01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 004 logements dont 833 résidences principales, 36 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 833 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,6 % |
| Logements vacants | 135 | 13,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 004 logements: 83 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 85 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 134 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 242 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 108 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 131 | 15,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 2,2 % |
| 3 pièces | 137 | 16,4 % |
| 4 pièces | 275 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 400 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 942 | 973 | 1 004 |
| Rés. principales | 796 | 812 | 833 |
| Rés. secondaires | 51 | 35 | 36 |
| Vacants | 95 | 126 | 135 |
Pour référence, La Chapelle-Saint-Laurent (14 km) affiche 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 559 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 203 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 52 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 30,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 13 | 1,6 % |
| Fioul | 276 | 33,1 % |
| Électricité | 305 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 33 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 206 | 24,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 89 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 464 |
| Total ménages | 833 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 264 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 104 | 12,5 % |
| 1 voiture | 420 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 37,2 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 658 | 613 | 3 | 42 |
| 1975 | 690 | 652 | 8 | 30 |
| 1982 | 784 | 700 | 31 | 53 |
| 1990 | 826 | 715 | 38 | 73 |
| 1999 | 855 | 722 | 37 | 96 |
| 2006 | 864 | 731 | 51 | 82 |
| 2011 | 942 | 796 | 51 | 95 |
| 2016 | 973 | 812 | 35 | 126 |
| 2022 | 1 004 | 833 | 36 | 135 |
Trajectoire de long terme: 658 logements en 1968, 1 004 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 153 | 159 | 160 | 140 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 75 | 89 | 93 | 76 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 29 | 9,8 % |
| Classe C | 96 | 32,3 % |
| Classe D | 82 | 27,6 % |
| Classe E | 54 | 18,2 % |
| Classe F | 24 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 2,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 30,0 % |
| Classe B | 104 | 35,0 % |
| Classe C | 17 | 5,7 % |
| Classe D | 33 | 11,1 % |
| Classe E | 34 | 11,4 % |
| Classe F | 17 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 153 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 13 | 16 |
| Classe C | 86 | 10 |
| Classe D | 69 | 13 |
| Classe E | 48 | 6 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 9 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Secondigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
135 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Secondigny (13,4 % des 1 004 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,2 % du parc se compose de maisons (946 unités). Ce contexte résidentiel — Secondigny est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,1 %) sur la location (30,6 %). Le segment social représente 6,2 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,1 % avant 1919 et 15,7 % depuis 2006. Le parc de Secondigny cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 192 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Secondigny entre 2016 et 2022 (+3,2 %). La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 37,2 % avec deux voitures ou plus.
Secondigny est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 833 résidences principales de Secondigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.