01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 746 logements dont 2 707 résidences principales, 6 916 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 707 | 27,8 % |
| Résidences secondaires | 6 916 | 71,0 % |
| Logements vacants | 123 | 1,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 71 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 9 746 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 122 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 297 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 753 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 645 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 592 | 23,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 2,3 % |
| 2 pièces | 252 | 9,3 % |
| 3 pièces | 526 | 19,4 % |
| 4 pièces | 781 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 087 | 40,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 40 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 852 | 9 165 | 9 746 |
| Rés. principales | 2 054 | 2 317 | 2 707 |
| Rés. secondaires | 6 645 | 6 704 | 6 916 |
| Vacants | 154 | 144 | 123 |
À titre de comparaison : 85,6 % de part de propriétaires à Arsac, à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 088 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 404 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 129 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 85 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 190 | 7,0 % |
| Fioul | 51 | 1,9 % |
| Électricité | 1 754 | 64,8 % |
| Gaz bouteille | 113 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 600 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (65 %), 65 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 570 |
| 10 ans ou plus | 1 333 |
| Total ménages | 2 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 430 |
| Sous-occupation modérée | 670 |
| Sous-occupation accentuée | 608 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 356 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 208 | 44,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 303 | 670 | 1 143 | 490 |
| 1975 | 2 904 | 764 | 1 987 | 153 |
| 1982 | 3 737 | 808 | 2 681 | 248 |
| 1990 | 5 838 | 1 043 | 4 707 | 88 |
| 1999 | 7 345 | 1 407 | 5 885 | 53 |
| 2006 | 8 403 | 1 904 | 6 369 | 130 |
| 2011 | 8 852 | 2 054 | 6 645 | 154 |
| 2016 | 9 165 | 2 317 | 6 704 | 144 |
| 2022 | 9 746 | 2 707 | 6 916 | 123 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 303 logements à l'origine, 9 746 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 154 | 1 115 | 1 174 | 981 | 645 | 346 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 78 | 97 | 118 | 113 | 153 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 4,6 % |
| Classe B | 88 | 4,6 % |
| Classe C | 698 | 36,5 % |
| Classe D | 661 | 34,6 % |
| Classe E | 229 | 12,0 % |
| Classe F | 77 | 4,0 % |
| Classe G | 72 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 1 912 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 564 | 29,5 % |
| Classe B | 956 | 50,0 % |
| Classe C | 307 | 16,1 % |
| Classe D | 39 | 2,0 % |
| Classe E | 23 | 1,2 % |
| Classe F | 14 | 0,7 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 96 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 26 |
| Classe B | 65 | 23 |
| Classe C | 420 | 278 |
| Classe D | 415 | 246 |
| Classe E | 155 | 74 |
| Classe F | 58 | 19 |
| Classe G | 65 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 36 |
| T3 | 59 |
| T4 | 57 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacanau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lacanau est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lacanau est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Lacanau est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gironde. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Lacanau est marqué par la villégiature — 6 916 résidences secondaires sur 9 746 logements (71,0 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements. Le cadre local de Lacanau est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 25 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Lacanau, avec 77,2 % de propriétaires occupants. 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Construction récente dynamique: 23,7 % des logements de Lacanau ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Lacanau présente un profil énergétique médian: classe C, 204 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. 64,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Lacanau entre 2016 et 2022 (+6,3 %). La multi-motorisation est la norme à Lacanau: 44,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Lacanau est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), dans l'arrière-pays du littoral girondin, à 25 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 707 résidences principales de Lacanau et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.