01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 465 logements dont 6 000 résidences principales, 65 résidences secondaires et 399 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 000 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 65 | 1,0 % |
| Logements vacants | 399 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 6 465 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 304 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 413 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 1 347 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 1 972 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 1 156 | 19,8 % |
| 2006-2020 | 661 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 297 | 5,0 % |
| 2 pièces | 744 | 12,4 % |
| 3 pièces | 1 371 | 22,9 % |
| 4 pièces | 1 177 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 411 | 40,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 095 | 6 163 | 6 465 |
| Rés. principales | 5 767 | 5 812 | 6 000 |
| Rés. secondaires | 55 | 89 | 65 |
| Vacants | 273 | 262 | 399 |
Pour référence, Garches (9 km) affiche 58,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 954 | 65,9 % |
| Locataires (privé) | 1 127 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 815 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 105 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,9 %, locataires 32,4 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 594 | 59,9 % |
| Fioul | 191 | 3,2 % |
| Électricité | 2 128 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 80 | 1,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 516 |
| 2 à 4 ans | 1 150 |
| 5 à 9 ans | 1 126 |
| 10 ans ou plus | 3 209 |
| Total ménages | 6 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 372 |
| Sous-occupation modérée | 1 375 |
| Sous-occupation accentuée | 990 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 722 |
| Suroccupation modérée | 558 |
| Suroccupation accentuée | 51 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 777 | 13,0 % |
| 1 voiture | 3 106 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 117 | 35,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 888 | 2 732 | 41 | 115 |
| 1975 | 3 246 | 3 067 | 23 | 156 |
| 1982 | 4 053 | 3 797 | 39 | 217 |
| 1990 | 4 564 | 4 270 | 76 | 218 |
| 1999 | 5 271 | 4 889 | 91 | 291 |
| 2007 | 5 878 | 5 591 | 62 | 226 |
| 2012 | 6 095 | 5 767 | 55 | 273 |
| 2017 | 6 163 | 5 812 | 89 | 262 |
| 2023 | 6 465 | 6 000 | 65 | 399 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 888 à 6 465, soit +124 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 322 | 392 | 327 | 445 | 429 | 211 | 346 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 44 | 47 | 73 | 92 | 75 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,6 % |
| Classe B | 27 | 0,8 % |
| Classe C | 1 491 | 42,8 % |
| Classe D | 1 213 | 34,8 % |
| Classe E | 446 | 12,8 % |
| Classe F | 191 | 5,5 % |
| Classe G | 99 | 2,8 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 538 | 15,4 % |
| Classe B | 799 | 22,9 % |
| Classe C | 1 102 | 31,6 % |
| Classe D | 651 | 18,7 % |
| Classe E | 218 | 6,3 % |
| Classe F | 137 | 3,9 % |
| Classe G | 42 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 108 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 9 |
| Classe B | 16 | 11 |
| Classe C | 200 | 1 291 |
| Classe D | 299 | 914 |
| Classe E | 158 | 288 |
| Classe F | 72 | 119 |
| Classe G | 48 | 51 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe C (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 286 |
| T3 | 439 |
| T4 | 259 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montesson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montesson comprend 6 465 logements, dont l'essentiel (92,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Parc mixte: 47,1 % de maisons et 52,9 % d'appartements cohabitent. La commune est une commune périurbaine francilienne.
La propriété reste majoritaire à Montesson: 65,9 % contre 32,4 % de locataires. 13,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la SRU, Montesson est classée en carence — 19,9 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,2 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Montesson présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 59,9 % des logements occupés à titre principal.
Montesson affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2017. 13,0 % des ménages de Montesson n'ont pas de voiture, 35,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montesson est une commune périurbaine francilienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 6 000 résidences principales de Montesson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 257 communes du Yvelines, Montesson se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Montesson
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montesson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montesson s'établit à 4 750 €, sur la base de 179 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montesson se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montesson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montesson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Montesson évolue de -3,7 %, passant de 4 930 à 4 750 €/m²; 179 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,7 % de maisons et 50,3 % d'appartements parmi les 179 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (50,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 302 €/m² pour les maisons et 4 145 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 179 | 89 | 90 |
| Prix médian/m² | 4 750 € | 5 302 € | 4 145 € |
| Prix moyen/m² | 4 879 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 221 | 4 930 € |
| 2022 | 230 | 4 906 € |
| 2023 | 140 | 4 660 € |
| 2024 | 123 | 4 578 € |
| 2025 | 179 | 4 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 766 logements ont été autorisés et 1 440 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Montesson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montesson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 332 logements autorisés à à Montesson, dont 46 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montesson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montesson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Montesson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 487 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montesson: la classe C domine, 8,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montesson
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S'installer à Montesson : cadre de vie et logement
Avec 14 549 habitants concentrés sur 7,36 km² (1 977 hab/km²), Montesson affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 566 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montesson
Montesson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montesson
Composition du parc immobilier à Montesson
6 465 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (47,8 %) et collectif (52,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Montesson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 852 logements).
- Avant 1919 5,2 % 304 logts
- 1919-1945 7,1 % 413 logts
- 1946-1970 23,0 % 1 347 logts
- 1971-1990 33,7 % 1 972 logts
- 1991-2005 19,8 % 1 156 logts
- 2006-2020 11,3 % 661 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montesson
566 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montesson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI de la Seine et de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 30/06/2007
- R111.3 Cavités souterraines PPRN Approuvé approuvé le 05/08/1986
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montesson
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
522 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montesson
Quel est le prix de l'immobilier à Montesson ?
Le prix médian au m² à Montesson est de 4 750 € (données DVF, 179 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 583 000 €.
Comment Montesson se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Montesson se classe au 21ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montesson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montesson est de 4,9 % (loyer de 21,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Montesson s'établit à 4 750 €, +94,2 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 8 % les plus chères des Yvelines au mètre carré.
Repli du prix médian: -3,7 % entre 2021 et 2025 à Montesson. Sur l'ensemble de la période, 893 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,8 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 302 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 4 145 €/m² (60 m²). Un bien type de 110 m² revient à environ 583 220 €, soit 15,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,6 € (appartements) et 21,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 332 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montesson est une commune périurbaine francilienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).