Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 3 757 logements recensés.
À Saint-Jean-D'illac (28 km, 9 616 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,6 %
D'après l'INSEE (2022), Salles dispose de 3 757 logements, dont 88,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (3 327 unités). Salles se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Salles — 19,8 % seulement contre 78,7 % de propriétaires. Part du parc social: 5,3 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,0 % avant 1919 et 32,4 % depuis 2006. Le parc de Salles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 165 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Dynamique de construction marquée: +20,2 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — à 39 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (3 327 résidences principales de Salles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 757 logements dont 3 327 résidences principales, 214 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 3 757 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 831 | 3 125 | 3 757 |
| Rés. principales | 2 457 | 2 767 | 3 327 |
| Rés. secondaires | 208 | 197 | 214 |
| Vacants | 166 | 161 | 216 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 970 à 3 757, soit +287 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 361 | 352 | 325 | 306 | 280 | 173 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 34 | 29 | 36 | 43 | 90 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 784 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (163 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 82 |
| T3 | 91 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles (prix au m², ventes DVF, tendance).