01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 546 logements dont 3 342 résidences principales, 37 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 342 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,0 % |
| Logements vacants | 167 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 546 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 20 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 156 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 1 441 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 675 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 767 | 24,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 47 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 83 | 2,5 % |
| 2 pièces | 373 | 11,2 % |
| 3 pièces | 489 | 14,6 % |
| 4 pièces | 770 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 627 | 48,7 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 644 | 2 864 | 3 546 |
| Rés. principales | 2 561 | 2 716 | 3 342 |
| Rés. secondaires | 8 | 33 | 37 |
| Vacants | 75 | 115 | 167 |
Marcheprime, commune de taille similaire à 17 km, affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 257 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 615 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 378 | 11,3 % |
| Logés gratuitement | 92 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 67,5 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 551 | 46,4 % |
| Fioul | 32 | 1,0 % |
| Électricité | 1 546 | 46,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 200 | 6,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 46 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 436 |
| 2 à 4 ans | 747 |
| 5 à 9 ans | 521 |
| 10 ans ou plus | 1 638 |
| Total ménages | 3 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 653 |
| Sous-occupation modérée | 643 |
| Sous-occupation accentuée | 748 |
| Suroccupation modérée | 155 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 3,4 % |
| 1 voiture | 1 392 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 837 | 55,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 257 | 3 | 16 |
| 1975 | 416 | 380 | 0 | 36 |
| 1982 | 1 109 | 1 058 | 10 | 41 |
| 1990 | 1 687 | 1 638 | 11 | 38 |
| 1999 | 1 850 | 1 821 | 13 | 16 |
| 2006 | 2 297 | 2 235 | 9 | 53 |
| 2011 | 2 644 | 2 561 | 8 | 75 |
| 2016 | 2 864 | 2 716 | 33 | 115 |
| 2022 | 3 546 | 3 342 | 37 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 276 logements, le total atteint 3 546 en 2022 (+1185 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 171 | 191 | 187 | 205 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 5,2 % |
| Classe B | 46 | 3,9 % |
| Classe C | 752 | 64,5 % |
| Classe D | 242 | 20,8 % |
| Classe E | 50 | 4,3 % |
| Classe F | 13 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
La classe C domine avec 65 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 348 | 29,9 % |
| Classe B | 214 | 18,4 % |
| Classe C | 445 | 38,2 % |
| Classe D | 129 | 11,1 % |
| Classe E | 17 | 1,5 % |
| Classe F | 12 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 9 |
| Classe B | 41 | 5 |
| Classe C | 301 | 451 |
| Classe D | 201 | 41 |
| Classe E | 45 | 5 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (154 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (125).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 120 |
| T3 | 210 |
| T4 | 105 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martignas-sur-Jalle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 546 logements sont recensés à Martignas-sur-Jalle, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,2 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 74,2 % de maisons, 25,8 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Martignas-sur-Jalle est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Martignas-sur-Jalle (67,5 %), complétée par 29,7 % de locataires. La part HLM atteint 11,3 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 16,1 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 24,9 % du parc de Martignas-sur-Jalle remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Martignas-sur-Jalle, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 141 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 46,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Dynamique de construction marquée: +23,8 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 55,0 % des ménages de Martignas-sur-Jalle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.