Parc à forte empreinte de résidence secondaire (65 % du parc) avec 12 009 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Le Teich (24 km) affiche 51,7 %
Sur les 12 009 logements de Lège-Cap-Ferret, 64,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,6 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à 45 km du littoral girondin.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,2 % de propriétaires, 23,2 % de locataires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 24,1 % des logements de Lège-Cap-Ferret ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lège-Cap-Ferret a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Lège-Cap-Ferret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lège-Cap-Ferret est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Lège-Cap-Ferret s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à 45 km du littoral girondin.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Lège-Cap-Ferret est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 533 communes) Voir le classement
- Lège-Cap-Ferret se classe 2e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 663 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lège-Cap-Ferret est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 009 logements dont 4 005 résidences principales, 7 780 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 12 009 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 063 | 11 610 | 12 009 |
| Rés. principales | 3 684 | 4 011 | 4 005 |
| Rés. secondaires | 6 961 | 7 366 | 7 780 |
| Vacants | 418 | 233 | 225 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 559 à 12 009 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 709 | 785 | 711 | 798 | 700 | 514 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 96 | 133 | 132 | 128 | 229 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 94 |
| T4 | 117 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret (prix au m², ventes DVF, tendance).