01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 973 logements dont 8 049 résidences principales, 129 résidences secondaires et 795 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 049 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 129 | 1,4 % |
| Logements vacants | 795 | 8,9 % |
Parmi les 8 973 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 480 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 1 595 | 20,1 % |
| 1946-1970 | 1 474 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 2 960 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 860 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 562 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 362 | 16,9 % |
| 2 pièces | 2 673 | 33,2 % |
| 3 pièces | 2 293 | 28,5 % |
| 4 pièces | 1 101 | 13,7 % |
| 5 pièces ou plus | 620 | 7,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 8 % du parc, contre 50 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 651 | 8 843 | 8 973 |
| Rés. principales | 8 041 | 8 168 | 8 049 |
| Rés. secondaires | 113 | 104 | 129 |
| Vacants | 496 | 571 | 795 |
La part de propriétaires atteint 44,1 % à Noisiel, commune de 16 053 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 685 | 33,4 % |
| Locataires (privé) | 2 461 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 2 707 | 33,6 % |
| Logés gratuitement | 196 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 33,4 % de propriétaires face à 64,2 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 358 | 54,2 % |
| Fioul | 382 | 4,7 % |
| Électricité | 3 268 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 32 | 0,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 051 |
| 2 à 4 ans | 1 575 |
| 5 à 9 ans | 1 513 |
| 10 ans ou plus | 3 910 |
| Total ménages | 8 049 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 387 |
| Sous-occupation modérée | 1 680 |
| Sous-occupation accentuée | 588 |
| Suroccupation modérée | 1 725 |
| Suroccupation accentuée | 327 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 262 | 53,0 % |
| 1 voiture | 3 276 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 6,3 % |
Équipement automobile des ménages: 53 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 6 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 44,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 341 | 5 987 | 38 | 316 |
| 1975 | 6 332 | 5 815 | 57 | 460 |
| 1982 | 6 738 | 6 092 | 97 | 549 |
| 1990 | 7 705 | 7 090 | 103 | 512 |
| 1999 | 8 278 | 7 641 | 117 | 520 |
| 2006 | 8 607 | 7 912 | 69 | 626 |
| 2011 | 8 651 | 8 041 | 113 | 496 |
| 2016 | 8 843 | 8 168 | 104 | 571 |
| 2022 | 8 973 | 8 049 | 129 | 795 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 341 à 8 973, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 705 | 715 | 801 | 858 | 871 | 459 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 88 | 86 | 100 | 248 | 294 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 29 | 0,5 % |
| Classe C | 2 611 | 48,0 % |
| Classe D | 1 318 | 24,2 % |
| Classe E | 821 | 15,1 % |
| Classe F | 373 | 6,9 % |
| Classe G | 287 | 5,3 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 500 | 9,2 % |
| Classe B | 951 | 17,5 % |
| Classe C | 2 276 | 41,8 % |
| Classe D | 892 | 16,4 % |
| Classe E | 516 | 9,5 % |
| Classe F | 250 | 4,6 % |
| Classe G | 59 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 5 |
| Classe B | 4 | 25 |
| Classe C | 15 | 2 596 |
| Classe D | 30 | 1 288 |
| Classe E | 35 | 786 |
| Classe F | 20 | 353 |
| Classe G | 16 | 271 |
Côté maisons, la dominante est ? (278 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 502 |
| T2 | 995 |
| T3 | 1 412 |
| T4 | 590 |
| T5+ | 143 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pré-Saint-Gervais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pré-Saint-Gervais est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel du Pré-Saint-Gervais compte 8 973 logements à l'issue du recensement 2022, dont 8 049 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (93,0 %), ne laissant que 7,0 % au pavillonnaire. Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
64,2 % des ménages du Pré-Saint-Gervais louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 33,6 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 47,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc du Pré-Saint-Gervais mêle deux époques — 6,1 % avant 1919, 7,1 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,2 %).
Le nombre de logements du Pré-Saint-Gervais varie peu sur la période 2016–2022. 53,0 % des ménages du Pré-Saint-Gervais ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (8 049 résidences principales du Pré-Saint-Gervais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.