01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 969 logements dont 4 164 résidences principales, 339 résidences secondaires et 465 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 164 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 339 | 6,8 % |
| Logements vacants | 465 | 9,4 % |
Parmi les 4 969 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 85 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 246 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 927 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 1 068 | 25,6 % |
| 2006-2020 | 1 740 | 41,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 0,8 % |
| 2 pièces | 493 | 11,8 % |
| 3 pièces | 932 | 22,4 % |
| 4 pièces | 1 259 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 445 | 34,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 316 | 3 881 | 4 969 |
| Rés. principales | 2 825 | 3 371 | 4 164 |
| Rés. secondaires | 319 | 315 | 339 |
| Vacants | 172 | 195 | 465 |
À 10 km, Biganos (11 431 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 565 | 61,6 % |
| Locataires (privé) | 951 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 579 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 61,6 % de propriétaires, 36,8 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 514 | 36,4 % |
| Fioul | 57 | 1,4 % |
| Électricité | 1 996 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 563 | 13,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant gaz de ville (36 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 538 |
| 2 à 4 ans | 1 188 |
| 5 à 9 ans | 789 |
| 10 ans ou plus | 1 649 |
| Total ménages | 4 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 892 |
| Sous-occupation modérée | 1 157 |
| Sous-occupation accentuée | 1 080 |
| Sous-occupation très accentuée | 968 |
| Suroccupation modérée | 72 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 218 | 5,2 % |
| 1 voiture | 2 035 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 911 | 45,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 626 | 540 | 58 | 28 |
| 1975 | 829 | 705 | 92 | 32 |
| 1982 | 1 160 | 1 012 | 115 | 33 |
| 1990 | 1 469 | 1 284 | 126 | 59 |
| 1999 | 1 958 | 1 766 | 134 | 58 |
| 2007 | 2 624 | 2 373 | 115 | 136 |
| 2012 | 3 316 | 2 825 | 319 | 172 |
| 2017 | 3 881 | 3 371 | 315 | 195 |
| 2023 | 4 969 | 4 164 | 339 | 465 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 626 à 4 969, soit +694 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 409 | 452 | 479 | 342 | 288 | 139 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 21 | 38 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 6,6 % |
| Classe B | 63 | 4,7 % |
| Classe C | 850 | 64,0 % |
| Classe D | 234 | 17,6 % |
| Classe E | 63 | 4,7 % |
| Classe F | 18 | 1,4 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 1 328 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 75 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 395 | 29,7 % |
| Classe B | 317 | 23,9 % |
| Classe C | 484 | 36,4 % |
| Classe D | 80 | 6,0 % |
| Classe E | 35 | 2,6 % |
| Classe F | 13 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 2 |
| Classe B | 48 | 15 |
| Classe C | 299 | 551 |
| Classe D | 173 | 61 |
| Classe E | 59 | 4 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 165 kWh/m²/an côté maisons, C à 125 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 182 |
| T3 | 279 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Teich (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 4 969 logements du Teich se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,8 % / 6,8 % / 9,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,7 %), le collectif assurant 29,3 % du parc. Le cadre local de Le Teich est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,6 %) sur la location (36,8 %). Le parc social représente 13,9 % des résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 16,8 %, cible 25,0 %).
Selon l'INSEE, 41,8 % du parc du Teich remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc du Teich: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 47,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le Teich a vu son parc croître de +28,0 % entre 2017 et 2023. 45,9 % des ménages du Teich disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Le Teich.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 530 communes du Gironde, Le Teich se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Gironde
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Analyse du marché immobilier au Teich
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Teich
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Teich s'établit à 3 773 €, sur la base de 108 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Teich se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Teich Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Teich
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 010 €/m² à 3 773 €/m² (-5,9 %), pour 108 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 108 transactions enregistrées.
Sur 108 transactions enregistrées, 66,7 % portent sur des maisons (4 119 €/m²) et 33,3 % sur des appartements (3 452 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 108 | 72 | 36 |
| Prix médian/m² | 3 773 € | 4 119 € | 3 452 € |
| Prix moyen/m² | 3 969 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4 010 € |
| 2022 | 145 | 4 250 € |
| 2023 | 114 | 4 381 € |
| 2024 | 102 | 4 205 € |
| 2025 | 108 | 3 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 188 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 674 autorisations pour 2 950 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Teich
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Teich (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 597 logements autorisés à au Teich, dont 94 en 2025 (-24 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Teich
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Teich
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Teich
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 328 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Teich: la classe C domine, 2,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Teich
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Teich : cadre de vie et logement
Le Teich compte 9 180 habitants sur 87,08 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 350 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Teich
Le Teich et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Teich
Composition du parc immobilier au Teich
4 969 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,9 %) et collectif (29,1 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Teich
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 164 logements).
- Avant 1919 2,4 % 98 logts
- 1919-1945 2,0 % 85 logts
- 1946-1970 5,9 % 246 logts
- 1971-1990 22,3 % 927 logts
- 1991-2005 25,6 % 1 068 logts
- 2006-2020 41,8 % 1 740 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Teich
350 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Teich
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRIF sur la commune du Teich PPRN Prescrit
- PPRSM du Teich PPRN Approuvé approuvé le 19/04/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Teich
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
350 889 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Teich
Quel est le prix de l'immobilier au Teich ?
Le prix médian au m² au Teich est de 3 773 € (données DVF, 108 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 383 000 €.
Comment Le Teich se situe-t-elle dans le Gironde ?
Le Teich se classe au 18ᵉ rang sur 530 communes du Gironde — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Teich ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Teich est de 4,0 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Teich.
Communes limitrophes du Teich
Le Teich est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Teich est un marché tendu — 3 773 €/m² sur 108 ventes récentes, +9,5 % par rapport au reste de la Gironde. Au classement départemental, Le Teich se place dans les 3 % de communes les plus chères de la Gironde.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Teich a enregistré une baisse de 5,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 649 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,3 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 119 €/m² (surface médiane 93 m²) et celui des appartements à 3 452 €/m² (52 m²). Le bien médian (93 m² à 383 067 €) équivaut à 13,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,9 € (appartements) et 13,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 597 logements autorisés, soit 119/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Teich est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.