Parc majoritairement locatif (67 % de locataires) avec 8 973 logements au total.
La part de propriétaires atteint 44,1 % à Noisiel, commune de 16 053 hab. à 16 km
Le parc résidentiel du Pré-Saint-Gervais compte 8 973 logements à l'issue du recensement 2022, dont 8 049 résidences principales. Habitat dominé par le collectif (93,0 %), ne laissant que 7,0 % au pavillonnaire. Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
64,2 % des ménages du Pré-Saint-Gervais louent leur résidence principale. Au plan locatif social, 33,6 % des résidences principales sont en HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 47,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
L'ancienneté du parc du Pré-Saint-Gervais mêle deux époques — 6,1 % avant 1919, 7,1 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,2 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,2 %).
Le nombre de logements du Pré-Saint-Gervais varie peu sur la période 2016–2022. 53,0 % des ménages du Pré-Saint-Gervais ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le profil régional — Le Pré-Saint-Gervais est dans la géographie dense de la région capitale — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (8 049 résidences principales du Pré-Saint-Gervais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Le Pré-Saint-Gervais est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 973 logements dont 8 049 résidences principales, 129 résidences secondaires et 795 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 8 973 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 8 % du parc, contre 50 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 651 | 8 843 | 8 973 |
| Rés. principales | 8 041 | 8 168 | 8 049 |
| Rés. secondaires | 113 | 104 | 129 |
| Vacants | 496 | 571 | 795 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 33,4 % de propriétaires face à 64,2 % de locataires (dont 34 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 41 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 53 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 6 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 6 341 à 8 973, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 705 | 715 | 801 | 858 | 871 | 459 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 88 | 86 | 100 | 248 | 294 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 305 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (279 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 502 |
| T2 | 995 |
| T3 | 1 412 |
| T4 | 590 |
| T5+ | 143 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pré-Saint-Gervais (prix au m², ventes DVF, tendance).