01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 157 logements dont 3 326 résidences principales, 1 611 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 326 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 1 611 | 31,2 % |
| Logements vacants | 220 | 4,3 % |
Parmi les 5 157 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 131 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 114 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 435 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 1 000 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 736 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 904 | 27,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 2,9 % |
| 2 pièces | 359 | 10,8 % |
| 3 pièces | 724 | 21,8 % |
| 4 pièces | 1 010 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 135 | 34,1 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 203 | 4 765 | 5 157 |
| Rés. principales | 2 774 | 3 037 | 3 326 |
| Rés. secondaires | 1 240 | 1 430 | 1 611 |
| Vacants | 190 | 298 | 220 |
La part de propriétaires atteint 21,4 % à Lacanau, commune de 5 739 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 248 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 845 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 148 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 85 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,6 % de propriétaires face à 29,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 934 | 28,1 % |
| Fioul | 93 | 2,8 % |
| Électricité | 1 925 | 57,9 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 332 | 10,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 28 % pour gaz de ville, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 360 |
| 2 à 4 ans | 703 |
| 5 à 9 ans | 671 |
| 10 ans ou plus | 1 591 |
| Total ménages | 3 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 561 |
| Sous-occupation modérée | 784 |
| Sous-occupation accentuée | 890 |
| Suroccupation modérée | 206 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 305 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 764 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 258 | 37,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 53 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 406 | 944 | 401 | 61 |
| 1975 | 1 704 | 990 | 642 | 72 |
| 1982 | 2 068 | 1 203 | 777 | 88 |
| 1990 | 3 054 | 1 662 | 1 259 | 133 |
| 1999 | 3 551 | 2 076 | 1 354 | 121 |
| 2006 | 3 977 | 2 481 | 1 384 | 112 |
| 2011 | 4 203 | 2 774 | 1 240 | 190 |
| 2016 | 4 765 | 3 037 | 1 430 | 298 |
| 2022 | 5 157 | 3 326 | 1 611 | 220 |
Trajectoire de long terme: 1 406 logements en 1968, 5 157 en 2022 (+267 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 401 | 439 | 443 | 457 | 358 | 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 33 | 29 | 56 | 66 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 3,2 % |
| Classe B | 74 | 5,4 % |
| Classe C | 563 | 41,2 % |
| Classe D | 409 | 30,0 % |
| Classe E | 164 | 12,0 % |
| Classe F | 75 | 5,5 % |
| Classe G | 37 | 2,7 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 346 | 25,3 % |
| Classe B | 531 | 38,9 % |
| Classe C | 309 | 22,6 % |
| Classe D | 97 | 7,1 % |
| Classe E | 47 | 3,4 % |
| Classe F | 25 | 1,8 % |
| Classe G | 10 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 1 |
| Classe B | 49 | 25 |
| Classe C | 344 | 219 |
| Classe D | 301 | 108 |
| Classe E | 146 | 18 |
| Classe F | 64 | 11 |
| Classe G | 34 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (202), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 50 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arès se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 1 611 logements sur 5 157 (31,2 %), contre 3 326 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,4 % du parc contre 15,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Arès est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,6 %), le locatif étant minoritaire (29,9 %). La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 27,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 57,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Arès: +8,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 9,2 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la façade atlantique française dans lequel s'inscrit Arès. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Arès en 2026 ?
Parmi les 532 communes du Gironde, Arès se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Gironde
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Arès
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Arès : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Arès
Estimation sur un maison type de 83 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Arès.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Arès ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Arès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arès s'établit à 4 480 €, sur la base de 142 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arès se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 480 €/m² de prix médian pour 142 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements parmi les 142 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 557 €/m² pour les maisons et 4 334 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 142 | 107 | 35 |
| Prix médian/m² | 4 480 € | 4 557 € | 4 334 € |
| Prix moyen/m² | 4 942 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 232 | 4 473 € |
| 2022 | 153 | 5 038 € |
| 2023 | 114 | 5 385 € |
| 2024 | 126 | 4 946 € |
| 2025 | 142 | 4 480 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 744 autorisations et 1 306 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Arès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Arès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 369 logements ont été autorisés à à Arès, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Arès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 365 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arès: classe C en tête, 8,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Arès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arès : cadre de vie et logement
Arès compte 6 482 habitants, à 21 m d'altitude. Le climat local affiche 14,7 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 439 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arès
Arès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arès
Composition du parc immobilier à Arès
5 157 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 354 maisons pour 794 appartements: le parc à Arès est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 321 logements).
- Avant 1919 3,9 % 131 logts
- 1919-1945 3,4 % 114 logts
- 1946-1970 13,1 % 435 logts
- 1971-1990 30,1 % 1 000 logts
- 1991-2005 22,2 % 736 logts
- 2006-2019 27,2 % 904 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Arès
439 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arès
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
371 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Arès : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Arès grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Arès
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Arès
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Arès
Quel est le prix de l'immobilier à Arès ?
Le prix médian au m² à Arès est de 4 480 € (données DVF, 142 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 378 000 €.
Comment Arès se situe-t-elle dans le Gironde ?
Arès se classe au 10ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Arès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arès est de 3,9 % (loyer de 14,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Arès prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arès.
Communes limitrophes d'Arès
Arès est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Arès font ressortir un médian à 4 480 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de la Gironde au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Arès varie peu (+0,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 767 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -9,4 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (75,4 %), vendues autour de 4 557 €/m² pour des surfaces médianes de 83 m². Rapporté au revenu médian d'Arès, un logement de 83 m² (378 231 €) représente 14,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Arès: 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 31,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 369 logements autorisés, soit 74/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Côté contexte, Arès est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 8 m d'altitude en moyenne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.