01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 956 logements dont 86 935 résidences principales, 4 290 résidences secondaires et 9 731 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 935 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 4 290 | 4,2 % |
| Logements vacants | 9 731 | 9,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 100 956 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 333 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 11 353 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 19 542 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 28 654 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 10 238 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 6 337 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 125 | 22,0 % |
| 2 pièces | 25 799 | 29,7 % |
| 3 pièces | 23 593 | 27,1 % |
| 4 pièces | 13 462 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 4 956 | 5,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 6 % du parc, contre 52 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 615 | 96 407 | 100 956 |
| Rés. principales | 84 265 | 86 195 | 86 935 |
| Rés. secondaires | 3 221 | 3 207 | 4 290 |
| Vacants | 6 129 | 7 005 | 9 731 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 208 | 26,7 % |
| Locataires (privé) | 32 198 | 37,0 % |
| Locataires HLM | 28 957 | 33,3 % |
| Logés gratuitement | 2 572 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 26,7 % de propriétaires face à 70,3 % de locataires (dont 33 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 619 | 60,5 % |
| Fioul | 2 283 | 2,6 % |
| Électricité | 31 315 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 260 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 458 | 0,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 437 |
| 2 à 4 ans | 18 357 |
| 5 à 9 ans | 15 696 |
| 10 ans ou plus | 42 444 |
| Total ménages | 86 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 822 |
| Sous-occupation modérée | 16 737 |
| Sous-occupation accentuée | 5 659 |
| Suroccupation modérée | 25 318 |
| Suroccupation accentuée | 3 584 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 766 | 67,6 % |
| 1 voiture | 25 525 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 644 | 3,0 % |
Équipement automobile des ménages: 68 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 3 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 32,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 064 | 62 164 | 1 262 | 2 638 |
| 1975 | 71 731 | 65 041 | 1 229 | 5 461 |
| 1982 | 83 220 | 75 209 | 1 949 | 6 062 |
| 1990 | 83 574 | 74 832 | 2 887 | 5 855 |
| 1999 | 89 477 | 79 162 | 1 937 | 8 378 |
| 2006 | 92 206 | 83 092 | 2 625 | 6 488 |
| 2011 | 93 615 | 84 265 | 3 221 | 6 129 |
| 2016 | 96 407 | 86 195 | 3 207 | 7 005 |
| 2022 | 100 956 | 86 935 | 4 290 | 9 731 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 66 064 logements, le total atteint 100 956 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 291 | 6 665 | 6 665 | 7 432 | 7 401 | 3 804 |
| Dont vacants > 2 ans | 969 | 1 141 | 1 040 | 1 084 | 1 553 | 1 770 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 0,2 % |
| Classe B | 1 850 | 3,2 % |
| Classe C | 21 803 | 37,2 % |
| Classe D | 17 965 | 30,6 % |
| Classe E | 10 349 | 17,6 % |
| Classe F | 3 694 | 6,3 % |
| Classe G | 2 881 | 4,9 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 052 | 10,3 % |
| Classe B | 11 970 | 20,4 % |
| Classe C | 18 849 | 32,1 % |
| Classe D | 13 071 | 22,3 % |
| Classe E | 6 441 | 11,0 % |
| Classe F | 1 789 | 3,0 % |
| Classe G | 497 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 132 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 132 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 125 |
| Classe B | 7 | 1 843 |
| Classe C | 43 | 21 760 |
| Classe D | 136 | 17 829 |
| Classe E | 109 | 10 240 |
| Classe F | 44 | 3 650 |
| Classe G | 36 | 2 845 |
Côté maisons, la dominante est ? (262 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 546 |
| T2 | 9 019 |
| T3 | 11 073 |
| T4 | 6 996 |
| T5+ | 2 158 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du 19e arrondissement de Paris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Paris 19e de 100 956 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,1 %). Typologie urbaine marquée: 98,8 % d'appartements et 1,2 % de maisons. Côté cadre local, Paris 19e est une commune de la petite couronne parisienne, en plaine, à 70 m d'altitude.
La structure d'occupation du 19e arrondissement de Paris penche nettement du côté du locatif (70,3 %). Le segment social représente 33,3 % du parc occupé à titre principal.
12,0 % des logements du 19e arrondissement de Paris ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 60,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,7 %). 67,6 % des ménages du 19e arrondissement de Paris ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Paris 19e est une commune de la petite couronne parisienne. Côté topographie, Paris 19e se trouve en plaine, à 70 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.