01 Le parc de logements
Le parc comprend 532 logements dont 423 résidences principales, 63 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 63 | 11,8 % |
| Logements vacants | 45 | 8,5 % |
Sur les 532 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 59 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 85 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 66 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 67 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 16 | 3,8 % |
| 3 pièces | 91 | 21,5 % |
| 4 pièces | 134 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 42,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 523 | 532 |
| Rés. principales | 384 | 422 | 423 |
| Rés. secondaires | 52 | 47 | 63 |
| Vacants | 53 | 54 | 45 |
En regard, Le Grand-Pressigny (à 14 km, 872 hab.) affiche 43,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 81 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,2 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 104 | 24,6 % |
| Électricité | 162 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 144 | 34,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,6 % |
| 1 voiture | 177 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 51,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 268 | 31 | 44 |
| 1975 | 338 | 255 | 37 | 46 |
| 1982 | 359 | 293 | 44 | 22 |
| 1990 | 399 | 301 | 46 | 52 |
| 1999 | 419 | 316 | 57 | 46 |
| 2006 | 445 | 339 | 75 | 31 |
| 2011 | 489 | 384 | 52 | 53 |
| 2016 | 523 | 422 | 47 | 54 |
| 2022 | 532 | 423 | 63 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 343 à 532 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 62 | 71 | 74 | 72 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 31 | 28 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 17 | 16,0 % |
| Classe D | 40 | 37,7 % |
| Classe E | 20 | 18,9 % |
| Classe F | 11 | 10,4 % |
| Classe G | 12 | 11,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,1 % |
| Classe B | 41 | 38,7 % |
| Classe C | 18 | 17,0 % |
| Classe D | 12 | 11,3 % |
| Classe E | 7 | 6,6 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coussay-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 532 logements dont 423 résidences principales, 63 résidences secondaires et 45 vacants, Coussay-les-Bois combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,9 % du parc. Le cadre local de Coussay-les-Bois est au cœur du tissu rural aquitain, en plaine, à 112 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Coussay-les-Bois combine un noyau ancien (23,0 %) et une couronne plus récente (15,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 21,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,3 %).
Le parc de Coussay-les-Bois est stable sur la période 2016-2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Coussay-les-Bois: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu rural aquitain: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Coussay-les-Bois s'inscrit dans un territoire en plaine, à 112 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 423 résidences principales de Coussay-les-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.