01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 644 logements dont 3 434 résidences principales, 38 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 434 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 1,0 % |
| Logements vacants | 172 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 644 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 161 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 1 478 | 44,9 % |
| 1991-2005 | 693 | 21,1 % |
| 2006-2020 | 917 | 27,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 2,6 % |
| 2 pièces | 393 | 11,4 % |
| 3 pièces | 507 | 14,8 % |
| 4 pièces | 788 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 658 | 48,3 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 709 | 2 921 | 3 644 |
| Rés. principales | 2 624 | 2 770 | 3 434 |
| Rés. secondaires | 8 | 34 | 38 |
| Vacants | 77 | 117 | 172 |
Marcheprime, commune de taille similaire à 16 km, affiche 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 313 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 635 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 389 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 97 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,3 % appartiennent à leurs occupants, 29,8 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 598 | 46,5 % |
| Fioul | 33 | 1,0 % |
| Électricité | 1 586 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 203 | 5,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 46 % pour électricité, 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 451 |
| 2 à 4 ans | 765 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 687 |
| Total ménages | 3 434 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 673 |
| Sous-occupation modérée | 656 |
| Sous-occupation accentuée | 765 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 174 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 3,5 % |
| 1 voiture | 1 453 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 862 | 54,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 257 | 3 | 16 |
| 1975 | 416 | 380 | 0 | 36 |
| 1982 | 1 109 | 1 058 | 10 | 41 |
| 1990 | 1 687 | 1 638 | 11 | 38 |
| 1999 | 1 850 | 1 821 | 13 | 16 |
| 2007 | 2 399 | 2 334 | 9 | 55 |
| 2012 | 2 709 | 2 624 | 8 | 77 |
| 2017 | 2 921 | 2 770 | 34 | 117 |
| 2023 | 3 644 | 3 434 | 38 | 172 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 276 logements, le total atteint 3 644 en 2023 (+1220 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 171 | 191 | 187 | 205 | 70 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 16 | 22 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 5,2 % |
| Classe B | 50 | 4,1 % |
| Classe C | 791 | 64,7 % |
| Classe D | 252 | 20,6 % |
| Classe E | 52 | 4,3 % |
| Classe F | 13 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
La classe C domine avec 65 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 360 | 29,5 % |
| Classe B | 236 | 19,3 % |
| Classe C | 465 | 38,1 % |
| Classe D | 132 | 10,8 % |
| Classe E | 17 | 1,4 % |
| Classe F | 12 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 9 |
| Classe B | 45 | 5 |
| Classe C | 319 | 472 |
| Classe D | 209 | 43 |
| Classe E | 47 | 5 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (154 kWh/m²/an) et appartements en classe C (125).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 120 |
| T3 | 210 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martignas-sur-Jalle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 644 logements sont recensés à Martignas-sur-Jalle, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,2 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 73,8 % de maisons, 26,2 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Martignas-sur-Jalle est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Martignas-sur-Jalle (67,3 %), complétée par 29,8 % de locataires. La part HLM atteint 11,3 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 16,5 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 27,9 % du parc de Martignas-sur-Jalle remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Martignas-sur-Jalle, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 142 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 46,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Dynamique de construction marquée: +24,8 % de logements en plus entre 2017 et 2023. 54,2 % des ménages de Martignas-sur-Jalle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Martignas-sur-Jalle en 2026 ?
Parmi les 530 communes du Gironde, Martignas-sur-Jalle se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Martignas-sur-Jalle
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Martignas-sur-Jalle : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Martignas-sur-Jalle
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Martignas-sur-Jalle.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Martignas-sur-Jalle ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Martignas-sur-Jalle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martignas-sur-Jalle s'établit à 3 579 €, sur la base de 95 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Martignas-sur-Jalle se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Martignas-sur-Jalle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martignas-sur-Jalle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 655 €/m² → 3 579 €/m² (-2,1 %), volume annuel actuel 95 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,3 % de maisons et 33,7 % d'appartements parmi les 95 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 583 €/m² pour les maisons et 3 454 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 95 | 63 | 32 |
| Prix médian/m² | 3 579 € | 3 583 € | 3 454 € |
| Prix moyen/m² | 3 591 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 114 | 3 655 € |
| 2022 | 98 | 3 900 € |
| 2023 | 67 | 4 009 € |
| 2024 | 63 | 3 678 € |
| 2025 | 95 | 3 579 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 294 logements ont été autorisés et 2 054 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 90 %.
Vacance longue durée à Martignas-sur-Jalle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Martignas-sur-Jalle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 343 logements ont été autorisés à à Martignas-sur-Jalle, -43 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Martignas-sur-Jalle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Martignas-sur-Jalle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Martignas-sur-Jalle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 222 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Martignas-sur-Jalle: classe C en tête, 1,1 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Martignas-sur-Jalle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Martignas-sur-Jalle : cadre de vie et logement
Martignas-sur-Jalle compte 8 056 habitants sur 26,39 km². Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 925 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 276 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martignas-sur-Jalle
Martignas-sur-Jalle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martignas-sur-Jalle
Composition du parc immobilier à Martignas-sur-Jalle
3 644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 691 maisons et 944 appartements à à Martignas-sur-Jalle.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Martignas-sur-Jalle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 290 logements).
- Avant 1919 0,6 % 21 logts
- 1919-1945 0,6 % 20 logts
- 1946-1970 4,9 % 161 logts
- 1971-1990 44,9 % 1 478 logts
- 1991-2005 21,1 % 693 logts
- 2006-2020 27,9 % 917 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Martignas-sur-Jalle
276 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Martignas-sur-Jalle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Martignas sur Jalle (rev) PPRN Approuvé approuvé le 23/02/2022
- PPR sur la commune de Martignas sur Jalle PPRN Approuvé approuvé le 19/08/2010
- PPRTDGA-Airbus Safran PPRT Approuvé approuvé le 09/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martignas-sur-Jalle
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
365 058 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Martignas-sur-Jalle : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Martignas-sur-Jalle grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Martignas-sur-Jalle
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Martignas-sur-Jalle
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Martignas-sur-Jalle
Quel est le prix de l'immobilier à Martignas-sur-Jalle ?
Le prix médian au m² à Martignas-sur-Jalle est de 3 579 € (données DVF, 95 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 365 000 €.
Comment Martignas-sur-Jalle se situe-t-elle dans le Gironde ?
Martignas-sur-Jalle se classe au 27ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Martignas-sur-Jalle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martignas-sur-Jalle est de 4,6 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martignas-sur-Jalle.
Communes limitrophes de Martignas-sur-Jalle
Martignas-sur-Jalle est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Martignas-sur-Jalle: 3 579 €/m² en médiane, +46,3 % par rapport à la médiane nationale. Au classement départemental, Martignas-sur-Jalle se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Gironde.
Le prix médian de Martignas-sur-Jalle reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 437 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Martignas-sur-Jalle: maisons à 3 583 €/m² et appartements à 3 454 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Martignas-sur-Jalle, un logement de 102 m² (365 466 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Martignas-sur-Jalle: 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Martignas-sur-Jalle: l'équivalent de 69 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 62 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Martignas-sur-Jalle est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).