01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 746 logements dont 2 707 résidences principales, 6 916 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 707 | 27,8 % |
| Résidences secondaires | 6 916 | 71,0 % |
| Logements vacants | 123 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 9 746 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 122 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 297 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 753 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 645 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 592 | 23,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,3 % |
| 2 pièces | 252 | 9,3 % |
| 3 pièces | 526 | 19,4 % |
| 4 pièces | 781 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 087 | 40,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 852 | 9 165 | 9 746 |
| Rés. principales | 2 054 | 2 317 | 2 707 |
| Rés. secondaires | 6 645 | 6 704 | 6 916 |
| Vacants | 154 | 144 | 123 |
À titre de comparaison : 85,6 % de part de propriétaires à Arsac, à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 088 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 404 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 129 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 85 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 190 | 7,0 % |
| Fioul | 51 | 1,9 % |
| Électricité | 1 754 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 113 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 600 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 7 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 570 |
| 10 ans ou plus | 1 333 |
| Total ménages | 2 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 430 |
| Sous-occupation modérée | 670 |
| Sous-occupation accentuée | 608 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 356 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 208 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 303 | 670 | 1 143 | 490 |
| 1975 | 2 904 | 764 | 1 987 | 153 |
| 1982 | 3 737 | 808 | 2 681 | 248 |
| 1990 | 5 838 | 1 043 | 4 707 | 88 |
| 1999 | 7 345 | 1 407 | 5 885 | 53 |
| 2006 | 8 403 | 1 904 | 6 369 | 130 |
| 2011 | 8 852 | 2 054 | 6 645 | 154 |
| 2016 | 9 165 | 2 317 | 6 704 | 144 |
| 2022 | 9 746 | 2 707 | 6 916 | 123 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 303 logements à l'origine, 9 746 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 154 | 1 115 | 1 174 | 981 | 645 | 346 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 78 | 97 | 118 | 113 | 153 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 4,6 % |
| Classe B | 88 | 4,6 % |
| Classe C | 698 | 36,5 % |
| Classe D | 661 | 34,6 % |
| Classe E | 229 | 12,0 % |
| Classe F | 77 | 4,0 % |
| Classe G | 72 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 1 912 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 564 | 29,5 % |
| Classe B | 956 | 50,0 % |
| Classe C | 307 | 16,1 % |
| Classe D | 39 | 2,0 % |
| Classe E | 23 | 1,2 % |
| Classe F | 14 | 0,7 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 26 |
| Classe B | 65 | 23 |
| Classe C | 420 | 278 |
| Classe D | 415 | 246 |
| Classe E | 155 | 74 |
| Classe F | 58 | 19 |
| Classe G | 65 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 36 |
| T3 | 59 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacanau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lacanau est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lacanau est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lacanau est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lacanau est marqué par la villégiature — 6 916 résidences secondaires sur 9 746 logements (71,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements. Le cadre local de Lacanau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 25 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Lacanau, avec 77,2 % de propriétaires occupants. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 23,7 % des logements de Lacanau ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Lacanau présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 204 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 64,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Lacanau entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La multi-motorisation est la norme à Lacanau: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Lacanau est en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 25 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 707 résidences principales de Lacanau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 532 communes du Gironde, Lacanau se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Gironde
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Lacanau
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Lacanau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lacanau s'établit à 5 273 €, sur la base de 283 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lacanau se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lacanau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lacanau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 283 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 5 273 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,3 % de maisons et 36,7 % d'appartements parmi les 283 transactions enregistrées.
63,3 % maisons, 36,7 % appartements sur 283 ventes: le collectif pèse 36,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 283 | 179 | 104 |
| Prix médian/m² | 5 273 € | 5 225 € | 5 373 € |
| Prix moyen/m² | 5 542 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 369 | 4 194 € |
| 2022 | 280 | 5 233 € |
| 2023 | 249 | 5 382 € |
| 2024 | 218 | 5 336 € |
| 2025 | 283 | 5 273 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 144 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 90 sur 2013 — soit +60,0 %.
Vacance longue durée à Lacanau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lacanau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 789 logements autorisés à à Lacanau, dont 72 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lacanau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lacanau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lacanau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 912 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lacanau: la classe C domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lacanau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lacanau : cadre de vie et logement
Lacanau, commune de 5 739 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 20 m d'altitude.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 563 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lacanau
Lacanau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lacanau
Composition du parc immobilier à Lacanau
9 746 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,5 %) et collectif (24,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lacanau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 497 logements).
- Avant 1919 3,5 % 88 logts
- 1919-1945 4,9 % 122 logts
- 1946-1970 11,9 % 297 logts
- 1971-1990 30,2 % 753 logts
- 1991-2005 25,8 % 645 logts
- 2006-2019 23,7 % 592 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lacanau
563 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lacanau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lacanau
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
406 021 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacanau
Quel est le prix de l'immobilier à Lacanau ?
Le prix médian au m² à Lacanau est de 5 273 € (données DVF, 283 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 402 000 €.
Comment Lacanau se situe-t-elle dans le Gironde ?
Lacanau se classe au 7ᵉ rang sur 532 communes du Gironde — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lacanau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lacanau est de 2,9 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Lacanau prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lacanau.
Communes limitrophes de Lacanau
Lacanau est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lacanau s'établit à 5 273 €, +113,3 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. Dans la Gironde, Lacanau appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Lacanau gagne +25,7 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 1 399 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (63,3 % des transactions, 5 225 €/m²) et les appartements (36,7 %, 5 373 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 77 m² revient à environ 402 325 €, soit 15,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,4 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 71,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 789 logements autorisés, soit 158/an en moyenne.
Le marché immobilier de Lacanau s'interprète dans un contexte plus large — Lacanau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 25 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 16 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).