Parc majoritairement locatif (73 % de locataires) avec 100 956 logements au total.
Le millésime INSEE 2022 crédite Paris 19e de 100 956 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,1 %). Typologie urbaine marquée: 98,8 % d'appartements et 1,2 % de maisons. Côté cadre local, Paris 19e est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 70 m d'altitude.
La structure d'occupation du 19e arrondissement de Paris penche nettement du côté du locatif (70,3 %). Le segment social représente 33,3 % du parc occupé à titre principal.
12,0 % des logements du 19e arrondissement de Paris ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). 67,6 % des ménages du 19e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paris 19e est une commune de la petite couronne parisienne. Côté topographie, Paris 19e se trouve en plaine, à 70 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 100 956 logements dont 86 935 résidences principales, 4 290 résidences secondaires et 9 731 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 100 956 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 6 % du parc, contre 52 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 615 | 96 407 | 100 956 |
| Rés. principales | 84 265 | 86 195 | 86 935 |
| Rés. secondaires | 3 221 | 3 207 | 4 290 |
| Vacants | 6 129 | 7 005 | 9 731 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 26,7 % de propriétaires face à 70,3 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 68 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 3 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 66 064 logements, le total atteint 100 956 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 291 | 6 665 | 6 665 | 7 432 | 7 401 | 3 804 |
| Dont vacants > 2 ans | 969 | 1 141 | 1 040 | 1 084 | 1 553 | 1 770 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (222).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 546 |
| T2 | 9 019 |
| T3 | 11 073 |
| T4 | 6 996 |
| T5+ | 2 158 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du 19e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).