Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 1 670 logements au total.
En comparaison, Preuilly-sur-Claise (à 13 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
Le parc de la Roche-Posay se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 717 logements sur 1 670 (42,9 %), contre 802 résidences principales. Parc mixte: 52,5 % de maisons et 47,5 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,2 %) sur la location (33,7 %). Le parc social représente 8,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 15,9 % de logements d'avant 1919 et 12,5 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 236 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 55,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de la Roche-Posay a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. 13,2 % des ménages de la Roche-Posay n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 670 logements dont 802 résidences principales, 717 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 670 logements: 48 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 554 | 1 599 | 1 670 |
| Rés. principales | 763 | 751 | 802 |
| Rés. secondaires | 625 | 698 | 717 |
| Vacants | 166 | 150 | 151 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 64,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 808 à 1 670, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 673 | 660 | 657 | 680 | 360 | 194 |
| Dont vacants > 2 ans | 97 | 99 | 118 | 142 | 123 | 134 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 402 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 237 kWh/m²/an côté maisons, ? à 230 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 26 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Posay (prix au m², ventes DVF, tendance).