01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 009 logements dont 4 005 résidences principales, 7 780 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 005 | 33,3 % |
| Résidences secondaires | 7 780 | 64,8 % |
| Logements vacants | 225 | 1,9 % |
Sur les 12 009 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 224 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 639 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 1 097 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 907 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 938 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 2,8 % |
| 2 pièces | 263 | 6,6 % |
| 3 pièces | 715 | 17,8 % |
| 4 pièces | 1 140 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 774 | 44,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 063 | 11 610 | 12 009 |
| Rés. principales | 3 684 | 4 011 | 4 005 |
| Rés. secondaires | 6 961 | 7 366 | 7 780 |
| Vacants | 418 | 233 | 225 |
Commune voisine de taille comparable, Le Teich (24 km) affiche 51,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 930 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 687 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 244 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 144 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 022 | 25,5 % |
| Fioul | 96 | 2,4 % |
| Électricité | 2 155 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 680 | 17,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 286 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 794 |
| 10 ans ou plus | 2 334 |
| Total ménages | 4 005 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 477 |
| Sous-occupation modérée | 873 |
| Sous-occupation accentuée | 1 094 |
| Suroccupation modérée | 152 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 249 | 6,2 % |
| 1 voiture | 1 852 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 904 | 47,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 559 | 1 374 | 2 936 | 249 |
| 1975 | 5 983 | 1 504 | 4 216 | 263 |
| 1982 | 7 320 | 1 921 | 5 221 | 178 |
| 1990 | 8 282 | 2 316 | 5 835 | 131 |
| 1999 | 9 670 | 2 800 | 6 728 | 142 |
| 2006 | 10 377 | 3 230 | 6 896 | 251 |
| 2011 | 11 063 | 3 684 | 6 961 | 418 |
| 2016 | 11 610 | 4 011 | 7 366 | 233 |
| 2022 | 12 009 | 4 005 | 7 780 | 225 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 559 à 12 009 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 709 | 785 | 711 | 798 | 700 | 514 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 96 | 133 | 132 | 128 | 229 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 4,4 % |
| Classe B | 157 | 6,6 % |
| Classe C | 845 | 35,6 % |
| Classe D | 607 | 25,6 % |
| Classe E | 354 | 14,9 % |
| Classe F | 196 | 8,3 % |
| Classe G | 108 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 548 | 23,1 % |
| Classe B | 785 | 33,1 % |
| Classe C | 687 | 29,0 % |
| Classe D | 140 | 5,9 % |
| Classe E | 116 | 4,9 % |
| Classe F | 69 | 2,9 % |
| Classe G | 26 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 4 |
| Classe B | 140 | 17 |
| Classe C | 522 | 323 |
| Classe D | 447 | 160 |
| Classe E | 305 | 49 |
| Classe F | 172 | 24 |
| Classe G | 95 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante C (210 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 94 |
| T4 | 117 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lège-Cap-Ferret est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lège-Cap-Ferret se classe 2e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 664 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lège-Cap-Ferret est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 12 009 logements de Lège-Cap-Ferret, 64,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,6 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m), à 45 km du littoral girondin.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,2 % de propriétaires, 23,2 % de locataires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 24,1 % des logements de Lège-Cap-Ferret ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lège-Cap-Ferret a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Lège-Cap-Ferret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lège-Cap-Ferret est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Lège-Cap-Ferret s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m), à 45 km du littoral girondin.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Lège-Cap-Ferret : -15,1 % en un an, dans un contexte de seulement 256 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 25,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 25,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Gironde
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -15,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lège-Cap-Ferret
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 25,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Lège-Cap-Ferret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret s'établit à 9 793 €, sur la base de 256 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lège-Cap-Ferret se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lège-Cap-Ferret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lège-Cap-Ferret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 9 793 €/m² de prix médian pour 256 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 256 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 10 400 €/m² pour les maisons et 7 835 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 256 | 222 | 34 |
| Prix médian/m² | 9 793 € | 10 400 € | 7 835 € |
| Prix moyen/m² | 12 068 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 385 | 9 766 € |
| 2022 | 331 | 12 143 € |
| 2023 | 210 | 11 952 € |
| 2024 | 167 | 11 538 € |
| 2025 | 256 | 9 793 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 926 autorisations et 2 482 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Lège-Cap-Ferret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lège-Cap-Ferret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lège-Cap-Ferret: 574 logements autorisés sur 5 ans, 111 pour la dernière année (+22 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lège-Cap-Ferret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lège-Cap-Ferret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lège-Cap-Ferret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 371 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lège-Cap-Ferret: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lège-Cap-Ferret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lège-Cap-Ferret : cadre de vie et logement
Lège-Cap-Ferret, commune de 7 909 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 11 m d'altitude.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 716 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lège-Cap-Ferret
Lège-Cap-Ferret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lège-Cap-Ferret
Composition du parc immobilier à Lège-Cap-Ferret
12 009 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lège-Cap-Ferret: 86,8 % de maisons, 13,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lège-Cap-Ferret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 887 logements).
- Avant 1919 2,1 % 82 logts
- 1919-1945 5,8 % 224 logts
- 1946-1970 16,4 % 639 logts
- 1971-1990 28,2 % 1 097 logts
- 1991-2005 23,3 % 907 logts
- 2006-2019 24,1 % 938 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lège-Cap-Ferret
716 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lège-Cap-Ferret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lège-Cap-Ferret
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
969 507 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lège-Cap-Ferret
Quel est le prix de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian au m² à Lège-Cap-Ferret est de 9 793 € (données DVF, 256 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 1 030 000 €.
Comment Lège-Cap-Ferret se situe-t-elle dans le Gironde ?
Lège-Cap-Ferret se classe au 3ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lège-Cap-Ferret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lège-Cap-Ferret est de 1,8 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lège-Cap-Ferret prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lège-Cap-Ferret.
Résumé
Marché haut de gamme: 9 793 €/m² à Lège-Cap-Ferret en médiane, +183,0 % comparé à la médiane départementale. Dans la Gironde, Lège-Cap-Ferret appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: +0,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 1 349 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -15,1 % du prix médian.
Le marché de Lège-Cap-Ferret est dominé par les maisons individuelles — 86,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 10 400 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Lège-Cap-Ferret, un logement de 99 m² (1 029 600 €) représente 38,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,7 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 64,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 574 logements autorisés, soit 115/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lège-Cap-Ferret est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à 45 km du littoral girondin, en contexte de plaine (altitude moyenne: 43 m).
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.