01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 009 logements dont 4 005 résidences principales, 7 780 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 005 | 33,3 % |
| Résidences secondaires | 7 780 | 64,8 % |
| Logements vacants | 225 | 1,9 % |
Sur les 12 009 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 65 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 224 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 639 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 1 097 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 907 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 938 | 24,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 2,8 % |
| 2 pièces | 263 | 6,6 % |
| 3 pièces | 715 | 17,8 % |
| 4 pièces | 1 140 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 774 | 44,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 063 | 11 610 | 12 009 |
| Rés. principales | 3 684 | 4 011 | 4 005 |
| Rés. secondaires | 6 961 | 7 366 | 7 780 |
| Vacants | 418 | 233 | 225 |
Commune voisine de taille comparable, Le Teich (24 km) affiche 51,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 930 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 687 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 244 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 144 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 022 | 25,5 % |
| Fioul | 96 | 2,4 % |
| Électricité | 2 155 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 52 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 680 | 17,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (54 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 286 |
| 2 à 4 ans | 592 |
| 5 à 9 ans | 794 |
| 10 ans ou plus | 2 334 |
| Total ménages | 4 005 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 477 |
| Sous-occupation modérée | 873 |
| Sous-occupation accentuée | 1 094 |
| Suroccupation modérée | 152 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 249 | 6,2 % |
| 1 voiture | 1 852 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 904 | 47,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 559 | 1 374 | 2 936 | 249 |
| 1975 | 5 983 | 1 504 | 4 216 | 263 |
| 1982 | 7 320 | 1 921 | 5 221 | 178 |
| 1990 | 8 282 | 2 316 | 5 835 | 131 |
| 1999 | 9 670 | 2 800 | 6 728 | 142 |
| 2006 | 10 377 | 3 230 | 6 896 | 251 |
| 2011 | 11 063 | 3 684 | 6 961 | 418 |
| 2016 | 11 610 | 4 011 | 7 366 | 233 |
| 2022 | 12 009 | 4 005 | 7 780 | 225 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 559 à 12 009 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 709 | 785 | 711 | 798 | 700 | 514 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 96 | 133 | 132 | 128 | 229 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 4,4 % |
| Classe B | 157 | 6,6 % |
| Classe C | 845 | 35,6 % |
| Classe D | 607 | 25,6 % |
| Classe E | 354 | 14,9 % |
| Classe F | 196 | 8,3 % |
| Classe G | 108 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 548 | 23,1 % |
| Classe B | 785 | 33,1 % |
| Classe C | 687 | 29,0 % |
| Classe D | 140 | 5,9 % |
| Classe E | 116 | 4,9 % |
| Classe F | 69 | 2,9 % |
| Classe G | 26 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 4 |
| Classe B | 140 | 17 |
| Classe C | 522 | 323 |
| Classe D | 447 | 160 |
| Classe E | 305 | 49 |
| Classe F | 172 | 24 |
| Classe G | 95 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 58 |
| T3 | 94 |
| T4 | 117 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lège-Cap-Ferret est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 533 communes) Voir le classement
- Lège-Cap-Ferret se classe 2e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 663 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lège-Cap-Ferret est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 12 009 logements de Lège-Cap-Ferret, 64,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,6 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à 45 km du littoral girondin.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,2 % de propriétaires, 23,2 % de locataires. Le parc social représente 6,1 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 24,1 % des logements de Lège-Cap-Ferret ont été bâtis depuis 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 204 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 53,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Lège-Cap-Ferret a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Lège-Cap-Ferret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lège-Cap-Ferret est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Lège-Cap-Ferret s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 11 m), à 45 km du littoral girondin.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.