Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 032 logements recensés.
En regard, Niherne (à 22 km, 1 444 hab.) affiche 74,3 % de part de propriétaires
Avec 165 logements vacants sur 1 032 (16,0 %), Saint-Marcel présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,7 %). Côté cadre local, Saint-Marcel est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 148 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,2 % des résidences principales de Saint-Marcel sont occupées par leur propriétaire, contre 18,9 % de locataires.
Le parc de Saint-Marcel combine un noyau ancien (24,2 %) et une couronne plus récente (10,4 % après 2006). Le parc de Saint-Marcel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Marcel est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 148 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 032 logements dont 766 résidences principales, 101 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 032 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 964 | 999 | 1 032 |
| Rés. principales | 755 | 757 | 766 |
| Rés. secondaires | 100 | 107 | 101 |
| Vacants | 109 | 135 | 165 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 7 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 46 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 744 logements à l'origine, 1 032 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 140 | 137 | 136 | 137 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 91 | 81 | 77 | 68 | 79 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 243 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 187 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (231).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0