01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 941 logements dont 4 141 résidences principales, 338 résidences secondaires et 462 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 141 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 338 | 6,8 % |
| Logements vacants | 462 | 9,4 % |
Parmi les 4 941 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 84 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 244 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 922 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 1 064 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 1 708 | 41,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 0,8 % |
| 2 pièces | 483 | 11,7 % |
| 3 pièces | 922 | 22,3 % |
| 4 pièces | 1 254 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 448 | 35,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 251 | 3 790 | 4 941 |
| Rés. principales | 2 770 | 3 292 | 4 141 |
| Rés. secondaires | 313 | 308 | 338 |
| Vacants | 168 | 190 | 462 |
À 11 km, Biganos (11 431 hab.) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 556 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 945 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 573 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 68 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 61,7 % de propriétaires, 36,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 502 | 36,3 % |
| Fioul | 57 | 1,4 % |
| Électricité | 1 986 | 48,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 562 | 13,6 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 534 |
| 2 à 4 ans | 1 181 |
| 5 à 9 ans | 787 |
| 10 ans ou plus | 1 639 |
| Total ménages | 4 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 887 |
| Sous-occupation modérée | 1 150 |
| Sous-occupation accentuée | 1 075 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 214 | 5,2 % |
| 1 voiture | 2 008 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 919 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 626 | 540 | 58 | 28 |
| 1975 | 829 | 705 | 92 | 32 |
| 1982 | 1 160 | 1 012 | 115 | 33 |
| 1990 | 1 469 | 1 284 | 126 | 59 |
| 1999 | 1 958 | 1 766 | 134 | 58 |
| 2006 | 2 516 | 2 275 | 110 | 130 |
| 2011 | 3 251 | 2 770 | 313 | 168 |
| 2016 | 3 790 | 3 292 | 308 | 190 |
| 2022 | 4 941 | 4 141 | 338 | 462 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 626 à 4 941, soit +689 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 409 | 452 | 479 | 342 | 288 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 21 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 6,6 % |
| Classe B | 58 | 4,6 % |
| Classe C | 806 | 63,8 % |
| Classe D | 225 | 17,8 % |
| Classe E | 62 | 4,9 % |
| Classe F | 17 | 1,3 % |
| Classe G | 12 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 1 263 diagnostics par étiquette énergétique: 64 % en C, 75 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 372 | 29,5 % |
| Classe B | 303 | 24,0 % |
| Classe C | 461 | 36,5 % |
| Classe D | 77 | 6,1 % |
| Classe E | 34 | 2,7 % |
| Classe F | 12 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 258 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 2 |
| Classe B | 44 | 14 |
| Classe C | 282 | 524 |
| Classe D | 170 | 55 |
| Classe E | 58 | 4 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 166 kWh/m²/an côté maisons, ? à 125 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 182 |
| T3 | 279 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Teich (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 4 941 logements du Teich se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,8 % / 6,8 % / 9,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,9 %), le collectif assurant 29,1 % du parc. Le cadre local de Le Teich est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,7 %) sur la location (36,6 %). Le parc social représente 13,8 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 16,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 41,5 % du parc du Teich remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc du Teich: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 48,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le Teich a vu son parc croître de +30,4 % entre 2016 et 2022. 46,3 % des ménages du Teich disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Le Teich. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 20 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.