01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 032 logements dont 766 résidences principales, 101 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 766 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 101 | 9,8 % |
| Logements vacants | 165 | 16,0 % |
Sur les 1 032 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 185 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 86 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 112 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 224 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 78 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 80 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,7 % |
| 2 pièces | 49 | 6,4 % |
| 3 pièces | 139 | 18,1 % |
| 4 pièces | 255 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 40,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 964 | 999 | 1 032 |
| Rés. principales | 755 | 757 | 766 |
| Rés. secondaires | 100 | 107 | 101 |
| Vacants | 109 | 135 | 165 |
En regard, Niherne (à 22 km, 1 444 hab.) affiche 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 606 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 135 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 326 | 42,6 % |
| Fioul | 56 | 7,3 % |
| Électricité | 242 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 138 | 18,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 43 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 486 |
| Total ménages | 766 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 15,5 % |
| 1 voiture | 356 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 292 | 38,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 46 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 744 | 605 | 91 | 48 |
| 1975 | 755 | 609 | 93 | 53 |
| 1982 | 819 | 655 | 88 | 76 |
| 1990 | 875 | 670 | 88 | 117 |
| 1999 | 869 | 701 | 87 | 81 |
| 2006 | 935 | 758 | 90 | 87 |
| 2011 | 964 | 755 | 100 | 109 |
| 2016 | 999 | 757 | 107 | 135 |
| 2022 | 1 032 | 766 | 101 | 165 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 744 logements à l'origine, 1 032 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 140 | 137 | 136 | 137 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 91 | 81 | 77 | 68 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 2 | 0,8 % |
| Classe C | 62 | 25,0 % |
| Classe D | 83 | 33,5 % |
| Classe E | 62 | 25,0 % |
| Classe F | 26 | 10,5 % |
| Classe G | 12 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 248 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,2 % |
| Classe B | 87 | 35,1 % |
| Classe C | 35 | 14,1 % |
| Classe D | 46 | 18,5 % |
| Classe E | 42 | 16,9 % |
| Classe F | 21 | 8,5 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 127 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 58 | 4 |
| Classe D | 67 | 16 |
| Classe E | 57 | 5 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 22 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 165 logements vacants sur 1 032 (16,0 %), Saint-Marcel présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,7 %). Côté cadre local, Saint-Marcel est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 148 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,2 % des résidences principales de Saint-Marcel sont occupées par leur propriétaire, contre 18,9 % de locataires.
Le parc de Saint-Marcel combine un noyau ancien (24,2 %) et une couronne plus récente (10,4 % après 2006). Le parc de Saint-Marcel présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 236 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 42,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 38,1 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Marcel est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 148 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.