01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 275 résidences principales, 17 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 275 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,2 % |
| Logements vacants | 33 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 325 logements: 85 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 42 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 55 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 43 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 34 | 12,5 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,5 % |
| 3 pièces | 30 | 10,9 % |
| 4 pièces | 73 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 59,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 322 | 325 |
| Rés. principales | 268 | 274 | 275 |
| Rés. secondaires | 20 | 18 | 17 |
| Vacants | 20 | 30 | 33 |
En regard, Saint-Marc-La-Lande (à 6 km, 356 hab.) affiche 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 50 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 76 | 27,6 % |
| Électricité | 88 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 102 | 37,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 275 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,9 % |
| 1 voiture | 132 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 49,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 224 | 6 | 17 |
| 1975 | 252 | 219 | 11 | 22 |
| 1982 | 275 | 225 | 30 | 20 |
| 1990 | 284 | 226 | 27 | 31 |
| 1999 | 271 | 240 | 15 | 16 |
| 2006 | 299 | 257 | 20 | 22 |
| 2011 | 308 | 268 | 20 | 20 |
| 2016 | 322 | 274 | 18 | 30 |
| 2022 | 325 | 275 | 17 | 33 |
Trajectoire de long terme: 247 logements en 1968, 325 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 38 | 48 | 46 | 48 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 29 | 29 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 5,3 % |
| Classe C | 20 | 26,3 % |
| Classe D | 32 | 42,1 % |
| Classe E | 14 | 18,4 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 19,7 % |
| Classe B | 33 | 43,4 % |
| Classe C | 4 | 5,3 % |
| Classe D | 10 | 13,2 % |
| Classe E | 9 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 210 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 20 | 0 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (195 kWh/m²/an), les appartements D (231) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Allonne cumule 325 logements au millésime 2022: 84,6 % en résidence principale, 5,2 % en secondaire, 10,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (324 unités). Allonne se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Allonne: 26,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 49,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Allonne appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Allonne a bondi de +17,6 % en un an, signal rare sur une commune de 608 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres (97ᵉ rang sur 252 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +17,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Allonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allonne s'établit à 1 283 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Allonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Allonne évolue de +41,1 %, passant de 909 à 1 283 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 283 € | 1 283 € |
| Prix moyen/m² | 1 150 € | |
| Surface médiane | – | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 909 € |
| 2022 | 14 | 732 € |
| 2023 | 10 | 1 013 € |
| 2024 | 7 | 1 091 € |
| 2025 | 12 | 1 283 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Allonne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Allonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Allonne, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Allonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Allonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Allonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Allonne: classe D en tête, 6,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Allonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allonne : cadre de vie et logement
Allonne compte 608 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 097 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allonne
Allonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allonne
Composition du parc immobilier à Allonne
325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
324 maisons pour 1 appartements: le parc à Allonne est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Allonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 273 logements).
- Avant 1919 26,7 % 73 logts
- 1919-1945 15,4 % 42 logts
- 1946-1970 9,5 % 26 logts
- 1971-1990 20,1 % 55 logts
- 1991-2005 15,8 % 43 logts
- 2006-2019 12,5 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Allonne
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Allonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allonne
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 111 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allonne
Quel est le prix de l'immobilier à Allonne ?
Le prix médian au m² à Allonne est de 1 283 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Allonne se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Allonne se situe au 97ᵉ rang du Deux-Sèvres sur 252 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Allonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allonne est de 6,2 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Allonne
Allonne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Allonne se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 283 € sur la base de 12 transactions enregistrées en 2026.
La progression du prix médian atteint +41,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Allonne, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 59 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +17,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 283 €/m². Rapporté au revenu médian d'Allonne, un logement de 117 m² (150 111 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Allonne: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Allonne — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Allonne est au cœur du tissu aquitain. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.