Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 5 157 logements au total.
La part de propriétaires atteint 21,4 % à Lacanau, commune de 5 739 hab. à 21 km
Le parc d'Arès se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 611 logements sur 5 157 (31,2 %), contre 3 326 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,4 % du parc contre 15,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Arès est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,6 %), le locatif étant minoritaire (29,9 %). La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 27,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 57,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Arès: +8,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,2 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Arès. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 21 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 157 logements dont 3 326 résidences principales, 1 611 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 157 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 203 | 4 765 | 5 157 |
| Rés. principales | 2 774 | 3 037 | 3 326 |
| Rés. secondaires | 1 240 | 1 430 | 1 611 |
| Vacants | 190 | 298 | 220 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,6 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 406 logements en 1968, 5 157 en 2022 (+267 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 401 | 439 | 443 | 457 | 358 | 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 29 | 56 | 66 | 105 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 50 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arès (prix au m², ventes DVF, tendance).