01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 215 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 215 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,7 % |
| Logements vacants | 21 | 8,5 % |
Parmi les 246 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 49 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 18,3 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,3 % |
| 3 pièces | 21 | 9,8 % |
| 4 pièces | 54 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 61,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 233 | 246 |
| Rés. principales | 198 | 209 | 215 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 9 |
| Vacants | 8 | 13 | 21 |
56,9 % de part de propriétaires à Perquie, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 5,1 % |
| Électricité | 90 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 101 | 47,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 215 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,2 % |
| 1 voiture | 70 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 100 | 2 | 27 |
| 1975 | 125 | 101 | 12 | 12 |
| 1982 | 135 | 113 | 15 | 7 |
| 1990 | 150 | 133 | 12 | 5 |
| 1999 | 155 | 144 | 8 | 3 |
| 2006 | 190 | 173 | 13 | 4 |
| 2011 | 216 | 198 | 10 | 8 |
| 2016 | 233 | 209 | 11 | 13 |
| 2022 | 246 | 215 | 9 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 129 logements à l'origine, 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 21 | 17 | 25 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,4 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 15 | 31,9 % |
| Classe D | 14 | 29,8 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 38,3 % |
| Classe B | 18 | 38,3 % |
| Classe C | 5 | 10,6 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (38 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (269), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vignau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel du Vignau compte 246 logements à l'issue du recensement 2022, dont 215 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Vignau se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Vignau (83,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (18,7 % avant 1919) et constructions récentes (18,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,6 %. 47,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel du Vignau: +5,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Vignau: 63,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Vignau est dans le tissu communal du littoral atlantique. La commune est à 101 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.