maisons. Le Pont-Chrétien-Chabenet est dans la tradition ligérienne du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude.

Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 64,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 22,5 % des résidences principales sont en HLM.

Selon le recensement, 17,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc du Pont-Chrétien-Chabenet. DPE: classe C en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (42,7 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Pont-Chrétien-Chabenet a augmenté de +3,9 %. La multi-motorisation est la norme à Le Pont-Chrétien-Chabenet: 42,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Pont-Chrétien-Chabenet est dans la tradition ligérienne du Centre. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir au Pont-Chrétien-Chabenet en 2026 ?

883 €/m² prix médian

-12,5 % sur un an

21 transactions 2026

Correction marquée sur le marché au Pont-Chrétien-Chabenet : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Indre (109ᵉ rang sur 241 communes)
Correction récente des prix : -12,5 % sur un an

Analyse du marché immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Le marché immobilier du Pont-Chrétien-Chabenet affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers du Pont-Chrétien-Chabenet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

2,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1091,0 — Percentile dept : 62/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 73/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 58/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 60/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 101,9 — Percentile dept : 96/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 27/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 47,1 — Percentile dept : 17/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 16,4 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 35,4 — Percentile dept : 98/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 58/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,2 — Percentile dept : 60/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1091,0 — Percentile dept : 38/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 58/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 30/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 101,9 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Pont-Chrétien-Chabenet : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Estimation sur un maison type de 82 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Pont-Chrétien-Chabenet.

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Durée

Taux (%)

Mensualité estimée —

Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir au Pont-Chrétien-Chabenet ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Pont-Chrétien-Chabenet s'établit à 883 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Pont-Chrétien-Chabenet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Pont-Chrétien-Chabenet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 772 €/m² à 883 €/m² (+14,4 %), pour 21 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-12,5 %

Variation annuelle prix/m² ?

9,7 %

Rendement locatif maisons ?

23,8 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

72 406 €

Maison 82 m² ?

Mensualité ~420 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 82 m²

420 €/mois

Mensualité crédit ?

585 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 165 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,7 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,3 - 9,7 €/m²

7,1 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 9,1 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	21	21
Prix médian/m²	883 €	883 €
Prix moyen/m²	1 123 €
Surface médiane	–	82 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	17	772 €
2022	17	1 075 €
2023	12	1 043 €
2024	16	1 009 €
2025	21	883 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

46 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée au Pont-Chrétien-Chabenet

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

79 logements vacants au total

50 vacants depuis plus de 2 ans 63,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve au Pont-Chrétien-Chabenet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à au Pont-Chrétien-Chabenet totalise 10 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.

10 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+25 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers au Pont-Chrétien-Chabenet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,3 €/m²

Médian 7,8 €/m²

Haut 9,7 €/m²

Écart de 3,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,1 €/m²

Haut 9,1 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Pont-Chrétien-Chabenet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (82 m²)

~1 287 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,65 % Moyenne dept : 39,03 % -2,38 pt Moyenne France : 43,01 % -6,36 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,76 % 2021

34,76 % 2022

36,33 % 2023

36,65 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc au Pont-Chrétien-Chabenet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 237 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc au Pont-Chrétien-Chabenet est C, avec 10,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 10,5 % F + G

Conso moyenne 189 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement au Pont-Chrétien-Chabenet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 390 €

Taux taxe foncière 36,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer au Pont-Chrétien-Chabenet : cadre de vie et logement

Le Pont-Chrétien-Chabenet compte 917 habitants, à 134 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Le Pont-Chrétien-Chabenet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Pont-Chrétien-Chabenet

12,0 °C

Température moyenne ?

797 mm

Précipitations ?

48 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet est composé très majoritairement de maisons (95,9 %), profil résidentiel familial typique.

73,0 % Résidences principales 432 logements

17,2 % Résidences secondaires 102 logements

9,8 % Logements vacants 58 logements

64,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc au Pont-Chrétien-Chabenet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).

18%

19%

33%

13%

Avant 1919 17,9 % 77 logts
1919-1945 8,8 % 38 logts
1946-1970 19,3 % 83 logts
1971-1990 32,6 % 140 logts
1991-2005 12,8 % 55 logts
2006-2019 8,6 % 37 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services au Pont-Chrétien-Chabenet

27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

13 Services

3 Santé

7 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Pont-Chrétien-Chabenet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison au Pont-Chrétien-Chabenet

Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

72 406 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Quel est le prix de l'immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le prix médian au m² au Pont-Chrétien-Chabenet est de 883 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.

Comment Le Pont-Chrétien-Chabenet se situe-t-elle dans le Indre ?

Le Pont-Chrétien-Chabenet se situe au 109ᵉ rang du Indre sur 241 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer au Pont-Chrétien-Chabenet ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pont-Chrétien-Chabenet est de 9,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pont-Chrétien-Chabenet.

Communes limitrophes du Pont-Chrétien-Chabenet

Le Pont-Chrétien-Chabenet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

883 €/m² Prix médian au Pont-Chrétien-Chabenet

Être recontacté gratuitement Être recontacté

Résumé

Le prix médian au m² au Pont-Chrétien-Chabenet s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 883 €/m², soit -65,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

Hausse contenue du prix médian: +14,4 % sur la période 2021-2025. 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,5 %.

Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Pont-Chrétien-Chabenet à un niveau significatif — 883 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Pont-Chrétien-Chabenet, un logement de 82 m² (72 406 €) représente 3,7 années de ressources brutes.

Les loyers d'annonce du Pont-Chrétien-Chabenet avoisinent 7,8 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc du Pont-Chrétien-Chabenet compte 17,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

La production neuve est peu intense au Pont-Chrétien-Chabenet — 10 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Côté contexte, Le Pont-Chrétien-Chabenet est dans la tradition ligérienne du Centre, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le Pont-Chrétien-Chabenet est sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers du Pont-Chrétien-Chabenet

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

Simuler un investissement immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Êtes-vous prêt à investir au Pont-Chrétien-Chabenet ?

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

Avez-vous étudié le marché local ?

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier du Pont-Chrétien-Chabenet

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 82 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée au Pont-Chrétien-Chabenet

Construction neuve au Pont-Chrétien-Chabenet (5 dernières années)

Fourchettes de loyers au Pont-Chrétien-Chabenet

Charge fiscale réelle au Pont-Chrétien-Chabenet

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc au Pont-Chrétien-Chabenet

Calculateur de rendement au Pont-Chrétien-Chabenet

Carte du marché immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Climat au Pont-Chrétien-Chabenet

Composition du parc immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Ancienneté du parc au Pont-Chrétien-Chabenet

Équipements et services au Pont-Chrétien-Chabenet

Risques naturels et géorisques au Pont-Chrétien-Chabenet

Estimation indicative d'une maison au Pont-Chrétien-Chabenet

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Pont-Chrétien-Chabenet

Quel est votre projet immobilier ?

Où se situe votre projet ?

Votre bien

Votre recherche

Vos coordonnées

Dernière étape

Votre demande a bien été envoyée

Marché immobilier des communes voisines

Communes limitrophes du Pont-Chrétien-Chabenet

Résumé

Sources et méthodologie

Poursuivre la visite au Pont-Chrétien-Chabenet

Communes voisines