01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 670 logements dont 802 résidences principales, 717 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 802 | 48,0 % |
| Résidences secondaires | 717 | 42,9 % |
| Logements vacants | 151 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 670 logements: 48 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 73 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 137 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 243 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 104 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 97 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,7 % |
| 2 pièces | 80 | 10,0 % |
| 3 pièces | 148 | 18,5 % |
| 4 pièces | 221 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 41,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 554 | 1 599 | 1 670 |
| Rés. principales | 763 | 751 | 802 |
| Rés. secondaires | 625 | 698 | 717 |
| Vacants | 166 | 150 | 151 |
En comparaison, Preuilly-sur-Claise (à 13 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 515 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 202 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 68 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 64,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 193 | 24,1 % |
| Électricité | 443 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 152 | 19,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 109 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 436 |
| Total ménages | 802 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 13,2 % |
| 1 voiture | 383 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 313 | 39,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 808 | 480 | 224 | 104 |
| 1975 | 878 | 530 | 302 | 46 |
| 1982 | 1 136 | 603 | 426 | 107 |
| 1990 | 1 239 | 632 | 106 | 501 |
| 1999 | 1 327 | 681 | 574 | 72 |
| 2006 | 1 393 | 733 | 609 | 51 |
| 2011 | 1 554 | 763 | 625 | 166 |
| 2016 | 1 599 | 751 | 698 | 150 |
| 2022 | 1 670 | 802 | 717 | 151 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 808 à 1 670, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 673 | 660 | 657 | 680 | 360 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 99 | 118 | 142 | 123 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 6 | 1,3 % |
| Classe C | 148 | 32,2 % |
| Classe D | 143 | 31,2 % |
| Classe E | 84 | 18,3 % |
| Classe F | 45 | 9,8 % |
| Classe G | 29 | 6,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 19,8 % |
| Classe B | 222 | 48,4 % |
| Classe C | 67 | 14,6 % |
| Classe D | 19 | 4,1 % |
| Classe E | 31 | 6,8 % |
| Classe F | 22 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 304 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 68 | 80 |
| Classe D | 69 | 74 |
| Classe E | 53 | 31 |
| Classe F | 32 | 13 |
| Classe G | 22 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 232 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 26 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Posay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Roche-Posay se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 717 logements sur 1 670 (42,9 %), contre 802 résidences principales. Parc mixte: 52,5 % de maisons et 47,5 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,2 %) sur la location (33,7 %). Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 15,9 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 55,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de la Roche-Posay a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. 13,2 % des ménages de la Roche-Posay n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.