01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 389 logements dont 5 953 résidences principales, 67 résidences secondaires et 369 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 953 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 67 | 1,0 % |
| Logements vacants | 369 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 6 389 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 290 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 412 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 1 396 | 24,0 % |
| 1971-1990 | 1 983 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 1 119 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 611 | 10,5 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 300 | 5,0 % |
| 2 pièces | 692 | 11,6 % |
| 3 pièces | 1 365 | 22,9 % |
| 4 pièces | 1 217 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 380 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 045 | 6 168 | 6 389 |
| Rés. principales | 5 734 | 5 819 | 5 953 |
| Rés. secondaires | 61 | 84 | 67 |
| Vacants | 250 | 266 | 369 |
Pour référence, Garches (9 km) affiche 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 935 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 1 104 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 820 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 94 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,1 %, locataires 32,3 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 489 | 58,6 % |
| Fioul | 282 | 4,7 % |
| Électricité | 2 102 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 75 | 1,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 539 |
| 2 à 4 ans | 1 098 |
| 5 à 9 ans | 1 096 |
| 10 ans ou plus | 3 220 |
| Total ménages | 5 953 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 288 |
| Sous-occupation modérée | 1 388 |
| Sous-occupation accentuée | 1 068 |
| Suroccupation modérée | 538 |
| Suroccupation accentuée | 55 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 760 | 12,8 % |
| 1 voiture | 3 072 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 121 | 35,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 888 | 2 732 | 41 | 115 |
| 1975 | 3 246 | 3 067 | 23 | 156 |
| 1982 | 4 053 | 3 797 | 39 | 217 |
| 1990 | 4 564 | 4 270 | 76 | 218 |
| 1999 | 5 271 | 4 889 | 91 | 291 |
| 2006 | 5 786 | 5 513 | 59 | 214 |
| 2011 | 6 045 | 5 734 | 61 | 250 |
| 2016 | 6 168 | 5 819 | 84 | 266 |
| 2022 | 6 389 | 5 953 | 67 | 369 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 888 à 6 389, soit +121 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 322 | 392 | 327 | 445 | 429 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 44 | 47 | 73 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,6 % |
| Classe B | 25 | 0,8 % |
| Classe C | 1 365 | 41,7 % |
| Classe D | 1 159 | 35,4 % |
| Classe E | 424 | 13,0 % |
| Classe F | 182 | 5,6 % |
| Classe G | 96 | 2,9 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 412 | 12,6 % |
| Classe B | 768 | 23,5 % |
| Classe C | 1 084 | 33,1 % |
| Classe D | 627 | 19,2 % |
| Classe E | 208 | 6,4 % |
| Classe F | 132 | 4,0 % |
| Classe G | 39 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9 |
| Classe B | 15 | 10 |
| Classe C | 192 | 1 173 |
| Classe D | 277 | 882 |
| Classe E | 150 | 274 |
| Classe F | 70 | 112 |
| Classe G | 45 | 51 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 286 |
| T3 | 439 |
| T4 | 259 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montesson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montesson comprend 6 389 logements, dont l'essentiel (93,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Parc mixte: 48,1 % de maisons et 51,9 % d'appartements cohabitent. La commune est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Montesson: 66,1 % contre 32,3 % de locataires. 13,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Montesson demeure déficitaire avec 19,3 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 5,0 % de logements d'avant 1919 et 10,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Montesson présente un profil énergétique médian: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 58,6 % des logements occupés à titre principal.
Montesson affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. 12,8 % des ménages de Montesson n'ont pas de voiture, 35,6 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montesson est une commune périurbaine francilienne. Côté topographie, Montesson se trouve à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 953 résidences principales de Montesson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.