Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 172 logements au total.
En regard, La Boissière-en-Gâtine (à 5 km, 223 hab.) affiche 71,8 % de part de propriétaires
172 logements recensés à Le Retail, répartis entre 136 résidences principales, 22 secondaires et 14 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,4 % de maisons. À l'échelle locale, Le Retail est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation du Retail est caractéristique des communes de propriétaires (82,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Retail: 28,9 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). Profil fortement motorisé: 42,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 172 logements dont 136 résidences principales, 22 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 172 logements: 79 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 172 | 172 |
| Rés. principales | 122 | 133 | 136 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 22 |
| Vacants | 16 | 13 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 24 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 170 logements, le total atteint 172 en 2022 (+1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 21 | 29 | 36 | 20 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 188 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Retail (prix au m², ventes DVF, tendance).