01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 875 logements dont 6 231 résidences principales, 145 résidences secondaires et 499 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 231 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 145 | 2,1 % |
| Logements vacants | 499 | 7,3 % |
Parmi les 6 875 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 87 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 2 968 | 48,8 % |
| 1971-1990 | 1 565 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 523 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 878 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 780 | 12,5 % |
| 2 pièces | 1 225 | 19,7 % |
| 3 pièces | 1 371 | 22,0 % |
| 4 pièces | 1 284 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 571 | 25,2 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 32 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 994 | 6 530 | 6 875 |
| Rés. principales | 5 724 | 5 967 | 6 231 |
| Rés. secondaires | 60 | 80 | 145 |
| Vacants | 209 | 482 | 499 |
En comparaison, Marly-Le-Roi (à 6 km) enregistre 63,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 485 | 55,9 % |
| Locataires (privé) | 1 330 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 1 322 | 21,2 % |
| Logés gratuitement | 93 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 55,9 % de propriétaires, 42,6 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 469 | 71,7 % |
| Fioul | 283 | 4,5 % |
| Électricité | 1 252 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 188 | 3,0 % |
Le gaz de ville équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 733 |
| 2 à 4 ans | 1 570 |
| 5 à 9 ans | 1 221 |
| 10 ans ou plus | 2 707 |
| Total ménages | 6 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 832 |
| Sous-occupation modérée | 1 394 |
| Sous-occupation accentuée | 885 |
| Suroccupation modérée | 1 056 |
| Suroccupation accentuée | 114 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 991 | 15,9 % |
| 1 voiture | 3 550 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 689 | 27,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 57 % à une voiture et 27 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 223 | 3 489 | 130 | 604 |
| 1975 | 4 843 | 4 434 | 83 | 326 |
| 1982 | 4 868 | 4 559 | 111 | 198 |
| 1990 | 5 420 | 5 063 | 88 | 269 |
| 1999 | 5 693 | 5 196 | 98 | 399 |
| 2006 | 5 826 | 5 545 | 57 | 225 |
| 2011 | 5 994 | 5 724 | 60 | 209 |
| 2016 | 6 530 | 5 967 | 80 | 482 |
| 2022 | 6 875 | 6 231 | 145 | 499 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 223 logements à l'origine, 6 875 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 341 | 343 | 435 | 450 | 435 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 32 | 37 | 51 | 60 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,1 % |
| Classe B | 10 | 0,4 % |
| Classe C | 1 160 | 41,7 % |
| Classe D | 767 | 27,6 % |
| Classe E | 656 | 23,6 % |
| Classe F | 144 | 5,2 % |
| Classe G | 45 | 1,6 % |
Le graphique décompose les 2 784 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 4,0 % |
| Classe B | 292 | 10,5 % |
| Classe C | 1 050 | 37,7 % |
| Classe D | 580 | 20,8 % |
| Classe E | 588 | 21,1 % |
| Classe F | 139 | 5,0 % |
| Classe G | 23 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 8 |
| Classe C | 54 | 1 106 |
| Classe D | 100 | 667 |
| Classe E | 62 | 594 |
| Classe F | 34 | 110 |
| Classe G | 15 | 30 |
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 120 |
| T2 | 380 |
| T3 | 445 |
| T4 | 356 |
| T5+ | 175 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-le-Fleury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Fontenay-le-Fleury dispose de 6 875 logements, dont 6 231 résidences principales (90,6 %). Le parc est à très forte dominante collective: 83,7 % d'appartements pour seulement 16,3 % de maisons. Pour mémoire, Fontenay-le-Fleury est une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Fontenay-le-Fleury (55,9 %), complétée par 42,6 % de locataires. La part HLM atteint 21,2 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 28,0 % en place pour 25,0 % requis.
Le bâti de Fontenay-le-Fleury s'étend d'un noyau historique (1,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,4 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 71,7 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,3 % entre 2016 et 2022. 15,9 % des ménages de Fontenay-le-Fleury n'ont pas de voiture, 27,1 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la couronne périurbaine francilienne. Le cadre géographique à 121 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.