01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 006 logements dont 8 149 résidences principales, 130 résidences secondaires et 727 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 149 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 130 | 1,4 % |
| Logements vacants | 727 | 8,1 % |
Parmi les 9 006 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 487 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 1 549 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 1 561 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 3 013 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 843 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 572 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 296 | 15,9 % |
| 2 pièces | 2 678 | 32,9 % |
| 3 pièces | 2 461 | 30,2 % |
| 4 pièces | 1 078 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 635 | 7,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 8 % du parc, contre 49 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 656 | 8 920 | 9 006 |
| Rés. principales | 8 072 | 8 250 | 8 149 |
| Rés. secondaires | 111 | 132 | 130 |
| Vacants | 473 | 537 | 727 |
La part de propriétaires atteint 61,7 % à Soisy-sous-Montmorency, commune de 18 008 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 676 | 32,8 % |
| Locataires (privé) | 2 454 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 2 818 | 34,6 % |
| Logés gratuitement | 202 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 32,8 % de propriétaires face à 64,7 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 622 | 56,7 % |
| Fioul | 314 | 3,9 % |
| Électricité | 3 172 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 33 | 0,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au gaz de ville, 39 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 977 |
| 2 à 4 ans | 1 570 |
| 5 à 9 ans | 1 527 |
| 10 ans ou plus | 4 074 |
| Total ménages | 8 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 472 |
| Sous-occupation modérée | 1 747 |
| Sous-occupation accentuée | 600 |
| Sous-occupation très accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 1 653 |
| Suroccupation accentuée | 330 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 296 | 52,7 % |
| 1 voiture | 3 354 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 498 | 6,1 % |
Équipement automobile des ménages: 53 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 6 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 44,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 341 | 5 987 | 38 | 316 |
| 1975 | 6 332 | 5 815 | 57 | 460 |
| 1982 | 6 738 | 6 092 | 97 | 549 |
| 1990 | 7 705 | 7 090 | 103 | 512 |
| 1999 | 8 278 | 7 641 | 117 | 520 |
| 2007 | 8 631 | 7 905 | 65 | 661 |
| 2012 | 8 656 | 8 072 | 111 | 473 |
| 2017 | 8 920 | 8 250 | 132 | 537 |
| 2023 | 9 006 | 8 149 | 130 | 727 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 6 341 à 9 006, soit +42 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 705 | 715 | 801 | 858 | 871 | 459 | 662 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 88 | 86 | 100 | 248 | 294 | 205 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 29 | 0,5 % |
| Classe C | 2 651 | 46,7 % |
| Classe D | 1 423 | 25,1 % |
| Classe E | 864 | 15,2 % |
| Classe F | 395 | 7,0 % |
| Classe G | 304 | 5,4 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 511 | 9,0 % |
| Classe B | 986 | 17,4 % |
| Classe C | 2 335 | 41,2 % |
| Classe D | 979 | 17,3 % |
| Classe E | 539 | 9,5 % |
| Classe F | 260 | 4,6 % |
| Classe G | 62 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (41 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 6 |
| Classe B | 4 | 25 |
| Classe C | 16 | 2 635 |
| Classe D | 34 | 1 389 |
| Classe E | 39 | 825 |
| Classe F | 24 | 371 |
| Classe G | 16 | 288 |
Côté maisons, la dominante est E (277 kWh/m²/an); côté appartements, C (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 502 |
| T2 | 995 |
| T3 | 1 412 |
| T4 | 590 |
| T5+ | 143 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pré-Saint-Gervais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pré-Saint-Gervais est la petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
Résumé
Le parc résidentiel du Pré-Saint-Gervais compte 9 006 logements à l'issue du recensement 2023, dont 8 149 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (92,8 %), ne laissant que 7,2 % au pavillonnaire. Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale.
64,7 % des ménages du Pré-Saint-Gervais louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 34,6 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 46,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc du Pré-Saint-Gervais mêle deux époques — 6,1 % avant 1919, 7,1 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,7 %).
Le nombre de logements du Pré-Saint-Gervais varie peu sur la période 2017–2023. 52,7 % des ménages du Pré-Saint-Gervais ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (8 149 résidences principales du Pré-Saint-Gervais) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Parmi les 39 communes du Seine-Saint-Denis, Le Pré-Saint-Gervais se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 20,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Seine-Saint-Denis
Analyse du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 20,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Pré-Saint-Gervais : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Pré-Saint-Gervais
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Pré-Saint-Gervais.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Pré-Saint-Gervais ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 336 €, sur la base de 158 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pré-Saint-Gervais se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Seine-Saint-Denis.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pré-Saint-Gervais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pré-Saint-Gervais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Pré-Saint-Gervais évolue de -9,1 %, passant de 6 972 à 6 336 €/m²; 158 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
9,5 % de maisons et 90,5 % d'appartements parmi les 158 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 90,5 % des mutations, pour un prix médian de 7 927 €/m² (maisons) contre 6 282 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 158 | 15 | 143 |
| Prix médian/m² | 6 336 € | 7 927 € | 6 282 € |
| Prix moyen/m² | 6 637 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 6 972 € |
| 2022 | 190 | 6 835 € |
| 2023 | 157 | 6 526 € |
| 2024 | 127 | 6 140 € |
| 2025 | 158 | 6 336 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 52 sur 2013 — soit -88,5 %.
Vacance longue durée au Pré-Saint-Gervais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Pré-Saint-Gervais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Pré-Saint-Gervais totalise 319 logements sur 5 ans, soit +3 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Pré-Saint-Gervais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Pré-Saint-Gervais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Pré-Saint-Gervais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 672 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Pré-Saint-Gervais est C, avec 12,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Pré-Saint-Gervais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pré-Saint-Gervais : cadre de vie et logement
Le Pré-Saint-Gervais compte 16 993 habitants sur 0,70 km². Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 530 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pré-Saint-Gervais
Composition du parc immobilier au Pré-Saint-Gervais
9 006 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Pré-Saint-Gervais est majoritairement collectif: 92,8 % d'appartements contre 7,2 % de maisons.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Pré-Saint-Gervais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 025 logements).
- Avant 1919 6,1 % 487 logts
- 1919-1945 19,3 % 1 549 logts
- 1946-1970 19,5 % 1 561 logts
- 1971-1990 37,5 % 3 013 logts
- 1991-2005 10,5 % 843 logts
- 2006-2020 7,1 % 572 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Pré-Saint-Gervais
530 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Pré-Saint-Gervais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervais PPRN Approuvé approuvé le 10/07/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pré-Saint-Gervais
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
576 576 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Pré-Saint-Gervais : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Pré-Saint-Gervais grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Pré-Saint-Gervais
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Pré-Saint-Gervais
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Pré-Saint-Gervais
Quel est le prix de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais ?
Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais est de 6 336 € (données DVF, 158 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 721 000 €.
Comment Le Pré-Saint-Gervais se situe-t-elle dans le Seine-Saint-Denis ?
Le Pré-Saint-Gervais se classe au 3ᵉ rang sur 39 communes du Seine-Saint-Denis — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Pré-Saint-Gervais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pré-Saint-Gervais est de 3,1 % (loyer de 20,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Pré-Saint-Gervais prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pré-Saint-Gervais.
Communes limitrophes du Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais s'établit à 6 336 €, +159,0 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Au classement départemental, Le Pré-Saint-Gervais se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Seine-Saint-Denis.
Sur la période 2021-2025, le m² médian du Pré-Saint-Gervais se replie de 9,1 %. 836 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
Le marché est principalement collectif: 90,5 % des ventes portent sur des appartements, à 6 282 €/m² pour 42 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Pré-Saint-Gervais, un logement de 91 m² (721 357 €) représente 29,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Pré-Saint-Gervais avoisinent 24,7 €/m² pour les appartements et 20,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 64 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (98 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).