01 Le parc de logements
Le parc comprend 390 logements dont 310 résidences principales, 29 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 310 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 29 | 7,4 % |
| Logements vacants | 51 | 13,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 390.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 48 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 43 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 66 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 6,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,9 % |
| 3 pièces | 44 | 14,2 % |
| 4 pièces | 84 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 55,8 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 382 | 387 | 390 |
| Rés. principales | 289 | 304 | 310 |
| Rés. secondaires | 44 | 32 | 29 |
| Vacants | 49 | 51 | 51 |
À 10 km, Allonne (608 hab.) enregistre 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 47 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,9 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 102 | 32,9 % |
| Électricité | 67 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 134 | 43,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 33 % pour fioul et 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 310 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,5 % |
| 1 voiture | 142 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 329 | 12 | 20 |
| 1975 | 371 | 308 | 25 | 38 |
| 1982 | 375 | 301 | 41 | 33 |
| 1990 | 379 | 293 | 41 | 45 |
| 1999 | 357 | 290 | 36 | 31 |
| 2006 | 381 | 299 | 41 | 41 |
| 2011 | 382 | 289 | 44 | 49 |
| 2016 | 387 | 304 | 32 | 51 |
| 2022 | 390 | 310 | 29 | 51 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 361 à 390, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 50 | 47 | 56 | 61 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 29 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 17 | 21,0 % |
| Classe D | 24 | 29,6 % |
| Classe E | 16 | 19,8 % |
| Classe F | 12 | 14,8 % |
| Classe G | 8 | 9,9 % |
Distribution DPE sur 81 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 17,3 % |
| Classe B | 24 | 29,6 % |
| Classe C | 9 | 11,1 % |
| Classe D | 11 | 13,6 % |
| Classe E | 9 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fenioux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fenioux présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,1 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 98,5 % du parc. Ce contexte résidentiel — Fenioux est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m) — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 82,9 % des ménages de Fenioux sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (43,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). 47,7 % des ménages de Fenioux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Fenioux est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 310 résidences principales de Fenioux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.