01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 589 logements dont 1 446 résidences principales, 1 009 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 446 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 1 009 | 39,0 % |
| Logements vacants | 134 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 39 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 589.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 56 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 63 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 280 | 20,7 % |
| 1991-2005 | 399 | 29,6 % |
| 2006-2019 | 512 | 37,9 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 49 | 3,4 % |
| 3 pièces | 216 | 14,9 % |
| 4 pièces | 527 | 36,4 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 179 | 2 381 | 2 589 |
| Rés. principales | 1 060 | 1 255 | 1 446 |
| Rés. secondaires | 1 068 | 1 052 | 1 009 |
| Vacants | 50 | 74 | 134 |
La part de propriétaires atteint 73,4 % à Martillac, commune de 3 659 hab. à 49 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 104 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 299 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,3 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 177 | 12,2 % |
| Fioul | 17 | 1,2 % |
| Électricité | 789 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 439 | 30,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 260 |
| 5 à 9 ans | 347 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 446 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 354 |
| Sous-occupation accentuée | 429 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 3,5 % |
| 1 voiture | 499 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 897 | 62,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 458 | 339 | 57 | 62 |
| 1975 | 477 | 356 | 89 | 32 |
| 1982 | 530 | 391 | 113 | 26 |
| 1990 | 960 | 479 | 441 | 40 |
| 1999 | 1 601 | 639 | 929 | 33 |
| 2006 | 1 969 | 905 | 1 014 | 50 |
| 2011 | 2 179 | 1 060 | 1 068 | 50 |
| 2016 | 2 381 | 1 255 | 1 052 | 74 |
| 2022 | 2 589 | 1 446 | 1 009 | 134 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 458 à 2 589 logements, soit +465 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 213 | 224 | 230 | 218 | 196 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 42 | 46 | 44 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 9,7 % |
| Classe B | 21 | 5,5 % |
| Classe C | 119 | 31,2 % |
| Classe D | 109 | 28,5 % |
| Classe E | 66 | 17,3 % |
| Classe F | 20 | 5,2 % |
| Classe G | 10 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 120 | 31,4 % |
| Classe B | 168 | 44,0 % |
| Classe C | 47 | 12,3 % |
| Classe D | 23 | 6,0 % |
| Classe E | 14 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 0 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 107 | 12 |
| Classe D | 92 | 17 |
| Classe E | 62 | 4 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (217), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Porge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Porge est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 589 logements du Porge, 39,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,7 %). Ce contexte résidentiel — Le Porge est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m), à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (37 km) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Porge (76,3 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 38,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Le électricité équipe 54,6 % des logements occupés à titre principal.
Le Porge affiche une croissance de son parc de +8,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel du Porge s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 18 m), à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (37 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.